Prix immobilier à Grazac (43200)
Prix au m² et ventes réelles à Grazac, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 152 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Grazac en bref
À Grazac, une maison se vend en médiane 1 291 €/m², soit 155 690 € pour 92 m² (-25,8 % sur un an). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Grazac se classe 36e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 356 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grazac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 | 10 |
| 2023 | 1 649 | 8 |
| 2024 | 1 741 | 6 |
| 2025 | 1 291 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Grazac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 72 m² | 1 597 | 3 |
| Maison 3 pièces | 92 500 € | 70 m² | 1 566 | 10 |
| Maison 4 pièces | 218 650 € | 106 m² | 1 942 | 4 |
| Maison 5 pièces | 172 250 € | 138 m² | 1 242 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 223 000 € | 229 m² | 1 452 | 3 |
Les rues de Grazac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Villedemont1 800 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Le Bourg1 625 €/m²3 ventes · 171 500 € médian
- Les Outils1 507 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Carton1 000 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Outils1 507 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Villedemont1 800 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Carton1 000 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Le Bourg1 625 €/m²3 ventes · 171 500 € médian
Les DPE à Grazac
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 604 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grazac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GrazacDernières ventes à Grazac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Outils | 43 m² · 3 p. | 76 m² | 17 000 € | 395 |
| nov. 2025 | Maison | Carton | 90 m² · 3 p. | 2 180 m² | 90 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Les Outils | 148 m² · 6 p. | 2 832 m² | 223 000 € | 1 507 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lafayette | 234 m² · 8 p. | 960 m² | 110 000 € | 470 |
| juin 2025 | Maison | Carton | 90 m² · 3 p. | 2 180 m² | 90 000 € | 1 000 |
| avr. 2025 | Maison | Villedemont | 67 m² · 2 p. | 430 m² | 82 000 € | 1 224 |
| avr. 2025 | Maison | Frontenac | 140 m² · 5 p. | 2 799 m² | 190 000 € | 1 357 |
| mars 2025 | Maison | La Chapelette | 72 m² · 2 p. | 3 426 m² | 115 000 € | 1 597 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Fraternite | 121 m² · 4 p. | 928 m² | 250 000 € | 2 066 |
| févr. 2025 | Maison | Chataignier | 70 m² · 3 p. | 435 m² | 156 880 € | 2 241 |
| août 2024 | Maison | Villedemont | 101 m² · 4 p. | 2 650 m² | 180 000 € | 1 782 |
| juil. 2024 | Maison | Les Outils | 84 m² · 3 p. | 218 m² | 144 450 € | 1 720 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grazac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grazac (maisons 1 649 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maurice-de-Lignon | 4,6 km | 1 750 (+6 %) | 801 | 83 |
| Prix immobilier Lapte | 5,4 km | 1 161 (-30 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Les Villettes | 5,5 km | 2 091 (+27 %) | 780 | 64 |
| Prix immobilier Sainte-Sigolène | 7,0 km | 1 681 (+2 %) | 1 000 | 227 |
| Prix immobilier Beaux | 7,4 km | 1 214 (-26 %) | 825 | 39 |
| Prix immobilier Chenereilles | 7,6 km | 1 875 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Yssingeaux | 7,6 km | 1 674 (+2 %) | 1 635 | 238 |
| Prix immobilier Raucoules | 8,2 km | 1 180 (-28 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grazac
- Quel est le prix au m² à Grazac (43200) ?
- Pour une maison, 1 291 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -25,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 232 et 1 999 €/m².
- Combien coûte une maison à Grazac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grazac sur les deux dernières années publiées est de 155 690 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grazac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grazac ?
- Maison 4 pièces : 218 650 € (106 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 172 250 € (138 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grazac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Villedemont (1 800 €/m²), Le Bourg (1 625 €/m²), Les Outils (1 507 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grazac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (1 649 contre 1 365 €/m²). Autour : Saint-Maurice-de-Lignon 1 750 €/m², Lapte 1 161 €/m², Les Villettes 2 091 €/m², Sainte-Sigolène 1 681 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grazac : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.