Prix immobilier à Épuisay (41360)
Prix au m² et ventes réelles à Épuisay, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 787 habitants. Dernière vente connue : 18 juin 2025.
Épuisay en bref
À Épuisay, une maison se vend en médiane 875 €/m², soit 95 000 € pour 89 m² (-11,6 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Épuisay se classe 198e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 017 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épuisay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 092 | 11 |
| 2022 | 1 028 | 6 |
| 2023 | 1 410 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Épuisay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 96 m² | 990 | 3 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 87 m² | 1 410 | 3 |
Les DPE à Épuisay
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Rue Des Camelias | 80 m² · 3 p. | 1 146 m² | 110 000 € | 1 375 |
| févr. 2025 | Maison | Che De La Cailletiere | 48 m² · 2 p. | 865 m² | 18 000 € | 375 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Des Dahlias | 87 m² · 4 p. | 780 m² | 154 000 € | 1 770 |
| juil. 2024 | Maison | Che De Bellande | 150 m² · 3 p. | 5 620 m² | 70 000 € | 467 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Mimosas | 96 m² · 3 p. | 509 m² | 95 000 € | 990 |
| oct. 2023 | Maison | Imp Des Rebrais | 59 m² · 2 p. | 2 032 m² | 100 000 € | 1 695 |
| juil. 2023 | Maison | Imp Des Boutons D Or | 93 m² · 5 p. | 2 122 m² | 160 000 € | 1 720 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Primeveres | 101 m² · 4 p. | 1 446 m² | 108 000 € | 1 069 |
| juin 2023 | Maison | Imp De La Rose | 124 m² · 5 p. | 601 m² | 75 000 € | 605 |
| juin 2023 | Maison | Imp Des Dahlias | 78 m² · 4 p. | 888 m² | 110 000 € | 1 410 |
| déc. 2022 | Maison | Imp Des Rebrais | 63 m² · 3 p. | 1 636 m² | 57 000 € | 905 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Des Acacias | 61 m² · 3 p. | 905 m² | 164 500 € | 2 697 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épuisay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épuisay (maisons 1 069 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beauchêne | 5,7 km | 1 335 (+25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Danzé | 6,0 km | 1 080 (+1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Fortan | 6,1 km | 1 097 (+3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sargé-sur-Braye | 6,4 km | 1 084 (+1 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Mazangé | 6,5 km | 1 250 (+17 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Azé | 6,7 km | 1 459 (+36 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Cormenon | 7,4 km | 828 (-23 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Braye | 7,7 km | 1 000 (-6 %) | 3 244 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épuisay
- Quel est le prix au m² à Épuisay (41360) ?
- Pour une maison, 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 810 et 1 393 €/m².
- Combien coûte une maison à Épuisay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épuisay sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épuisay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épuisay ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (87 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Épuisay est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 069 contre 1 474 €/m²). Autour : Beauchêne 1 335 €/m², Danzé 1 080 €/m², Fortan 1 097 €/m², Sargé-sur-Braye 1 084 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épuisay : 18 juin 2025.
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