Prix immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq (40230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Marsacq, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 840 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Marsacq en bref
À Saint-Jean-de-Marsacq, une maison se vend en médiane 3 177 €/m², soit 311 444 € pour 107 m² (-9,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 672 €/m² (180 800 € en médiane), -9,9 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Saint-Jean-de-Marsacq se classe 31e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 538 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Marsacq
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Marsacq
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 180 800 € | 61 m² | 2 964 | 3 |
| Maison 4 pièces | 322 010 € | 105 m² | 3 500 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 300 000 € | 116 m² | 2 602 | 3 |
Les DPE à Saint-Jean-de-Marsacq
253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Jean-de-Marsacq ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Jean-de-MarsacqDernières ventes à Saint-Jean-de-Marsacq
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Brana | 89 m² · 4 p. | 1 199 m² | 321 000 € | 3 607 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Cricq | 61 m² · 3 p. | — | 208 890 € | 3 424 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Cricq | 130 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 1 692 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Moulins | 105 m² · 4 p. | 432 m² | 267 000 € | 2 543 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Lauriers | 107 m² · 4 p. | 926 m² | 340 000 € | 3 178 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Caplanne | 116 m² · 7 p. | 2 406 m² | 301 887 € | 2 602 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Peupliers | 105 m² · 5 p. | 1 878 m² | 495 450 € | 4 719 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Dous Piquetarrocs | 64 m² · 3 p. | 629 m² | 260 000 € | 4 063 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte De L'Esquirou | 68 m² · 3 p. | — | 130 500 € | 1 919 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Caplanne | 129 m² · 4 p. | 2 094 m² | 409 810 € | 3 177 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Acacias | 90 m² · 4 p. | 811 m² | 365 650 € | 4 063 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Travaillon | 212 m² · 6 p. | 4 004 m² | 300 000 € | 1 415 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Marsacq
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Marsacq (maisons 3 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Josse | 3,2 km | 3 045 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Pey | 4,0 km | 2 909 (-8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Hinx | 4,1 km | 3 481 (+10 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saubrigues | 5,7 km | 3 724 (+17 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-d'Orthe | 5,9 km | 2 351 (-26 %) | 1 685 | 22 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse | 6,4 km | 3 441 (+8 %) | 3 265 | 641 |
| Prix immobilier Orist | 6,8 km | 2 600 (-18 %) | 1 744 | 32 |
| Prix immobilier Biarrotte | 6,9 km | 3 137 (-1 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Marsacq (40230) ?
- Pour une maison, 3 177 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -9,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 672 €/m² (2 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 309 et 3 866 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Marsacq ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Marsacq sur les deux dernières années publiées est de 311 444 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Marsacq ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Marsacq ?
- T3 : 180 800 € en médiane (61 m², 2 964 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 322 010 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Jean-de-Marsacq est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 178 contre 2 532 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (2 964 contre 3 038 €/m²). Autour : Josse 3 045 €/m², Pey 2 909 €/m², Saint-Martin-de-Hinx 3 481 €/m², Saubrigues 3 724 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Marsacq : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.