Prix immobilier à Saint-Martin-d'Hères (38400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-d'Hères, calculés sur 2 156 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 695 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Saint-Martin-d'Hères en bref
À Saint-Martin-d'Hères, une maison se vend en médiane 3 644 €/m², soit 327 700 € pour 92 m² (+7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 196 €/m² (129 960 € en médiane), +1,3 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Saint-Martin-d'Hères se classe 66e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 11 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 483 m². Chiffres calculés sur 2 156 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-d'Hères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 159 | 64 | 2 043 | 496 |
| 2022 | 3 414 | 40 | 2 282 | 472 |
| 2023 | 3 543 | 40 | 2 388 | 355 |
| 2024 | 3 398 | 38 | 2 167 | 297 |
| 2025 | 3 644 | 38 | 2 196 | 316 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-d'Hères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 500 € | 27 m² | 3 060 | 88 |
| Appartement T2 | 115 000 € | 45 m² | 2 578 | 127 |
| Appartement T3 | 140 000 € | 63 m² | 2 430 | 361 |
| Appartement T4 | 136 150 € | 68 m² | 2 000 | 339 |
| Appartement T5 | 169 000 € | 89 m² | 1 900 | 44 |
| Appartement T6 et plus | 180 000 € | 106 m² | 1 856 | 9 |
| Maison 1 pièce | 66 000 € | 23 m² | 2 006 | 3 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 62 m² | 5 323 | 3 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 75 m² | 3 706 | 25 |
| Maison 4 pièces | 308 500 € | 90 m² | 3 452 | 45 |
| Maison 5 pièces | 368 900 € | 102 m² | 3 419 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 119 m² | 2 857 | 11 |
Les rues de Saint-Martin-d'Hères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (147 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Normandie Niemen3 959 €/m²4 ventes · 428 970 € médian
- Rue Aristide Berges3 856 €/m²4 ventes · 347 075 € médian
- Rue Frédéric Mistral3 831 €/m²3 ventes · 395 000 € médian
- Rue Jean Marie Tjibaou3 824 €/m²3 ventes · 355 590 € médian
- Rue Marcel Pagnol3 778 €/m²11 ventes · 78 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Jean Wiener1 180 €/m²3 ventes · 120 811 € médian
- Avenue du 8 Mai 19451 335 €/m²4 ventes · 110 400 € médian
- Rue Sacco et Vanzetti1 438 €/m²15 ventes · 93 500 € médian
- Rue Chante Grenouille1 466 €/m²4 ventes · 135 950 € médian
- La Galochere1 494 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Ambroise Croizat2 780 €/m²89 ventes · 110 000 € médian
- Avenue Pierre Semard2 032 €/m²57 ventes · 130 000 € médian
- Rue Jean Cocteau1 669 €/m²55 ventes · 97 250 € médian
- Avenue Jules Valles2 667 €/m²53 ventes · 171 000 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau2 015 €/m²47 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-d'Hères
11 854 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 111 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 539 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-d'HèresDernières ventes à Saint-Martin-d'Hères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Pl Pierre Mendes France | 94 m² · 5 p. | — | 265 000 € | 2 819 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lucien Sempaix | 75 m² · 4 p. | — | 149 600 € | 1 995 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Niki De Saint Phalle | 68 m² · 3 p. | — | 240 400 € | 3 535 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Camille Desmoulins | 60 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 417 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Romain Rolland | 61 m² · 4 p. | — | 92 000 € | 1 508 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Ambroise Croizat | 78 m² · 5 p. | — | 115 000 € | 1 474 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louise Michel | 32 m² · 1 p. | — | 89 000 € | 2 781 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Pont Carpin | 56 m² · 3 p. | — | 98 000 € | 1 750 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Georges Prieto | 84 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 3 095 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louise Bourgeois | 43 m² · 2 p. | — | 133 950 € | 3 115 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Moulin | 66 m² · 4 p. | — | 170 000 € | 2 576 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Anne Frank | 48 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 021 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-d'Hères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-d'Hères (maisons 3 426 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gières | 2,1 km | 3 704 (+8 %) | 3 132 | 441 |
| Prix immobilier Poisat | 2,8 km | 3 353 (-2 %) | 3 129 | 103 |
| Prix immobilier Eybens | 3,1 km | 3 552 (+4 %) | 2 825 | 614 |
| Prix immobilier Venon | 3,7 km | 3 528 (+3 %) | 3 409 | 19 |
| Prix immobilier Grenoble | 3,9 km | 3 500 (+2 %) | 2 566 | 14 225 |
| Prix immobilier La Tronche | 4,0 km | 4 490 (+31 %) | 3 327 | 387 |
| Prix immobilier Meylan | 4,4 km | 4 624 (+35 %) | 3 427 | 1 177 |
| Prix immobilier Herbeys | 4,6 km | 4 372 (+28 %) | 3 419 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères (38400) ?
- Pour une maison, 3 644 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +7,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 196 €/m² (316 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 156 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 781 et 3 945 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-d'Hères sur les deux dernières années publiées est de 327 700 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-d'Hères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-d'Hères ?
- T2 : 115 000 € en médiane (45 m², 2 578 €/m², 127 ventes). T3 : 140 000 € en médiane (63 m², 2 430 €/m², 361 ventes). Maison 4 pièces : 308 500 € (90 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 368 900 € (102 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-d'Hères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Normandie Niemen (3 959 €/m²), Rue Aristide Berges (3 856 €/m²), Rue Frédéric Mistral (3 831 €/m²). Les plus accessibles : Allée Jean Wiener (1 180 €/m²), Avenue du 8 Mai 1945 (1 335 €/m²), Rue Sacco et Vanzetti (1 438 €/m²).
- Saint-Martin-d'Hères est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (3 426 contre 2 755 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 198 contre 2 505 €/m²). Autour : Gières 3 704 €/m², Poisat 3 353 €/m², Eybens 3 552 €/m², Venon 3 528 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-d'Hères : 30 octobre 2025.
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