Prix immobilier à Les Roches-l'Évêque (41800)
Prix au m² et ventes réelles à Les Roches-l'Évêque, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 300 habitants. Dernière vente connue : 3 juillet 2025.
Les Roches-l'Évêque en bref
À Les Roches-l'Évêque, une maison se vend en médiane 916 €/m², soit 64 000 € pour 65 m² (-25,8 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Les Roches-l'Évêque se classe 230e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Roches-l'Évêque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 | 6 |
| 2022 | 774 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Roches-l'Évêque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 750 € | 60 m² | 841 | 4 |
Les DPE à Les Roches-l'Évêque
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Roches-l'ÉvêqueDernières ventes à Les Roches-l'Évêque
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Grande Rue | 46 m² · 2 p. | 30 m² | 15 000 € | 326 |
| juin 2025 | Maison | Grande Rue | 131 m² · 5 p. | 685 m² | 120 000 € | 916 |
| févr. 2025 | Maison | Grande Rue | 55 m² · 2 p. | 100 m² | 75 000 € | 1 364 |
| oct. 2024 | Maison | Grande Rue | 40 m² · 3 p. | 1 117 m² | 64 000 € | 1 600 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Haut De Ris | 65 m² · 2 p. | 2 577 m² | 56 500 € | 869 |
| nov. 2023 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 3 p. | 985 m² | 64 000 € | 1 280 |
| juil. 2023 | Maison | Grande Rue | 130 m² · 4 p. | 70 m² | 65 000 € | 500 |
| janv. 2023 | Maison | Grande Rue | 80 m² · 2 p. | 696 m² | 65 000 € | 813 |
| oct. 2022 | Maison | Sen De La Tourette | 29 m² · 1 p. | 562 m² | 85 000 € | 2 931 |
| août 2022 | Maison | Rue De La Fontaine | 92 m² · 4 p. | 684 m² | 89 000 € | 967 |
| juil. 2022 | Maison | La Tourette | 22 m² · 1 p. | 32 m² | 15 000 € | 682 |
| juin 2022 | Maison | Ris | 83 m² · 5 p. | 2 372 m² | 70 000 € | 843 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Roches-l'Évêque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Roches-l'Évêque (maisons 869 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Rimay | 3,1 km | 1 233 (+42 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Lunay | 3,2 km | 1 304 (+50 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Montoire-sur-le-Loir | 3,8 km | 1 300 (+50 %) | 907 | 251 |
| Prix immobilier Villavard | 3,8 km | 1 261 (+45 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Fontaine-les-Coteaux | 4,3 km | 1 188 (+37 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Lavardin | 5,2 km | 1 615 (+86 %) | 882 | 23 |
| Prix immobilier Thoré-la-Rochette | 6,4 km | 1 500 (+73 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Houssay | 6,6 km | 1 283 (+48 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Roches-l'Évêque
- Quel est le prix au m² à Les Roches-l'Évêque (41800) ?
- Pour une maison, 916 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -25,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 735 et 1 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Roches-l'Évêque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Roches-l'Évêque sur les deux dernières années publiées est de 64 000 €, pour une surface médiane de 65 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Roches-l'Évêque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Roches-l'Évêque ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Les Roches-l'Évêque est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (869 contre 1 474 €/m²). Autour : Saint-Rimay 1 233 €/m², Lunay 1 304 €/m², Montoire-sur-le-Loir 1 300 €/m², Villavard 1 261 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Roches-l'Évêque : 3 juillet 2025.
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