Prix immobilier à Thoré-la-Rochette (41100)
Prix au m² et ventes réelles à Thoré-la-Rochette, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 810 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Thoré-la-Rochette en bref
À Thoré-la-Rochette, une maison se vend en médiane 1 544 €/m², soit 140 284 € pour 89 m² (+11,3 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Thoré-la-Rochette se classe 73e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 238 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thoré-la-Rochette
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 | 9 |
| 2022 | 1 637 | 11 |
| 2023 | 1 902 | 6 |
| 2024 | 1 387 | 10 |
| 2025 | 1 544 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Thoré-la-Rochette
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 139 250 € | 78 m² | 2 003 | 4 |
| Maison 3 pièces | 104 000 € | 68 m² | 1 441 | 8 |
| Maison 4 pièces | 182 250 € | 114 m² | 1 773 | 8 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 89 m² | 1 588 | 5 |
Les rues de Thoré-la-Rochette : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Basnerie2 400 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Bois Velaudin1 650 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Raimbaudiere1 604 €/m²3 ventes · 154 000 € médian
- Rue de la Boursiere1 588 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue de la Rochette1 481 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Hauts Pres1 146 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Mal de Rochambeau1 149 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Hameau de Rochambeau1 379 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Brisse1 406 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Hameau de Rochambeau1 379 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Basnerie2 400 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Boursiere1 588 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue de la Brisse1 406 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Raimbaudiere1 604 €/m²3 ventes · 154 000 € médian
Les DPE à Thoré-la-Rochette
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 307 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Thoré-la-RochetteDernières ventes à Thoré-la-Rochette
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hauts Pres | 87 m² · 5 p. | 1 568 m² | 70 920 € | 815 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Brisse | 102 m² · 2 p. | 1 542 m² | 238 600 € | 2 339 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Basnerie | 75 m² · 4 p. | 1 692 m² | 184 500 € | 2 460 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois Velaudin | 85 m² · 3 p. | 302 m² | 140 284 € | 1 650 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Boursiere | 116 m² · 4 p. | 596 m² | 175 000 € | 1 509 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois Velaudin | 55 m² · 3 p. | 880 m² | 77 000 € | 1 400 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Rochette | 54 m² · 3 p. | 4 306 m² | 80 000 € | 1 481 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Marechal De Rochambeau | 114 m² · 4 p. | 2 078 m² | 180 000 € | 1 579 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Andre Chavigny | 57 m² · 3 p. | 802 m² | 88 000 € | 1 544 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Rochette | 64 m² · 4 p. | 1 544 m² | 96 000 € | 1 500 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Raimbaudiere | 107 m² · 5 p. | 470 m² | 171 600 € | 1 604 |
| déc. 2024 | Maison | Ham De Rochambeau | 87 m² · 3 p. | 1 320 m² | 120 000 € | 1 379 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thoré-la-Rochette
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thoré-la-Rochette (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-sur-Loir | 2,9 km | 1 667 (+11 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Naveil | 3,8 km | 1 717 (+14 %) | 4 857 | 115 |
| Prix immobilier Saint-Rimay | 4,4 km | 1 233 (-18 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Marcilly-en-Beauce | 4,4 km | 1 598 (+7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Villiersfaux | 4,6 km | 1 474 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Houssay | 5,3 km | 1 283 (-14 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Lunay | 5,7 km | 1 304 (-13 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Villerable | 5,8 km | 1 336 (-11 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thoré-la-Rochette
- Quel est le prix au m² à Thoré-la-Rochette (41100) ?
- Pour une maison, 1 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 199 et 1 816 €/m².
- Combien coûte une maison à Thoré-la-Rochette ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thoré-la-Rochette sur les deux dernières années publiées est de 140 284 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thoré-la-Rochette ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thoré-la-Rochette ?
- Maison 4 pièces : 182 250 € (114 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (89 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thoré-la-Rochette ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Basnerie (2 400 €/m²), Rue du Bois Velaudin (1 650 €/m²), Rue de la Raimbaudiere (1 604 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Hauts Pres (1 146 €/m²), Rue du Mal de Rochambeau (1 149 €/m²), Hameau de Rochambeau (1 379 €/m²).
- Thoré-la-Rochette est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 474 €/m²). Autour : Villiers-sur-Loir 1 667 €/m², Naveil 1 717 €/m², Saint-Rimay 1 233 €/m², Marcilly-en-Beauce 1 598 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thoré-la-Rochette : 30 décembre 2025.
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