Prix immobilier à Marchenoir (41370)
Prix au m² et ventes réelles à Marchenoir, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 677 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Marchenoir en bref
À Marchenoir, une maison se vend en médiane 1 121 €/m², soit 103 200 € pour 84 m² (+1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 919 €/m² (51 800 € en médiane). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Marchenoir se classe 174e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 086 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marchenoir
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 239 | 14 | — | — |
| 2022 | 850 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 172 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 100 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 121 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marchenoir
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 109 500 € | 70 m² | 1 731 | 4 |
| Maison 3 pièces | 72 500 € | 70 m² | 941 | 8 |
| Maison 4 pièces | 113 600 € | 103 m² | 1 160 | 4 |
| Maison 5 pièces | 125 000 € | 118 m² | 1 059 | 4 |
Les rues de Marchenoir : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chevrettes1 305 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Rue Alphonse Saunier1 158 €/m²10 ventes · 131 005 € médian
- Rue de Saint Laurent1 031 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue Saint Michel1 000 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue de l'Église720 €/m²4 ventes · 77 101 € médian
Les plus de ventes
- Rue Alphonse Saunier1 158 €/m²10 ventes · 131 005 € médian
- Rue des Chevrettes1 305 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Rue Saint Michel1 000 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue de l'Église720 €/m²4 ventes · 77 101 € médian
- Rue de Saint Laurent1 031 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Marchenoir
113 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarchenoirDernières ventes à Marchenoir
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Poste | 27 m² · 2 p. | 440 m² | 51 800 € | 1 919 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 49 m² · 2 p. | 169 m² | 89 000 € | 1 816 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 93 m² · 3 p. | 1 848 m² | 75 000 € | 806 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Blois | 62 m² · 2 p. | 1 488 m² | 72 000 € | 1 161 |
| août 2025 | Maison | Rue Georges Terrier | 105 m² · 5 p. | 568 m² | 113 400 € | 1 080 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Michel | 68 m² · 3 p. | 838 m² | 60 000 € | 882 |
| juin 2025 | Maison | Rte De St Leonard | 184 m² · 6 p. | 2 137 m² | 155 000 € | 842 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pisse Oison | 95 m² · 5 p. | 972 m² | 123 000 € | 1 295 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Filoir | 79 m² · 2 p. | 2 358 m² | 147 450 € | 1 866 |
| mars 2025 | Maison | Rue Alphonse Saunier | 73 m² · 3 p. | 720 m² | 49 000 € | 671 |
| mars 2025 | Maison | Rue Georges Terrier | 60 m² · 3 p. | 1 264 m² | 90 000 € | 1 500 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Alphonse Saunier | 80 m² · 3 p. | 936 m² | 147 500 € | 1 844 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marchenoir
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marchenoir (maisons 1 160 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léonard-en-Beauce | 3,8 km | 1 066 (-8 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-des-Bois | 4,8 km | 1 374 (+18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Autainville | 5,5 km | 1 174 (+1 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Lorges | 6,5 km | 1 156 (0 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Talcy | 7,5 km | 1 190 (+3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Binas | 8,2 km | 1 316 (+13 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Villermain | 9,2 km | 1 219 (+5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Vievy-le-Rayé | 9,8 km | 1 287 (+11 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marchenoir
- Quel est le prix au m² à Marchenoir (41370) ?
- Pour une maison, 1 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +1,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 919 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 850 et 1 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Marchenoir ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marchenoir sur les deux dernières années publiées est de 103 200 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marchenoir ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marchenoir ?
- Maison 4 pièces : 113 600 € (103 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 125 000 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marchenoir ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chevrettes (1 305 €/m²), Rue Alphonse Saunier (1 158 €/m²), Rue de Saint Laurent (1 031 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marchenoir est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 160 contre 1 474 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (1 919 contre 1 731 €/m²). Autour : Saint-Léonard-en-Beauce 1 066 €/m², Saint-Laurent-des-Bois 1 374 €/m², Autainville 1 174 €/m², Lorges 1 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marchenoir : 13 novembre 2025.
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