Prix immobilier à Valfleury (42320)
Prix au m² et ventes réelles à Valfleury, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 739 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Valfleury en bref
À Valfleury, une maison se vend en médiane 1 855 €/m², soit 215 625 € pour 104 m² (+1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 843 €/m² (114 000 € en médiane), +7,2 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Valfleury se classe 49e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valfleury
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 741 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 769 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Valfleury
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 107 000 € | 65 m² | 1 583 | 5 |
| Maison 4 pièces | 228 275 € | 116 m² | 1 855 | 4 |
Les rues de Valfleury : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Grande Rue2 538 €/m²4 ventes · 186 625 € médian
- Grand Chemin2 388 €/m²4 ventes · 257 450 € médian
- Chemin des Plantees2 181 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Impasse du Mont Blanc1 843 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Rue Froide1 583 €/m²7 ventes · 107 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Froide1 583 €/m²7 ventes · 107 000 € médian
- Grand Chemin2 388 €/m²4 ventes · 257 450 € médian
- Grande Rue2 538 €/m²4 ventes · 186 625 € médian
- Chemin des Plantees2 181 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Impasse du Mont Blanc1 843 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
Les DPE à Valfleury
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Valfleury ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ValfleuryDernières ventes à Valfleury
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Mont Blanc | 113 m² · 4 p. | — | 275 700 € | 2 440 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 124 m² · 4 p. | 265 m² | 245 700 € | 1 981 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Froide | 72 m² · 3 p. | — | 114 000 € | 1 583 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Du Mont Blanc | 115 m² · 5 p. | — | 212 000 € | 1 843 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Romain | 117 m² · 5 p. | 162 296 m² | 70 500 € | 603 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Froide | 122 m² · 4 p. | 58 m² | 210 850 € | 1 728 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Puits | 68 m² · 3 p. | 752 m² | 230 000 € | 3 382 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Froide | 65 m² · 3 p. | — | 107 000 € | 1 646 |
| sept. 2024 | Appart. | Rue Froide | 63 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 1 794 |
| janv. 2024 | Maison | Che Des Plantees | 94 m² · 3 p. | 270 m² | 220 400 € | 2 345 |
| janv. 2024 | Maison | Lachal | 76 m² · 4 p. | 132 756 m² | 100 000 € | 1 316 |
| déc. 2023 | Appart. | Rue Froide | 65 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valfleury
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valfleury (maisons 2 364 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cellieu | 2,1 km | 2 075 (-12 %) | 2 120 | 37 |
| Prix immobilier Chagnon | 2,9 km | 2 574 (+9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Romain-en-Jarez | 3,3 km | 1 806 (-24 %) | 2 195 | 42 |
| Prix immobilier Saint-Christo-en-Jarez | 3,6 km | 2 232 (-6 %) | 1 818 | 53 |
| Prix immobilier Genilac | 4,6 km | 2 349 (-1 %) | 2 154 | 172 |
| Prix immobilier Marcenod | 4,8 km | 2 500 (+6 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Grand-Croix | 4,9 km | 2 649 (+12 %) | 1 638 | 190 |
| Prix immobilier L'Horme | 5,4 km | 2 445 (+3 %) | 1 647 | 218 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valfleury
- Quel est le prix au m² à Valfleury (42320) ?
- Pour une maison, 1 855 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +1,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 843 €/m² (3 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 981 et 3 125 €/m².
- Combien coûte une maison à Valfleury ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valfleury sur les deux dernières années publiées est de 215 625 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valfleury ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valfleury ?
- T3 : 107 000 € en médiane (65 m², 1 583 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 228 275 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valfleury ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Grande Rue (2 538 €/m²), Grand Chemin (2 388 €/m²), Chemin des Plantees (2 181 €/m²). Les plus accessibles : .
- Valfleury est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (2 364 contre 2 000 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (1 427 contre 1 270 €/m²). Autour : Cellieu 2 075 €/m², Chagnon 2 574 €/m², Saint-Romain-en-Jarez 1 806 €/m², Saint-Christo-en-Jarez 2 232 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valfleury : 10 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.