Prix immobilier à Rocé (41100)
Prix au m² et ventes réelles à Rocé, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 218 habitants. Dernière vente connue : 28 mars 2025.
Rocé en bref
À Rocé, une maison se vend en médiane 1 595 €/m², soit 147 000 € pour 99 m² (+39,9 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Rocé se classe 126e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rocé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Rocé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 106 m² | 1 602 | 6 |
Les DPE à Rocé
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 167 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 361 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RocéDernières ventes à Rocé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Rue De Saint Vrain | 135 m² · 4 p. | 2 504 m² | 275 000 € | 2 037 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Caustiere | 52 m² · 1 p. | 3 503 m² | 60 000 € | 1 154 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Palue | 160 m² · 5 p. | 7 471 m² | 124 000 € | 775 |
| sept. 2024 | Maison | Les Bordes | 113 m² · 4 p. | 5 070 m² | 170 000 € | 1 504 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De St Vrain | 91 m² · 4 p. | 3 009 m² | 175 000 € | 1 923 |
| oct. 2023 | Maison | Les Bordes | 125 m² · 4 p. | 1 948 m² | 130 000 € | 1 040 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Fontaines | 100 m² · 4 p. | 2 742 m² | 170 000 € | 1 700 |
| mai 2023 | Maison | Rue De St Vrain | 98 m² · 3 p. | 1 522 m² | 101 000 € | 1 031 |
| mars 2023 | Maison | Rue De St Vrain | 85 m² · 4 p. | 3 160 m² | 111 000 € | 1 306 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Presbytere | 155 m² · 6 p. | 2 001 m² | 196 700 € | 1 269 |
| mars 2022 | Maison | Rue De St Vrain | 108 m² · 2 p. | 3 951 m² | 165 000 € | 1 528 |
| janv. 2022 | Maison | Les Bordes | 99 m² · 4 p. | 18 705 m² | 105 000 € | 1 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rocé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rocé (maisons 1 306 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villetrun | 3,0 km | 1 313 (+1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Meslay | 3,2 km | 1 535 (+18 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Renay | 3,5 km | 1 257 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Coulommiers-la-Tour | 3,7 km | 1 274 (-2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Areines | 4,0 km | 1 517 (+16 %) | — | 21 |
| Prix immobilier La Chapelle-Enchérie | 4,7 km | 1 125 (-14 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Firmin-des-Prés | 5,1 km | 1 471 (+13 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Pezou | 6,3 km | 1 087 (-17 %) | — | 68 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rocé
- Quel est le prix au m² à Rocé (41100) ?
- Pour une maison, 1 595 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +39,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 et 1 614 €/m².
- Combien coûte une maison à Rocé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rocé sur les deux dernières années publiées est de 147 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rocé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rocé ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (106 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Rocé est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 306 contre 1 474 €/m²). Autour : Villetrun 1 313 €/m², Meslay 1 535 €/m², Renay 1 257 €/m², Coulommiers-la-Tour 1 274 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rocé : 28 mars 2025.
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