Prix immobilier à Bias (40170)
Prix au m² et ventes réelles à Bias, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 809 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Bias en bref
À Bias, une maison se vend en médiane 2 196 €/m², soit 150 000 € pour 64 m² (-9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 460 €/m² (150 000 € en médiane), -5,5 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Bias se classe 87e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 957 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bias
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 231 | 29 | 2 318 | 6 |
| 2022 | 1 953 | 22 | 2 465 | 10 |
| 2023 | 2 602 | 16 | 2 600 | 5 |
| 2024 | 2 436 | 18 | 2 602 | 5 |
| 2025 | 2 196 | 13 | 2 460 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bias
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 124 900 € | 46 m² | 2 602 | 9 |
| Appartement T3 | 161 000 € | 62 m² | 2 597 | 4 |
| Appartement T4 | 179 000 € | 80 m² | 2 238 | 3 |
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 37 m² | 2 568 | 3 |
| Maison 3 pièces | 146 500 € | 64 m² | 3 000 | 23 |
| Maison 4 pièces | 178 500 € | 77 m² | 2 133 | 13 |
| Maison 5 pièces | 133 000 € | 89 m² | 1 494 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 130 m² | 1 780 | 3 |
Les rues de Bias : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Resiniers4 500 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Lotissement les Dunes de Haouleougey2 822 €/m²5 ventes · 272 665 € médian
- Route de Mimizan2 432 €/m²10 ventes · 147 500 € médian
- Rue de L'herte Pierrot2 419 €/m²29 ventes · 136 000 € médian
- Route de Lespecier2 273 €/m²45 ventes · 126 290 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Michel1 356 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Impasse Siland1 466 €/m²6 ventes · 112 500 € médian
- Route de Pomade1 648 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
- Rue Landran1 692 €/m²3 ventes · 227 122 € médian
- Impasse de la Gare2 154 €/m²4 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lespecier2 273 €/m²45 ventes · 126 290 € médian
- Rue de L'herte Pierrot2 419 €/m²29 ventes · 136 000 € médian
- Route de Mimizan2 432 €/m²10 ventes · 147 500 € médian
- Impasse Siland1 466 €/m²6 ventes · 112 500 € médian
- Lotissement les Dunes de Haouleougey2 822 €/m²5 ventes · 272 665 € médian
Les DPE à Bias
183 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 578 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bias ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BiasDernières ventes à Bias
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Herte Pierrot | 62 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 774 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Saint Michel | 75 m² · 4 p. | 1 385 m² | 160 000 € | 2 133 |
| oct. 2025 | Maison | Che Loupit | 78 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 564 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Lespecier | 69 m² · 3 p. | — | 213 625 € | 3 096 |
| août 2025 | Appart. | Rue De L'Herte Pierrot | 80 m² · 4 p. | — | 182 000 € | 2 275 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De L'Herte Pierrot | 62 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 419 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De L'Herte Pierrot | 48 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 500 |
| juin 2025 | Maison | Rue Galben | 106 m² · 3 p. | 3 045 m² | 115 000 € | 1 085 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De L'Herte Pierrot | 46 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 717 |
| juin 2025 | Appart. | Rte Des Lacs | 62 m² · 3 p. | — | 137 000 € | 2 210 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Lespecier | 64 m² · 3 p. | — | 140 541 € | 2 196 |
| mai 2025 | Maison | Rue Haouleougey | 77 m² · 4 p. | 1 962 m² | 250 000 € | 3 247 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bias
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bias (maisons 2 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Julien-en-Born | 5,6 km | 2 987 (+33 %) | 3 411 | 162 |
| Prix immobilier Mimizan | 7,2 km | 3 131 (+39 %) | 3 966 | 916 |
| Prix immobilier Aureilhan | 9,1 km | 2 889 (+28 %) | 2 931 | 166 |
| Prix immobilier Mézos | 9,5 km | 2 837 (+26 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Born | 10,5 km | 2 760 (+23 %) | 2 782 | 76 |
| Prix immobilier Uza | 12,1 km | 2 886 (+28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lit-et-Mixe | 12,2 km | 3 205 (+42 %) | 2 744 | 175 |
| Prix immobilier Lévignacq | 15,4 km | 2 306 (+2 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bias
- Quel est le prix au m² à Bias (40170) ?
- Pour une maison, 2 196 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -9,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 460 €/m² (6 ventes), -5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 664 et 2 912 €/m².
- Combien coûte une maison à Bias ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bias sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 64 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bias ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bias ?
- T2 : 124 900 € en médiane (46 m², 2 602 €/m², 9 ventes). T3 : 161 000 € en médiane (62 m², 2 597 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 178 500 € (77 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 133 000 € (89 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bias ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Resiniers (4 500 €/m²), Lotissement les Dunes de Haouleougey (2 822 €/m²), Route de Mimizan (2 432 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Michel (1 356 €/m²), Impasse Siland (1 466 €/m²), Route de Pomade (1 648 €/m²).
- Bias est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 252 contre 2 532 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 460 contre 3 038 €/m²). Autour : Saint-Julien-en-Born 2 987 €/m², Mimizan 3 131 €/m², Aureilhan 2 889 €/m², Mézos 2 837 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bias : 28 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.