Prix immobilier à Fresnes (41700)
Prix au m² et ventes réelles à Fresnes, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 200 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Fresnes en bref
À Fresnes, une maison se vend en médiane 1 071 €/m², soit 161 000 € pour 96 m² (-39,9 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Fresnes se classe 48e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 516 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fresnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 | 10 |
| 2023 | 1 946 | 9 |
| 2024 | 1 781 | 6 |
| 2025 | 1 071 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Fresnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 66 m² | 1 639 | 6 |
| Maison 4 pièces | 167 500 € | 112 m² | 1 764 | 8 |
| Maison 5 pièces | 193 712 € | 100 m² | 1 929 | 4 |
Les rues de Fresnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos de Fresnes1 946 €/m²3 ventes · 237 400 € médian
- Rue de L'orme1 806 €/m²4 ventes · 204 260 € médian
- Rue de Fougeres989 €/m²4 ventes · 94 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Fougeres989 €/m²4 ventes · 94 000 € médian
- Rue de L'orme1 806 €/m²4 ventes · 204 260 € médian
- Rue du Clos de Fresnes1 946 €/m²3 ventes · 237 400 € médian
Les DPE à Fresnes
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Marcon | 96 m² · 5 p. | 2 317 m² | 189 423 € | 1 973 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Poudelay | 168 m² · 7 p. | 4 353 m² | 180 000 € | 1 071 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Poiriers | 101 m² · 4 p. | 1 740 m² | 160 000 € | 1 584 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Clos De Fresnes | 122 m² · 4 p. | 922 m² | 100 000 € | 820 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Fougeres | 110 m² · 3 p. | 1 102 m² | 85 000 € | 773 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Orme | 100 m² · 4 p. | 1 497 m² | 197 800 € | 1 978 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Fougeres | 95 m² · 4 p. | 472 m² | 98 000 € | 1 032 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Chitenay | 90 m² · 4 p. | 901 m² | 175 000 € | 1 944 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Bois De Mont | 96 m² · 5 p. | 804 m² | 161 000 € | 1 677 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Bruyeres | 50 m² · 1 p. | 1 850 m² | 30 000 € | 600 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Taille Picard | 40 m² · 3 p. | 1 411 m² | 38 000 € | 950 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Acacias | 105 m² · 5 p. | 1 200 m² | 198 000 € | 1 886 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fresnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fresnes (maisons 1 628 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Controis-en-Sologne | 2,4 km | 1 536 (-6 %) | 2 502 | 311 |
| Prix immobilier Cormeray | 5,3 km | 1 876 (+15 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Cheverny | 5,5 km | 2 149 (+32 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Sassay | 5,8 km | 1 605 (-1 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Oisly | 5,8 km | 1 250 (-23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Chitenay | 6,9 km | 2 063 (+27 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Cour-Cheverny | 8,5 km | 1 898 (+17 %) | 1 653 | 127 |
| Prix immobilier Couddes | 8,5 km | 1 270 (-22 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fresnes
- Quel est le prix au m² à Fresnes (41700) ?
- Pour une maison, 1 071 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -39,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 108 et 1 976 €/m².
- Combien coûte une maison à Fresnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fresnes sur les deux dernières années publiées est de 161 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fresnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fresnes ?
- Maison 4 pièces : 167 500 € (112 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 193 712 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fresnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos de Fresnes (1 946 €/m²), Rue de L'orme (1 806 €/m²), Rue de Fougeres (989 €/m²). Les plus accessibles : .
- Fresnes est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 628 contre 1 474 €/m²). Autour : Le Controis-en-Sologne 1 536 €/m², Cormeray 1 876 €/m², Cheverny 2 149 €/m², Sassay 1 605 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fresnes : 6 novembre 2025.
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