Prix immobilier à Varacieux (38470)
Prix au m² et ventes réelles à Varacieux, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 881 habitants. Dernière vente connue : 31 juillet 2025.
Varacieux en bref
À Varacieux, une maison se vend en médiane 2 414 €/m², soit 190 000 € pour 100 m² (+51,7 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Varacieux se classe 417e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 117 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varacieux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 772 | 8 |
| 2023 | 2 483 | 6 |
| 2024 | 1 591 | 7 |
| 2025 | 2 414 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Varacieux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 80 m² | 1 643 | 5 |
| Maison 4 pièces | 202 250 € | 98 m² | 2 415 | 8 |
| Maison 5 pièces | 263 000 € | 99 m² | 2 657 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 130 m² | 1 500 | 3 |
Les DPE à Varacieux
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 388 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 136 m² · 5 p. | 90 m² | 81 000 € | 596 |
| juil. 2025 | Maison | Les Bruyeres | 63 m² · 4 p. | 9 917 m² | 180 000 € | 2 857 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 99 m² · 5 p. | 2 168 m² | 263 000 € | 2 657 |
| mars 2025 | Maison | Champ Moyet | 70 m² · 4 p. | 946 m² | 100 000 € | 1 429 |
| févr. 2025 | Maison | La Croix Blanche | 120 m² · 6 p. | 1 117 m² | 266 000 € | 2 217 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 93 m² · 4 p. | 1 176 m² | 224 500 € | 2 414 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 103 m² · 4 p. | 2 236 m² | 263 500 € | 2 558 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Perrolat | 67 m² · 3 p. | 930 m² | 219 960 € | 3 283 |
| oct. 2024 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 316 m² | 120 000 € | 1 500 |
| sept. 2024 | Maison | La Meary | 50 m² · 2 p. | 24 196 m² | 200 000 € | 4 000 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 70 m² · 3 p. | 512 m² | 115 000 € | 1 643 |
| févr. 2024 | Maison | Lauta | 88 m² · 4 p. | 7 695 m² | 140 000 € | 1 591 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varacieux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varacieux (maisons 1 898 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Murinais | 2,1 km | 2 433 (+28 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chasselay | 3,9 km | 1 463 (-23 %) | 2 501 | 10 |
| Prix immobilier Serre-Nerpol | 4,1 km | 2 654 (+40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Vérand | 5,1 km | 2 555 (+35 %) | 1 730 | 84 |
| Prix immobilier Chevrières | 5,1 km | 2 408 (+27 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Vinay | 5,5 km | 2 354 (+24 %) | 2 009 | 255 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-l'Osier | 5,6 km | 1 635 (-14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Têche | 5,9 km | 2 273 (+20 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varacieux
- Quel est le prix au m² à Varacieux (38470) ?
- Pour une maison, 2 414 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +51,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 482 et 2 583 €/m².
- Combien coûte une maison à Varacieux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varacieux sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varacieux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varacieux ?
- Maison 4 pièces : 202 250 € (98 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 263 000 € (99 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Varacieux est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 898 contre 2 755 €/m²). Autour : Murinais 2 433 €/m², Chasselay 1 463 €/m², Serre-Nerpol 2 654 €/m², Saint-Vérand 2 555 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varacieux : 31 juillet 2025.
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