Prix immobilier à Veauche (42340)
Prix au m² et ventes réelles à Veauche, calculés sur 383 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 975 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Veauche en bref
À Veauche, une maison se vend en médiane 2 615 €/m², soit 262 750 € pour 96 m² (-4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 329 €/m² (157 700 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Veauche se classe 19e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 099 m². Chiffres calculés sur 383 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Veauche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 443 | 58 | 2 451 | 41 |
| 2022 | 2 979 | 43 | 1 667 | 25 |
| 2023 | 2 813 | 48 | 2 376 | 25 |
| 2024 | 2 748 | 37 | 2 235 | 33 |
| 2025 | 2 615 | 55 | 2 329 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Veauche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 70 000 € | 41 m² | 1 707 | 7 |
| Appartement T2 | 109 800 € | 50 m² | 1 952 | 13 |
| Appartement T3 | 179 075 € | 71 m² | 2 357 | 38 |
| Appartement T4 | 240 000 € | 99 m² | 2 554 | 17 |
| Maison 2 pièces | 128 500 € | 62 m² | 2 452 | 4 |
| Maison 3 pièces | 226 250 € | 81 m² | 2 988 | 14 |
| Maison 4 pièces | 258 450 € | 91 m² | 2 789 | 61 |
| Maison 5 pièces | 297 000 € | 103 m² | 2 733 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 150 m² | 2 283 | 19 |
Les rues de Veauche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (46 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Docteur Igor Masourenok3 183 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
- Lotissement le Petit Volvon3 132 €/m²5 ventes · 251 450 € médian
- Chemin des Murons3 039 €/m²4 ventes · 304 500 € médian
- Lotissement les Vernes3 037 €/m²3 ventes · 288 500 € médian
- Allée des Troenes3 036 €/m²3 ventes · 204 200 € médian
Les plus accessibles
- La Cité Saint-laurent1 400 €/m²9 ventes · 62 000 € médian
- Rue Auguste Cholat1 687 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Rue de la Verrerie1 758 €/m²12 ventes · 103 500 € médian
- Rue de la Croix Borne2 002 €/m²6 ventes · 178 550 € médian
- l'Etang2 048 €/m²3 ventes · 129 200 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg3 000 €/m²24 ventes · 186 500 € médian
- Rue Barthelemy Villemagne2 459 €/m²24 ventes · 216 300 € médian
- Avenue de la Libération2 525 €/m²17 ventes · 202 000 € médian
- Rue du Gabion2 812 €/m²16 ventes · 276 300 € médian
- Rue de la Verrerie1 758 €/m²12 ventes · 103 500 € médian
Les DPE à Veauche
1 322 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 74 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VeaucheDernières ventes à Veauche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Barthelemy Villemagne | 70 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Barthelemy Villemagne | 71 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 901 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Jacques Raffin | 70 m² · 3 p. | — | 180 150 € | 2 574 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Volvon | 91 m² · 4 p. | 145 m² | 200 900 € | 2 208 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sonde | 150 m² · 6 p. | 816 m² | 222 000 € | 1 480 |
| nov. 2025 | Maison | Av D Andrezieux | 87 m² · 4 p. | 350 m² | 229 350 € | 2 636 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Massenet | 103 m² · 5 p. | 2 787 m² | 346 000 € | 3 359 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Granges | 115 m² · 5 p. | 852 m² | 343 620 € | 2 988 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Igor Masourenok | 115 m² · 4 p. | 1 265 m² | 366 000 € | 3 183 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Pres Fleuris | 89 m² · 5 p. | 2 856 m² | 330 290 € | 3 711 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Vernes | 95 m² · 4 p. | 1 030 m² | 288 170 € | 3 033 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 91 m² · 4 p. | 419 m² | 215 000 € | 2 363 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Veauche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Veauche (maisons 2 636 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chambœuf | 2,2 km | 3 136 (+19 %) | 3 098 | 35 |
| Prix immobilier Veauchette | 2,8 km | 2 803 (+6 %) | 1 763 | 47 |
| Prix immobilier Andrézieux-Bouthéon | 3,1 km | 2 557 (-3 %) | 2 119 | 558 |
| Prix immobilier Rivas | 4,2 km | 2 283 (-13 %) | 2 077 | 15 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-les-Oules | 4,2 km | 2 798 (+6 %) | 3 034 | 44 |
| Prix immobilier Craintilleux | 4,9 km | 2 268 (-14 %) | 2 097 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Cyprien | 5,0 km | 2 611 (-1 %) | 1 956 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Galmier | 5,0 km | 2 422 (-8 %) | 2 205 | 226 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Veauche
- Quel est le prix au m² à Veauche (42340) ?
- Pour une maison, 2 615 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (55 ventes), -4,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 329 €/m² (18 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (383 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 324 et 3 051 €/m².
- Combien coûte une maison à Veauche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Veauche sur les deux dernières années publiées est de 262 750 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Veauche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Veauche ?
- T2 : 109 800 € en médiane (50 m², 1 952 €/m², 13 ventes). T3 : 179 075 € en médiane (71 m², 2 357 €/m², 38 ventes). Maison 4 pièces : 258 450 € (91 m², 61 ventes). Maison 5 pièces : 297 000 € (103 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Veauche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Docteur Igor Masourenok (3 183 €/m²), Lotissement le Petit Volvon (3 132 €/m²), Chemin des Murons (3 039 €/m²). Les plus accessibles : La Cité Saint-laurent (1 400 €/m²), Rue Auguste Cholat (1 687 €/m²), Rue de la Verrerie (1 758 €/m²).
- Veauche est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 636 contre 2 000 €/m²), les appartements 81 % plus chers que (2 302 contre 1 270 €/m²). Autour : Chambœuf 3 136 €/m², Veauchette 2 803 €/m², Andrézieux-Bouthéon 2 557 €/m², Rivas 2 283 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Veauche : 8 décembre 2025.
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