Prix immobilier à Saint-Joseph (42800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Joseph, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 996 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Joseph en bref
À Saint-Joseph, une maison se vend en médiane 2 798 €/m², soit 222 500 € pour 92 m² (+7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 067 €/m² (208 000 € en médiane), +4,3 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Saint-Joseph se classe 9e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 690 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Joseph
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 738 | 11 | — | — |
| 2022 | 3 100 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 810 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 616 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 798 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Joseph
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 145 000 € | 80 m² | 2 197 | 3 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 75 m² | 2 120 | 5 |
| Maison 4 pièces | 249 475 € | 79 m² | 3 015 | 10 |
| Maison 5 pièces | 256 400 € | 96 m² | 2 673 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 299 000 € | 114 m² | 2 540 | 4 |
Les rues de Saint-Joseph : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Pizay3 084 €/m²3 ventes · 314 663 € médian
- Route des Cerisiers2 914 €/m²7 ventes · 284 600 € médian
- Allée des Lilas2 770 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Les Pechures2 743 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Route de Frigerin2 738 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
Les plus accessibles
- Route du Puits St Constant1 635 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Route du 3 Juillet 18672 293 €/m²5 ventes · 394 450 € médian
- Rue du Bourg2 497 €/m²4 ventes · 244 275 € médian
Les plus de ventes
- Route des Cerisiers2 914 €/m²7 ventes · 284 600 € médian
- Route de Frigerin2 738 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Route du 3 Juillet 18672 293 €/m²5 ventes · 394 450 € médian
- Rue du Bourg2 497 €/m²4 ventes · 244 275 € médian
- Pizay3 084 €/m²3 ventes · 314 663 € médian
Les DPE à Saint-Joseph
173 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Frigerin | 70 m² · 4 p. | 1 134 m² | 215 000 € | 3 071 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Cerisiers | 74 m² · 3 p. | 689 m² | 84 400 € | 1 141 |
| avr. 2025 | Maison | All Des Lilas | 74 m² · 4 p. | 589 m² | 269 000 € | 3 635 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Milissieux | 112 m² · 6 p. | 465 m² | 320 000 € | 2 857 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Milissieux | 80 m² · 2 p. | 726 m² | 131 800 € | 1 648 |
| mars 2025 | Appart. | Che De Charpenay | 120 m² · 6 p. | — | 248 000 € | 2 067 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Frigerin | 84 m² · 4 p. | 4 956 m² | 230 000 € | 2 738 |
| déc. 2024 | Maison | Les Pechures | 74 m² · 4 p. | 506 m² | 185 000 € | 2 500 |
| déc. 2024 | Appart. | Milissieux | 114 m² · 4 p. | — | 226 000 € | 1 982 |
| oct. 2024 | Maison | Combeplaine | 82 m² · 5 p. | 732 m² | 212 800 € | 2 595 |
| août 2024 | Maison | Grange Blanche | 97 m² · 5 p. | 422 m² | 256 800 € | 2 647 |
| août 2024 | Maison | All Des Lilas | 116 m² · 6 p. | 1 000 m² | 212 000 € | 1 828 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Joseph
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Joseph (maisons 2 754 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-la-Plaine | 2,2 km | 2 821 (+2 %) | 2 026 | 143 |
| Prix immobilier Chabanière | 3,3 km | 2 737 (-1 %) | 2 880 | 199 |
| Prix immobilier Tartaras | 3,5 km | 2 660 (-3 %) | 3 014 | 39 |
| Prix immobilier Rive-de-Gier | 3,8 km | 2 510 (-9 %) | 1 250 | 591 |
| Prix immobilier Genilac | 4,0 km | 2 349 (-15 %) | 2 154 | 172 |
| Prix immobilier Dargoire | 4,2 km | 2 640 (-4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Châteauneuf | 4,3 km | 2 642 (-4 %) | 1 378 | 51 |
| Prix immobilier Riverie | 5,4 km | 1 707 (-38 %) | 1 750 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Joseph
- Quel est le prix au m² à Saint-Joseph (42800) ?
- Pour une maison, 2 798 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +7 % sur un an. Pour un appartement, 2 067 €/m² (1 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 308 et 3 078 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Joseph sur les deux dernières années publiées est de 222 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Joseph ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Joseph ?
- Maison 4 pièces : 249 475 € (79 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 256 400 € (96 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Joseph ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Pizay (3 084 €/m²), Route des Cerisiers (2 914 €/m²), Allée des Lilas (2 770 €/m²). Les plus accessibles : Route du Puits St Constant (1 635 €/m²), Route du 3 Juillet 1867 (2 293 €/m²), Rue du Bourg (2 497 €/m²).
- Saint-Joseph est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (2 754 contre 2 000 €/m²), les appartements 59 % plus chers que (2 025 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-Martin-la-Plaine 2 821 €/m², Chabanière 2 737 €/m², Tartaras 2 660 €/m², Rive-de-Gier 2 510 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Joseph : 19 décembre 2025.
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