Prix immobilier à Fraisses (42490)
Prix au m² et ventes réelles à Fraisses, calculés sur 183 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 872 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Fraisses en bref
À Fraisses, une maison se vend en médiane 2 413 €/m², soit 218 000 € pour 91 m² (+7,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 316 €/m² (107 050 € en médiane), -8,8 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Fraisses se classe 82e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 906 m². Chiffres calculés sur 183 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fraisses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 830 | 27 | 1 118 | 24 |
| 2022 | 2 165 | 28 | 1 155 | 19 |
| 2023 | 2 021 | 10 | 1 182 | 10 |
| 2024 | 2 240 | 11 | 1 443 | 15 |
| 2025 | 2 413 | 18 | 1 316 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Fraisses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 58 500 € | 52 m² | 1 000 | 6 |
| Appartement T3 | 70 000 € | 68 m² | 1 261 | 13 |
| Appartement T4 | 119 850 € | 80 m² | 1 578 | 20 |
| Appartement T5 | 174 000 € | 115 m² | 1 316 | 5 |
| Maison 4 pièces | 218 000 € | 88 m² | 2 368 | 21 |
| Maison 5 pièces | 253 000 € | 110 m² | 2 500 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 223 750 € | 114 m² | 1 688 | 6 |
Les rues de Fraisses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Belvedere2 531 €/m²5 ventes · 243 000 € médian
- Rue des Gouttes2 430 €/m²6 ventes · 178 000 € médian
- Rue de la Rotonde2 279 €/m²5 ventes · 203 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 265 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Route de Montessus2 142 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Grand Fraisses882 €/m²3 ventes · 99 850 € médian
- Rue Joseph Souteyrat1 145 €/m²14 ventes · 100 769 € médian
- Rue Jean Padel1 158 €/m²16 ventes · 77 500 € médian
- Rue Irene Joliot Curie1 161 €/m²17 ventes · 75 000 € médian
- Rue Marcel Holtzer1 290 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gabriel Peri1 475 €/m²19 ventes · 115 100 € médian
- Rue Irene Joliot Curie1 161 €/m²17 ventes · 75 000 € médian
- Rue Jean Padel1 158 €/m²16 ventes · 77 500 € médian
- Rue Joseph Souteyrat1 145 €/m²14 ventes · 100 769 € médian
- Rue Joannes Mourier1 561 €/m²9 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Fraisses
857 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 179 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FraissesDernières ventes à Fraisses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 89 m² · 13 p. | 1 207 m² | 232 500 € | 2 612 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Holtzer | 69 m² · 3 p. | — | 87 000 € | 1 261 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Prairies | 95 m² · 4 p. | 1 074 m² | 225 000 € | 2 368 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gouttes | 126 m² · 5 p. | 789 m² | 139 000 € | 1 103 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Rotonde | 68 m² · 4 p. | 558 m² | 155 000 € | 2 279 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp De La Perivaure | 84 m² · 4 p. | — | 151 500 € | 1 804 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Marcel Holtzer | 83 m² · 4 p. | — | 123 500 € | 1 488 |
| août 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 80 m² · 5 p. | 953 m² | 200 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Maison | Rte De Montessus | 120 m² · 5 p. | 819 m² | 257 000 € | 2 142 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Taillee | 72 m² · 4 p. | 953 m² | 177 000 € | 2 458 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Prairies | 50 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 1 300 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Irene Joliot Curie | 88 m² · 4 p. | 891 m² | 218 000 € | 2 477 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fraisses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fraisses (maisons 2 122 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Cornillon | 2,2 km | 2 056 (-3 %) | 1 214 | 60 |
| Prix immobilier Firminy | 2,3 km | 2 116 (0 %) | 1 000 | 830 |
| Prix immobilier Unieux | 2,5 km | 2 189 (+3 %) | 1 157 | 404 |
| Prix immobilier Saint-Ferréol-d'Auroure | 2,7 km | 2 445 (+15 %) | 2 036 | 78 |
| Prix immobilier Aurec-sur-Loire | 4,8 km | 2 065 (-3 %) | 1 597 | 267 |
| Prix immobilier Pont-Salomon | 5,6 km | 1 795 (-15 %) | 987 | 61 |
| Prix immobilier Le Chambon-Feugerolles | 6,1 km | 2 007 (-5 %) | 977 | 479 |
| Prix immobilier Saint-Just-Malmont | 6,4 km | 2 066 (-3 %) | 1 431 | 165 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fraisses
- Quel est le prix au m² à Fraisses (42490) ?
- Pour une maison, 2 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +7,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 316 €/m² (21 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (183 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 677 et 2 596 €/m².
- Combien coûte une maison à Fraisses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fraisses sur les deux dernières années publiées est de 218 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fraisses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fraisses ?
- T2 : 58 500 € en médiane (52 m², 1 000 €/m², 6 ventes). T3 : 70 000 € en médiane (68 m², 1 261 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 218 000 € (88 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 253 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fraisses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Belvedere (2 531 €/m²), Rue des Gouttes (2 430 €/m²), Rue de la Rotonde (2 279 €/m²). Les plus accessibles : Place du Grand Fraisses (882 €/m²), Rue Joseph Souteyrat (1 145 €/m²), Rue Jean Padel (1 158 €/m²).
- Fraisses est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 122 contre 2 000 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (1 203 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-Paul-en-Cornillon 2 056 €/m², Firminy 2 116 €/m², Unieux 2 189 €/m², Saint-Ferréol-d'Auroure 2 445 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fraisses : 23 décembre 2025.
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