Prix immobilier à Mézos (40170)
Prix au m² et ventes réelles à Mézos, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 868 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Mézos en bref
À Mézos, une maison se vend en médiane 2 857 €/m², soit 245 765 € pour 86 m² (-16,5 % sur un an). Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Mézos se classe 51e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 054 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mézos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 240 | 12 |
| 2022 | 2 748 | 8 |
| 2023 | 3 478 | 5 |
| 2024 | 3 420 | 9 |
| 2025 | 2 857 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Mézos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 189 000 € | 60 m² | 3 122 | 4 |
| Maison 4 pièces | 257 700 € | 81 m² | 3 159 | 14 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 105 m² | 2 830 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 118 m² | 3 478 | 3 |
Les rues de Mézos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bourg3 194 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue de la Forêt3 154 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Impasse des Marais3 101 €/m²4 ventes · 277 000 € médian
- Lotissement le Courlis2 466 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Danglas2 406 €/m²5 ventes · 176 650 € médian
Les plus de ventes
- Danglas2 406 €/m²5 ventes · 176 650 € médian
- Le Bourg3 194 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Lotissement le Courlis2 466 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Impasse des Marais3 101 €/m²4 ventes · 277 000 € médian
- Rue de la Forêt3 154 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
Les DPE à Mézos
138 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MézosDernières ventes à Mézos
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Danglas | 53 m² · 2 p. | 216 m² | 176 650 € | 3 333 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Marais | 78 m² · 4 p. | 1 855 m² | 175 000 € | 2 244 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Marais | 64 m² · 3 p. | 2 796 m² | 289 000 € | 4 516 |
| oct. 2025 | Maison | Cuyon | 81 m² · 4 p. | 889 m² | 197 000 € | 2 432 |
| sept. 2025 | Maison | Vignau | 56 m² · 3 p. | 1 054 m² | 173 000 € | 3 089 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Courlis | 91 m² · 4 p. | 1 444 m² | 215 000 € | 2 363 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Courlis | 73 m² · 4 p. | — | 180 010 € | 2 466 |
| juil. 2025 | Maison | Claran | 48 m² · 3 p. | 639 m² | 95 750 € | 1 995 |
| mai 2025 | Maison | Danglas | 156 m² · 8 p. | 1 823 m² | 236 000 € | 1 513 |
| mai 2025 | Maison | Le Bourg | 92 m² · 4 p. | 3 785 m² | 326 000 € | 3 543 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Chene Liege | 79 m² · 4 p. | 713 m² | 247 400 € | 3 132 |
| mars 2025 | Maison | Mousdax | 120 m² · 4 p. | 1 019 m² | 315 000 € | 2 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mézos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mézos (maisons 2 837 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Uza | 7,7 km | 2 886 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lévignacq | 8,0 km | 2 306 (-19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Julien-en-Born | 9,1 km | 2 987 (+5 %) | 3 411 | 162 |
| Prix immobilier Bias | 9,5 km | 2 252 (-21 %) | 2 460 | 130 |
| Prix immobilier Onesse-Laharie | 9,8 km | 2 458 (-13 %) | 3 170 | 55 |
| Prix immobilier Escource | 12,2 km | 2 353 (-17 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Lit-et-Mixe | 12,2 km | 3 205 (+13 %) | 2 744 | 175 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Born | 13,8 km | 2 760 (-3 %) | 2 782 | 76 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mézos
- Quel est le prix au m² à Mézos (40170) ?
- Pour une maison, 2 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -16,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 238 et 3 355 €/m².
- Combien coûte une maison à Mézos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mézos sur les deux dernières années publiées est de 245 765 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mézos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mézos ?
- Maison 4 pièces : 257 700 € (81 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (105 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mézos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bourg (3 194 €/m²), Rue de la Forêt (3 154 €/m²), Impasse des Marais (3 101 €/m²). Les plus accessibles : .
- Mézos est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 837 contre 2 532 €/m²). Autour : Uza 2 886 €/m², Lévignacq 2 306 €/m², Saint-Julien-en-Born 2 987 €/m², Bias 2 252 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mézos : 19 décembre 2025.
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