Prix immobilier à Montsoué (40500)
Prix au m² et ventes réelles à Montsoué, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 566 habitants. Dernière vente connue : 27 septembre 2025.
Montsoué en bref
À Montsoué, une maison se vend en médiane 1 329 €/m², soit 120 000 € pour 116 m² (+0,8 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Montsoué se classe 249e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 018 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsoué
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 084 | 9 |
| 2024 | 1 318 | 5 |
| 2025 | 1 329 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montsoué
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 144 000 € | 120 m² | 1 440 | 9 |
Les rues de Montsoué : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Sarraziet1 498 €/m²4 ventes · 178 350 € médian
- Route de St Sever991 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- Route D'hagetmau644 €/m²4 ventes · 103 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Sarraziet1 498 €/m²4 ventes · 178 350 € médian
- Route D'hagetmau644 €/m²4 ventes · 103 000 € médian
- Route de St Sever991 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les DPE à Montsoué
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 263 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontsouéDernières ventes à Montsoué
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte D'Hagetmau | 150 m² · 4 p. | 1 901 m² | 65 000 € | 433 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Sarraziet | 100 m² · 4 p. | 2 033 m² | 144 000 € | 1 440 |
| mai 2025 | Maison | Che De Sarraziet | 160 m² · 4 p. | 27 196 m² | 212 700 € | 1 329 |
| mai 2025 | Maison | Lot Lafaouquille | 56 m² · 2 p. | 349 m² | 103 000 € | 1 839 |
| mars 2025 | Maison | Che De Baron | 130 m² · 5 p. | 19 359 m² | 100 000 € | 769 |
| août 2024 | Maison | Che De Gravier | 156 m² · 4 p. | 4 350 m² | 230 000 € | 1 474 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De St Sever | 85 m² · 5 p. | — | 112 000 € | 1 318 |
| juil. 2024 | Maison | Rte D'Hagetmau | 76 m² · 4 p. | 11 225 m² | 128 000 € | 1 684 |
| juin 2024 | Maison | Che De Douat | 100 m² · 4 p. | 6 301 m² | 130 000 € | 1 300 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De St Sever | 120 m² · 4 p. | 1 745 m² | 85 000 € | 708 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Eugenie Les Bains | 72 m² · 3 p. | 12 229 m² | 166 000 € | 2 306 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Eugenie Les Bains | 116 m² · 4 p. | 5 018 m² | 172 000 € | 1 483 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsoué
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsoué (maisons 1 385 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sarraziet | 3,0 km | 1 934 (+40 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montgaillard | 3,2 km | 1 232 (-11 %) | 1 192 | 21 |
| Prix immobilier Fargues | 4,1 km | 1 563 (+13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Eyres-Moncube | 4,2 km | 1 085 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Coudures | 4,9 km | 1 141 (-18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Sever | 5,8 km | 1 595 (+15 %) | 1 763 | 355 |
| Prix immobilier Vielle-Tursan | 6,1 km | 1 332 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Larrivière-Saint-Savin | 6,5 km | 1 603 (+16 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsoué
- Quel est le prix au m² à Montsoué (40500) ?
- Pour une maison, 1 329 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 084 et 1 814 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsoué ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsoué sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsoué ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsoué ?
- Maison 4 pièces : 144 000 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montsoué ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Sarraziet (1 498 €/m²), Route de St Sever (991 €/m²), Route D'hagetmau (644 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montsoué est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 385 contre 2 532 €/m²). Autour : Sarraziet 1 934 €/m², Montgaillard 1 232 €/m², Fargues 1 563 €/m², Eyres-Moncube 1 085 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsoué : 27 septembre 2025.
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