Prix immobilier à Montchal (42360)
Prix au m² et ventes réelles à Montchal, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 512 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Montchal en bref
À Montchal, une maison se vend en médiane 1 348 €/m², soit 116 650 € pour 95 m² (+42,3 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Montchal se classe 232e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 880 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montchal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 | 7 |
| 2022 | 1 338 | 6 |
| 2023 | 1 252 | 6 |
| 2024 | 947 | 5 |
| 2025 | 1 348 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Montchal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 93 000 € | 81 m² | 1 148 | 3 |
| Maison 4 pièces | 131 650 € | 104 m² | 1 299 | 8 |
| Maison 5 pièces | 232 000 € | 135 m² | 1 943 | 3 |
Les DPE à Montchal
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 650 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Arbaniers | 78 m² · 3 p. | 14 680 m² | 105 000 € | 1 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 118 m² · 4 p. | 2 409 m² | 195 000 € | 1 653 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Places | 80 m² · 2 p. | 557 m² | 72 000 € | 900 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Maquisards | 115 m² · 4 p. | — | 155 000 € | 1 348 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Violay | 80 m² · 4 p. | 215 m² | 123 300 € | 1 541 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Genetay | 112 m² · 4 p. | 1 175 m² | 140 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Arbaniers | 160 m² · 5 p. | 2 462 m² | 310 880 € | 1 943 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Cottance | 114 m² · 5 p. | 880 m² | 232 000 € | 2 035 |
| nov. 2024 | Maison | Che Des Potiers | 48 m² · 1 p. | 415 m² | 34 000 € | 708 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Panissieres | 135 m² · 5 p. | 1 035 m² | 110 000 € | 815 |
| août 2024 | Maison | Che Chavanne | 95 m² · 4 p. | 580 m² | 90 000 € | 947 |
| janv. 2024 | Maison | Imp Varillon | 81 m² · 3 p. | 309 m² | 93 000 € | 1 148 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montchal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montchal (maisons 1 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Violay | 3,0 km | 1 564 (+25 %) | 917 | 44 |
| Prix immobilier Panissières | 3,8 km | 1 458 (+17 %) | 1 000 | 199 |
| Prix immobilier Cottance | 4,3 km | 1 356 (+8 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Rozier-en-Donzy | 5,2 km | 1 584 (+27 %) | 1 366 | 55 |
| Prix immobilier Bussières | 5,6 km | 1 339 (+7 %) | 806 | 80 |
| Prix immobilier Villechenève | 6,0 km | 1 691 (+35 %) | 1 298 | 59 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe-sur-Gand | 6,2 km | 1 294 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Chambost-Longessaigne | 6,4 km | 1 384 (+11 %) | — | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montchal
- Quel est le prix au m² à Montchal (42360) ?
- Pour une maison, 1 348 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +42,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 924 et 1 660 €/m².
- Combien coûte une maison à Montchal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montchal sur les deux dernières années publiées est de 116 650 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montchal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montchal ?
- Maison 4 pièces : 131 650 € (104 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 232 000 € (135 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montchal est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 250 contre 2 000 €/m²). Autour : Violay 1 564 €/m², Panissières 1 458 €/m², Cottance 1 356 €/m², Rozier-en-Donzy 1 584 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montchal : 3 décembre 2025.
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