Prix immobilier à Le Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
Prix au m² et ventes réelles à Le Bouchet-Saint-Nicolas, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 267 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Le Bouchet-Saint-Nicolas en bref
À Le Bouchet-Saint-Nicolas, une maison se vend en médiane 1 560 €/m², soit 109 400 € pour 82 m² (+30,1 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Le Bouchet-Saint-Nicolas se classe 96e sur 219 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 164 700 € | 110 m² | 1 277 | 4 |
Les DPE à Le Bouchet-Saint-Nicolas
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 58 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 230 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 387 kWh/m² · G 607 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Bouchet-Saint-NicolasDernières ventes à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Chastellas | 84 m² · 5 p. | 385 m² | 109 400 € | 1 302 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Lachamp | 56 m² · 2 p. | 655 m² | 100 000 € | 1 786 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Peyrebeille | 91 m² · 4 p. | 965 m² | 202 000 € | 2 220 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Voie Romaine | 60 m² · 2 p. | 3 029 m² | 80 000 € | 1 333 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Muletiers | 129 m² · 4 p. | 824 m² | 154 700 € | 1 199 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 44 m² · 3 p. | 1 826 m² | 120 000 € | 2 727 |
| janv. 2024 | Maison | Le Bourg | 66 m² · 4 p. | 300 m² | 41 000 € | 621 |
| déc. 2023 | Maison | Lachamp | 129 m² · 4 p. | 1 168 m² | 174 700 € | 1 354 |
| mars 2023 | Maison | Le Bourg | 89 m² · 3 p. | 457 m² | 100 000 € | 1 124 |
| déc. 2022 | Maison | Lachamp | 84 m² · 3 p. | 1 194 m² | 103 300 € | 1 230 |
| déc. 2022 | Maison | Lachamp | 80 m² · 3 p. | 1 740 m² | 93 000 € | 1 163 |
| mai 2022 | Maison | Le Bourg | 12 m² · 1 p. | 457 m² | 34 000 € | 2 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Bouchet-Saint-Nicolas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Bouchet-Saint-Nicolas (maisons 1 266 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cayres | 4,1 km | 1 214 (-4 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Haon | 4,2 km | 1 000 (-21 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Costaros | 4,6 km | 1 050 (-17 %) | 528 | 22 |
| Prix immobilier Landos | 6,0 km | 1 042 (-18 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Le Brignon | 7,8 km | 1 131 (-11 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-d'Allier | 7,9 km | 1 041 (-18 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Séneujols | 8,0 km | 915 (-28 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lachalm | 8,4 km | 1 268 (0 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Bouchet-Saint-Nicolas
- Quel est le prix au m² à Le Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
- Pour une maison, 1 560 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 079 et 1 817 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Bouchet-Saint-Nicolas sur les deux dernières années publiées est de 109 400 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?
- Maison 4 pièces : 164 700 € (110 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Bouchet-Saint-Nicolas est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 266 contre 1 365 €/m²). Autour : Cayres 1 214 €/m², Saint-Haon 1 000 €/m², Costaros 1 050 €/m², Landos 1 042 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Bouchet-Saint-Nicolas : 8 décembre 2025.
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