Prix immobilier à Gières (38610)
Prix au m² et ventes réelles à Gières, calculés sur 441 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 376 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Gières en bref
À Gières, une maison se vend en médiane 3 409 €/m², soit 360 000 € pour 102 m² (-12,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 257 €/m² (170 000 € en médiane), +8,2 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Gières se classe 39e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 649 m². Chiffres calculés sur 441 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 100 | 23 | 3 028 | 78 |
| 2022 | 3 500 | 19 | 3 286 | 77 |
| 2023 | 4 280 | 23 | 3 230 | 80 |
| 2024 | 3 911 | 7 | 3 009 | 55 |
| 2025 | 3 409 | 16 | 3 257 | 63 |
Prix selon le nombre de pièces à Gières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 64 607 € | 19 m² | 3 260 | 56 |
| Appartement T2 | 148 008 € | 42 m² | 3 351 | 34 |
| Appartement T3 | 238 600 € | 68 m² | 3 217 | 53 |
| Appartement T4 | 234 837 € | 78 m² | 2 957 | 46 |
| Appartement T5 | 316 500 € | 109 m² | 2 901 | 8 |
| Maison 3 pièces | 271 500 € | 74 m² | 3 862 | 8 |
| Maison 4 pièces | 405 000 € | 97 m² | 3 968 | 17 |
| Maison 5 pièces | 456 000 € | 109 m² | 4 119 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 820 € | 141 m² | 2 985 | 3 |
Les rues de Gières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Jonquilles4 500 €/m²3 ventes · 425 740 € médian
- Chemin du Four4 333 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Pierre Giraud4 317 €/m²4 ventes · 436 500 € médian
- Allée des Gentianes4 231 €/m²3 ventes · 414 250 € médian
- Rue des Arenes4 127 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Esclangon2 072 €/m²8 ventes · 127 280 € médian
- Rue des Palettes2 212 €/m²3 ventes · 221 200 € médian
- Cour des Noisetiers2 500 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Allée des Edelweiss2 653 €/m²20 ventes · 162 185 € médian
- Allée des Aulnes2 685 €/m²4 ventes · 212 050 € médian
Les plus de ventes
- Allée de Bethleem3 141 €/m²48 ventes · 62 251 € médian
- Rue du Bois Taillis3 006 €/m²35 ventes · 205 890 € médian
- Rue Jean Jaurès2 938 €/m²34 ventes · 201 800 € médian
- Avenue d'Uriage3 569 €/m²30 ventes · 184 500 € médian
- Allée des Edelweiss2 653 €/m²20 ventes · 162 185 € médian
Les DPE à Gières
2 534 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GièresDernières ventes à Gières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av D Uriage | 76 m² · 4 p. | — | 239 410 € | 3 150 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Magnolias | 68 m² · 3 p. | — | 249 875 € | 3 675 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Moiron | 80 m² · 4 p. | — | 221 050 € | 2 763 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Moiron | 47 m² · 2 p. | — | 152 645 € | 3 248 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bois Taillis | 85 m² · 4 p. | — | 255 480 € | 3 006 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Edelweiss | 62 m² · 4 p. | — | 162 000 € | 2 613 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bois Taillis | 65 m² · 3 p. | — | 223 880 € | 3 444 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Bois Taillis | 34 m² · 1 p. | — | 95 737 € | 2 816 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Lilas | 78 m² · 4 p. | — | 299 000 € | 3 833 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Platane | 68 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 4 118 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Vignes | 125 m² · 4 p. | 563 m² | 496 000 € | 3 968 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Chenes | 33 m² · 1 p. | — | 130 000 € | 3 939 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gières (maisons 3 704 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Venon | 1,9 km | 3 528 (-5 %) | 3 409 | 19 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Hères | 2,1 km | 3 426 (-8 %) | 2 198 | 2 156 |
| Prix immobilier Murianette | 2,9 km | 3 778 (+2 %) | 3 182 | 47 |
| Prix immobilier Meylan | 3,6 km | 4 624 (+25 %) | 3 427 | 1 177 |
| Prix immobilier Poisat | 3,6 km | 3 353 (-9 %) | 3 129 | 103 |
| Prix immobilier Herbeys | 4,4 km | 4 372 (+18 %) | 3 419 | 41 |
| Prix immobilier Domène | 4,4 km | 3 713 (0 %) | 2 582 | 400 |
| Prix immobilier Eybens | 4,7 km | 3 552 (-4 %) | 2 825 | 614 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gières
- Quel est le prix au m² à Gières (38610) ?
- Pour une maison, 3 409 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -12,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 257 €/m² (63 ventes), +8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (441 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 950 et 4 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Gières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gières sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gières ?
- T2 : 148 008 € en médiane (42 m², 3 351 €/m², 34 ventes). T3 : 238 600 € en médiane (68 m², 3 217 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 405 000 € (97 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 456 000 € (109 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Jonquilles (4 500 €/m²), Chemin du Four (4 333 €/m²), Rue Pierre Giraud (4 317 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Esclangon (2 072 €/m²), Rue des Palettes (2 212 €/m²), Cour des Noisetiers (2 500 €/m²).
- Gières est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (3 704 contre 2 755 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (3 132 contre 2 505 €/m²). Autour : Venon 3 528 €/m², Saint-Martin-d'Hères 3 426 €/m², Murianette 3 778 €/m², Meylan 4 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gières : 22 décembre 2025.
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