Prix immobilier à Fortan (41360)
Prix au m² et ventes réelles à Fortan, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 255 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Fortan en bref
À Fortan, une maison se vend en médiane 1 688 €/m², soit 97 000 € pour 82 m² (+75,1 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Fortan se classe 190e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fortan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 085 | 6 |
| 2025 | 1 688 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Fortan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 72 000 € | 59 m² | 900 | 3 |
| Maison 4 pièces | 100 000 € | 83 m² | 1 028 | 5 |
Les DPE à Fortan
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 585 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Fortan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à FortanDernières ventes à Fortan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De L Augissiere | 86 m² · 4 p. | 410 m² | 88 400 € | 1 028 |
| juin 2025 | Maison | Rte D Epuisay | 80 m² · 3 p. | 772 m² | 72 000 € | 900 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 54 m² · 3 p. | 740 m² | 94 000 € | 1 741 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Lunay | 77 m² · 4 p. | 2 142 m² | 133 000 € | 1 727 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Clos Pasquier | 80 m² · 4 p. | 997 m² | 135 000 € | 1 688 |
| déc. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 116 m² · 4 p. | 4 180 m² | 100 000 € | 862 |
| juin 2024 | Maison | Rte D Epuisay | 120 m² · 5 p. | 665 m² | 190 000 € | 1 583 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Clos Pasquier | 83 m² · 4 p. | 948 m² | 80 000 € | 964 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Malitourne | 59 m² · 3 p. | 1 380 m² | 30 000 € | 508 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De Lunay | 81 m² · 4 p. | 4 000 m² | 95 000 € | 1 173 |
| déc. 2021 | Maison | Rte De Lunay | 80 m² · 4 p. | 680 m² | 80 300 € | 1 004 |
| sept. 2021 | Maison | L Augisiere | 94 m² · 3 p. | 1 857 m² | 55 000 € | 585 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fortan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fortan (maisons 1 097 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazangé | 2,7 km | 1 250 (+14 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Lunay | 3,8 km | 1 304 (+19 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Épuisay | 6,1 km | 1 069 (-3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Braye | 6,2 km | 1 000 (-9 %) | 3 244 | 119 |
| Prix immobilier Azé | 6,6 km | 1 459 (+33 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Les Roches-l'Évêque | 6,9 km | 869 (-21 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Loir | 7,3 km | 1 667 (+52 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Thoré-la-Rochette | 7,6 km | 1 500 (+37 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fortan
- Quel est le prix au m² à Fortan (41360) ?
- Pour une maison, 1 688 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +75,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 891 et 1 609 €/m².
- Combien coûte une maison à Fortan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fortan sur les deux dernières années publiées est de 97 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fortan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fortan ?
- Maison 4 pièces : 100 000 € (83 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Fortan est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 097 contre 1 474 €/m²). Autour : Mazangé 1 250 €/m², Lunay 1 304 €/m², Épuisay 1 069 €/m², Savigny-sur-Braye 1 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fortan : 8 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.