Prix immobilier à Montusclat (43260)
Prix au m² et ventes réelles à Montusclat, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 125 habitants. Dernière vente connue : 12 septembre 2025.
Montusclat en bref
À Montusclat, une maison se vend en médiane 2 123 €/m², soit 72 500 € pour 45 m² (+13,7 % sur un an). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Montusclat se classe 35e sur 219 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montusclat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montusclat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 80 000 € | 34 m² | 2 963 | 4 |
Les DPE à Montusclat
11 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 138 kWh/m² · E 342 kWh/m² · F 430 kWh/m² · G 733 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontusclatDernières ventes à Montusclat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Plateires | 40 m² · 1 p. | 2 236 m² | 51 309 € | 1 283 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Ribeyre | 27 m² · 1 p. | 8 506 m² | 80 000 € | 2 963 |
| oct. 2024 | Maison | La Pradette | 84 m² · 3 p. | 254 m² | 65 000 € | 774 |
| janv. 2024 | Maison | Le Bourg | 27 m² · 1 p. | 8 506 m² | 80 000 € | 2 963 |
| déc. 2023 | Maison | La Pradette | 40 m² · 1 p. | 2 236 m² | 156 900 € | 3 923 |
| août 2023 | Maison | Pouzol Vieux | 68 m² · 3 p. | 79 594 m² | 159 000 € | 2 338 |
| mai 2023 | Maison | La Pradette | 196 m² · 8 p. | 3 876 m² | 354 400 € | 1 808 |
| oct. 2022 | Maison | La Pradette | 40 m² · 1 p. | 2 236 m² | 66 000 € | 1 650 |
| sept. 2022 | Maison | Le Grez | 50 m² · 2 p. | 1 371 m² | 75 000 € | 1 500 |
| juil. 2022 | Maison | Le Single | 40 m² · 1 p. | 6 306 m² | 63 500 € | 1 588 |
| mars 2022 | Maison | La Pradette | 40 m² · 1 p. | 2 236 m² | 66 000 € | 1 650 |
| mars 2022 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 2 p. | 708 m² | 135 000 € | 2 700 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montusclat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montusclat (maisons 1 650 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Julien-Chapteuil | 3,1 km | 1 596 (-3 %) | 1 430 | 77 |
| Prix immobilier Champclause | 4,3 km | 1 532 (-7 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Front | 5,3 km | 1 238 (-25 %) | 600 | 58 |
| Prix immobilier Queyrières | 6,9 km | 1 091 (-34 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Laussonne | 7,0 km | 1 504 (-9 %) | 2 006 | 49 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Eynac | 7,3 km | 1 438 (-13 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Araules | 7,8 km | 1 639 (-1 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Fay-sur-Lignon | 8,2 km | 904 (-45 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montusclat
- Quel est le prix au m² à Montusclat (43260) ?
- Pour une maison, 2 123 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 508 et 2 610 €/m².
- Combien coûte une maison à Montusclat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montusclat sur les deux dernières années publiées est de 72 500 €, pour une surface médiane de 45 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montusclat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montusclat ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montusclat est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (1 650 contre 1 365 €/m²). Autour : Saint-Julien-Chapteuil 1 596 €/m², Champclause 1 532 €/m², Saint-Front 1 238 €/m², Queyrières 1 091 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montusclat : 12 septembre 2025.
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