Prix immobilier à Maclas (42520)
Prix au m² et ventes réelles à Maclas, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 868 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Maclas en bref
À Maclas, une maison se vend en médiane 2 331 €/m², soit 232 000 € pour 100 m² (+15,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 082 €/m². Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Maclas se classe 66e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 833 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maclas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 168 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 229 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 437 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 025 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 331 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Maclas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 92 m² | 1 978 | 7 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 97 m² | 2 625 | 17 |
| Maison 5 pièces | 252 500 € | 124 m² | 2 402 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 286 000 € | 131 m² | 2 204 | 6 |
Les rues de Maclas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Hameau des Vignes2 678 €/m²4 ventes · 219 925 € médian
- Lotissement du Chemin Vieux2 533 €/m²4 ventes · 332 828 € médian
- Place des Sports2 458 €/m²5 ventes · 253 830 € médian
- Route de St Appolinard2 144 €/m²4 ventes · 259 000 € médian
- Route de Lupe2 140 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Quai des Oeufs1 079 €/m²3 ventes · 129 500 € médian
- Place de l'Église1 808 €/m²4 ventes · 246 182 € médian
- Chez Lhotte1 857 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route de Pelussin1 865 €/m²3 ventes · 138 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lupe2 140 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Place des Sports2 458 €/m²5 ventes · 253 830 € médian
- Lotissement du Chemin Vieux2 533 €/m²4 ventes · 332 828 € médian
- Place de l'Église1 808 €/m²4 ventes · 246 182 € médian
- Route de St Appolinard2 144 €/m²4 ventes · 259 000 € médian
Les DPE à Maclas
316 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chez Lhotte | 120 m² · 4 p. | 833 m² | 315 000 € | 2 625 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Appolinard | 95 m² · 3 p. | 22 945 m² | 180 000 € | 1 895 |
| oct. 2025 | Maison | Qua Des Oeufs | 30 m² · 1 p. | 50 m² | 30 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 175 m² · 2 p. | 200 m² | 250 000 € | 1 429 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 165 m² · 4 p. | 953 m² | 448 055 € | 2 715 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De St Appolinard | 97 m² · 4 p. | 2 191 m² | 268 000 € | 2 763 |
| août 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai | 143 m² · 4 p. | 996 m² | 352 850 € | 2 467 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Barges | 70 m² · 3 p. | 251 m² | 110 000 € | 1 571 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Pelussin | 83 m² · 4 p. | 686 m² | 193 500 € | 2 331 |
| juil. 2025 | Maison | Chez Lhotte | 70 m² · 2 p. | 1 560 m² | 130 000 € | 1 857 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Peyssonneaux | 125 m² · 3 p. | 2 340 m² | 344 870 € | 2 759 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Lupe | 148 m² · 5 p. | 2 500 m² | 81 000 € | 547 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maclas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maclas (maisons 2 230 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lupé | 1,1 km | 2 631 (+18 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bessey | 3,0 km | 2 254 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Malleval | 3,3 km | 2 177 (-2 %) | 1 948 | 27 |
| Prix immobilier Charnas | 3,5 km | 2 412 (+8 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Vinzieux | 3,8 km | 2 457 (+10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Bœuf | 4,0 km | 2 018 (-10 %) | 1 999 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Jacques-d'Atticieux | 4,0 km | 1 842 (-17 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Brossainc | 4,1 km | 2 095 (-6 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maclas
- Quel est le prix au m² à Maclas (42520) ?
- Pour une maison, 2 331 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +15,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 845 et 2 717 €/m².
- Combien coûte une maison à Maclas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maclas sur les deux dernières années publiées est de 232 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maclas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maclas ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (97 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 252 500 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maclas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Hameau des Vignes (2 678 €/m²), Lotissement du Chemin Vieux (2 533 €/m²), Place des Sports (2 458 €/m²). Les plus accessibles : Quai des Oeufs (1 079 €/m²), Place de l'Église (1 808 €/m²), Chez Lhotte (1 857 €/m²).
- Maclas est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 230 contre 2 000 €/m²), les appartements 64 % plus chers que (2 082 contre 1 270 €/m²). Autour : Lupé 2 631 €/m², Bessey 2 254 €/m², Malleval 2 177 €/m², Charnas 2 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maclas : 23 décembre 2025.
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