Prix immobilier à Eybens (38320)
Prix au m² et ventes réelles à Eybens, calculés sur 614 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 493 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Eybens en bref
À Eybens, une maison se vend en médiane 3 580 €/m², soit 356 765 € pour 100 m² (+10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 782 €/m² (181 725 € en médiane), -3,2 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Eybens se classe 52e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 560 m². Chiffres calculés sur 614 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eybens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 559 | 41 | 2 822 | 128 |
| 2022 | 3 737 | 28 | 2 836 | 107 |
| 2023 | 3 945 | 19 | 2 848 | 89 |
| 2024 | 3 247 | 17 | 2 874 | 76 |
| 2025 | 3 580 | 25 | 2 782 | 84 |
Prix selon le nombre de pièces à Eybens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 78 325 € | 28 m² | 2 880 | 14 |
| Appartement T2 | 157 000 € | 49 m² | 3 167 | 43 |
| Appartement T3 | 186 600 € | 68 m² | 2 827 | 113 |
| Appartement T4 | 210 000 € | 79 m² | 2 623 | 69 |
| Appartement T5 | 264 550 € | 98 m² | 2 700 | 8 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 59 m² | 4 000 | 9 |
| Maison 4 pièces | 381 500 € | 105 m² | 3 810 | 22 |
| Maison 5 pièces | 370 000 € | 109 m² | 3 284 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 366 870 € | 112 m² | 3 406 | 6 |
Les rues de Eybens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (56 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Mistral4 346 €/m²3 ventes · 498 750 € médian
- Rue Louis Farcat4 232 €/m²5 ventes · 338 550 € médian
- Rue des Grands Champs4 231 €/m²7 ventes · 290 000 € médian
- Rue des Pellets4 105 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Prefleury4 091 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus accessibles
- Square des Maisons Neuves1 543 €/m²3 ventes · 140 370 € médian
- Rue Victor Hugo1 700 €/m²20 ventes · 113 625 € médian
- Place des Tilleuls1 856 €/m²4 ventes · 128 050 € médian
- Allée du Rachais2 088 €/m²10 ventes · 187 500 € médian
- Rue du Vercors2 126 €/m²24 ventes · 166 925 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès2 664 €/m²49 ventes · 159 550 € médian
- Rue Baruch Spinoza3 721 €/m²33 ventes · 236 700 € médian
- Rue des Javaux3 194 €/m²25 ventes · 237 500 € médian
- Rue du Vercors2 126 €/m²24 ventes · 166 925 € médian
- Rue Victor Hugo1 700 €/m²20 ventes · 113 625 € médian
Les DPE à Eybens
1 782 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | All Du Gerbier | 79 m² · 4 p. | — | 229 000 € | 2 899 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Bergers | 60 m² · 3 p. | 529 m² | 190 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Appart. | Av General De Gaulle | 49 m² · 2 p. | — | 140 362 € | 2 865 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Mendes France | 79 m² · 3 p. | — | 92 000 € | 1 165 |
| nov. 2025 | Appart. | Av General De Gaulle | 67 m² · 3 p. | — | 187 150 € | 2 793 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ruires | 166 m² · 5 p. | 1 442 m² | 530 000 € | 3 193 |
| oct. 2025 | Maison | All Gaston Bachelard | 98 m² · 5 p. | 157 m² | 314 000 € | 3 204 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Baruch Spinoza | 87 m² · 4 p. | — | 311 350 € | 3 579 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Paul Helbronner | 63 m² · 3 p. | — | 167 800 € | 2 663 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Paul Gauguin | 66 m² · 3 p. | — | 186 600 € | 2 827 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Des Coulmes | 94 m² · 4 p. | — | 218 350 € | 2 323 |
| oct. 2025 | Appart. | Av General De Gaulle | 64 m² · 3 p. | — | 177 300 € | 2 770 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eybens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eybens (maisons 3 552 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Poisat | 1,7 km | 3 353 (-6 %) | 3 129 | 103 |
| Prix immobilier Bresson | 2,2 km | 4 492 (+26 %) | 2 829 | 26 |
| Prix immobilier Échirolles | 2,8 km | 3 421 (-4 %) | 1 829 | 1 917 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Hères | 3,1 km | 3 426 (-4 %) | 2 198 | 2 156 |
| Prix immobilier Herbeys | 3,9 km | 4 372 (+23 %) | 3 419 | 41 |
| Prix immobilier Brié-et-Angonnes | 4,2 km | 3 964 (+12 %) | 3 587 | 95 |
| Prix immobilier Grenoble | 4,4 km | 3 500 (-1 %) | 2 566 | 14 225 |
| Prix immobilier Jarrie | 4,6 km | 3 729 (+5 %) | 2 850 | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eybens
- Quel est le prix au m² à Eybens (38320) ?
- Pour une maison, 3 580 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +10,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 782 €/m² (84 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (614 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 994 et 4 152 €/m².
- Combien coûte une maison à Eybens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eybens sur les deux dernières années publiées est de 356 765 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eybens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eybens ?
- T2 : 157 000 € en médiane (49 m², 3 167 €/m², 43 ventes). T3 : 186 600 € en médiane (68 m², 2 827 €/m², 113 ventes). Maison 4 pièces : 381 500 € (105 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 370 000 € (109 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eybens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Mistral (4 346 €/m²), Rue Louis Farcat (4 232 €/m²), Rue des Grands Champs (4 231 €/m²). Les plus accessibles : Square des Maisons Neuves (1 543 €/m²), Rue Victor Hugo (1 700 €/m²), Place des Tilleuls (1 856 €/m²).
- Eybens est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (3 552 contre 2 755 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (2 825 contre 2 505 €/m²). Autour : Poisat 3 353 €/m², Bresson 4 492 €/m², Échirolles 3 421 €/m², Saint-Martin-d'Hères 3 426 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eybens : 14 novembre 2025.
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