Prix immobilier à Binas (41240)
Prix au m² et ventes réelles à Binas, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 674 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Binas en bref
À Binas, une maison se vend en médiane 1 184 €/m², soit 105 500 € pour 89 m² (-20,4 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Binas se classe 119e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 685 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Binas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 | 18 |
| 2022 | 1 287 | 10 |
| 2023 | 880 | 12 |
| 2024 | 1 487 | 6 |
| 2025 | 1 184 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Binas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 84 500 € | 60 m² | 1 308 | 5 |
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 65 m² | 1 308 | 3 |
| Maison 4 pièces | 126 500 € | 87 m² | 1 468 | 8 |
| Maison 5 pièces | 71 000 € | 149 m² | 529 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 123 000 € | 123 m² | 1 021 | 4 |
Les rues de Binas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Moulin à Vent1 617 €/m²4 ventes · 159 000 € médian
- Rue Saint Jean1 478 €/m²4 ventes · 166 000 € médian
- Rue du Puits1 383 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Rue Neuve1 378 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Gouffre1 294 €/m²4 ventes · 159 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Huit Mai 1945847 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Route de Sologne936 €/m²4 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Porteau1 176 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Ternes1 202 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Porteau1 176 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Ternes1 202 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
- Rue du Moulin à Vent1 617 €/m²4 ventes · 159 000 € médian
- Rue Saint Jean1 478 €/m²4 ventes · 166 000 € médian
- Rue du Gouffre1 294 €/m²4 ventes · 159 500 € médian
Les DPE à Binas
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Noyers | 60 m² · 2 p. | 5 070 m² | 78 500 € | 1 308 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 88 m² · 4 p. | 1 920 m² | 145 000 € | 1 648 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Cedre - Boussy | 119 m² · 6 p. | 23 349 m² | 126 000 € | 1 059 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Le Petit Preaux | 60 m² · 2 p. | 1 464 m² | 106 500 € | 1 775 |
| oct. 2025 | Maison | Sen De L Avenue | 56 m² · 2 p. | 3 522 m² | 84 500 € | 1 509 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Beauce | 145 m² · 5 p. | 2 596 m² | 92 000 € | 634 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Porteau | 110 m² · 4 p. | 1 374 m² | 113 000 € | 1 027 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 124 m² · 6 p. | 1 685 m² | 105 000 € | 847 |
| mars 2025 | Maison | Le Petit Preaux | 140 m² · 2 p. | 716 m² | 115 000 € | 821 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Puits | 60 m² · 3 p. | 2 100 m² | 106 000 € | 1 767 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Neuve | 84 m² · 4 p. | 717 m² | 140 000 € | 1 667 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De St Laurent Des Bois | 36 m² · 1 p. | 105 m² | 102 000 € | 2 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Binas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Binas (maisons 1 316 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Autainville | 3,4 km | 1 174 (-11 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Beauce la Romaine | 3,8 km | 1 263 (-4 %) | — | 203 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-des-Bois | 4,9 km | 1 374 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villermain | 7,3 km | 1 219 (-7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Marchenoir | 8,2 km | 1 160 (-12 %) | 1 919 | 42 |
| Prix immobilier Charsonville | 9,2 km | 1 275 (-3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Lorges | 9,8 km | 1 156 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ouzouer-le-Doyen | 10,2 km | 1 101 (-16 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Binas
- Quel est le prix au m² à Binas (41240) ?
- Pour une maison, 1 184 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -20,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 855 et 1 729 €/m².
- Combien coûte une maison à Binas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Binas sur les deux dernières années publiées est de 105 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Binas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Binas ?
- Maison 4 pièces : 126 500 € (87 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 71 000 € (149 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Binas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Moulin à Vent (1 617 €/m²), Rue Saint Jean (1 478 €/m²), Rue du Puits (1 383 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Huit Mai 1945 (847 €/m²), Route de Sologne (936 €/m²), Rue du Porteau (1 176 €/m²).
- Binas est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 316 contre 1 474 €/m²). Autour : Autainville 1 174 €/m², Beauce la Romaine 1 263 €/m², Saint-Laurent-des-Bois 1 374 €/m², Villermain 1 219 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Binas : 15 décembre 2025.
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