Prix immobilier à Langeac (43300)
Prix au m² et ventes réelles à Langeac, calculés sur 225 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 499 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Langeac en bref
À Langeac, une maison se vend en médiane 1 082 €/m², soit 100 000 € pour 80 m² (-15,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 000 €/m² (57 700 € en médiane), +31,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Langeac se classe 126e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 624 m². Chiffres calculés sur 225 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Langeac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 920 | 48 | — | — |
| 2022 | 1 075 | 56 | 710 | 5 |
| 2023 | 1 232 | 32 | 1 017 | 5 |
| 2024 | 1 286 | 35 | — | — |
| 2025 | 1 082 | 34 | 1 000 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Langeac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 68 000 € | 68 m² | 1 052 | 8 |
| Maison 2 pièces | 38 500 € | 45 m² | 675 | 13 |
| Maison 3 pièces | 64 850 € | 68 m² | 1 098 | 32 |
| Maison 4 pièces | 114 000 € | 89 m² | 1 292 | 31 |
| Maison 5 pièces | 162 450 € | 105 m² | 1 407 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 123 000 € | 126 m² | 810 | 9 |
Les rues de Langeac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Mai2 031 €/m²5 ventes · 197 000 € médian
- Rue Joliot Curie1 738 €/m²3 ventes · 109 500 € médian
- Rue Jean Jaurès1 582 €/m²4 ventes · 162 900 € médian
- Rue Vercingetorix1 571 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de la Gare1 462 €/m²8 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Quai Voltaire447 €/m²4 ventes · 21 500 € médian
- Cours des Capucins521 €/m²3 ventes · 23 000 € médian
- Avenue Victor Hugo604 €/m²3 ventes · 26 000 € médian
- Rue Dioudonnat632 €/m²4 ventes · 38 525 € médian
- Rue du Repos634 €/m²4 ventes · 46 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Lattre de Tassigny882 €/m²11 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Danton929 €/m²11 ventes · 70 000 € médian
- Avenue de la Gare1 462 €/m²8 ventes · 145 000 € médian
- Rue Jules Ferry1 191 €/m²8 ventes · 89 850 € médian
- Place Jules Maigne1 311 €/m²6 ventes · 84 500 € médian
Les DPE à Langeac
806 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 70 m² · 4 p. | 80 m² | 65 000 € | 929 |
| déc. 2025 | Maison | Malsan | 106 m² · 5 p. | 2 053 m² | 133 000 € | 1 255 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Lattre De Tassigny | 110 m² · 4 p. | 936 m² | 175 500 € | 1 595 |
| nov. 2025 | Maison | Av Carnot | 43 m² · 2 p. | 34 m² | 29 000 € | 674 |
| nov. 2025 | Maison | Chadernac | 210 m² · 6 p. | 2 874 m² | 170 000 € | 810 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Vigerie | 70 m² · 3 p. | 3 243 m² | 30 600 € | 437 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Alphonse Daudet | 110 m² · 3 p. | 695 m² | 280 000 € | 2 545 |
| oct. 2025 | Maison | Poursanges | 72 m² · 3 p. | 387 m² | 26 000 € | 361 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Repos | 62 m² · 2 p. | 63 m² | 38 500 € | 621 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Jules Maigne | 35 m² · 3 p. | 30 m² | 22 000 € | 629 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Tuja | 77 m² · 4 p. | 279 m² | 95 000 € | 1 234 |
| sept. 2025 | Maison | Quai Voltaire | 96 m² · 3 p. | 272 m² | 57 200 € | 596 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Langeac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Langeac (maisons 1 092 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chanteuges | 4,5 km | 946 (-13 %) | 545 | 19 |
| Prix immobilier Aubazat | 6,0 km | 1 284 (+18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Pébrac | 6,3 km | 583 (-47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Arcons-d'Allier | 6,7 km | 1 049 (-4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mazeyrat-d'Allier | 7,5 km | 1 112 (+2 %) | 362 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Julien-des-Chazes | 8,1 km | 1 228 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pinols | 8,4 km | 563 (-48 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Cerzat | 9,2 km | 769 (-30 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Langeac
- Quel est le prix au m² à Langeac (43300) ?
- Pour une maison, 1 082 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -15,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 000 €/m² (6 ventes), +31,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (225 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 712 et 1 551 €/m².
- Combien coûte une maison à Langeac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Langeac sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Langeac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Langeac ?
- T3 : 68 000 € en médiane (68 m², 1 052 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 114 000 € (89 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 162 450 € (105 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Langeac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Mai (2 031 €/m²), Rue Joliot Curie (1 738 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 582 €/m²). Les plus accessibles : Quai Voltaire (447 €/m²), Cours des Capucins (521 €/m²), Avenue Victor Hugo (604 €/m²).
- Langeac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 092 contre 1 365 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (865 contre 1 384 €/m²). Autour : Chanteuges 946 €/m², Aubazat 1 284 €/m², Pébrac 583 €/m², Saint-Arcons-d'Allier 1 049 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Langeac : 29 décembre 2025.
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