Prix immobilier à Saugues (43170)
Prix au m² et ventes réelles à Saugues, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 652 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Saugues en bref
À Saugues, une maison se vend en médiane 1 131 €/m², soit 110 000 € pour 78 m² (+9,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 097 €/m² (73 500 € en médiane). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Saugues se classe 165e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 451 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saugues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 810 | 18 | — | — |
| 2022 | 883 | 16 | — | — |
| 2023 | 1 033 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 034 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 131 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saugues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 60 m² | 1 131 | 3 |
| Maison 3 pièces | 72 500 € | 72 m² | 1 002 | 10 |
| Maison 4 pièces | 113 700 € | 85 m² | 1 118 | 11 |
| Maison 5 pièces | 110 000 € | 85 m² | 786 | 9 |
Les rues de Saugues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Andregeolet2 253 €/m²3 ventes · 135 205 € médian
- Bergougnoux1 633 €/m²3 ventes · 130 625 € médian
- Brangeres1 180 €/m²3 ventes · 113 700 € médian
- La Buge1 058 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue de l'Aiguillerie938 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
Les plus accessibles
- Cours Docteur Gervais643 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue Eugène Espeisse649 €/m²3 ventes · 38 930 € médian
- Rue de la Margeride662 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Freycenet769 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Le Rouve857 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Margeride662 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Bergougnoux1 633 €/m²3 ventes · 130 625 € médian
- Brangeres1 180 €/m²3 ventes · 113 700 € médian
- Cours Docteur Gervais643 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Freycenet769 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Saugues
215 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 43 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 311 kWh/m² · F 403 kWh/m² · G 556 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SauguesDernières ventes à Saugues
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Andregeolet | 60 m² · 4 p. | 1 862 m² | 135 205 € | 2 253 |
| nov. 2025 | Maison | La Buge | 85 m² · 4 p. | 370 m² | 95 000 € | 1 118 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Aiguillerie | 42 m² · 2 p. | 38 m² | 47 500 € | 1 131 |
| sept. 2025 | Maison | Le Rouve | 140 m² · 5 p. | 5 150 m² | 179 000 € | 1 279 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Hotel De Ville | 74 m² · 4 p. | 67 m² | 69 735 € | 942 |
| août 2025 | Maison | Rognac | 84 m² · 5 p. | 3 362 m² | 155 000 € | 1 845 |
| juil. 2025 | Maison | Crs Docteur Gervais | 200 m² · 8 p. | 1 269 m² | 159 000 € | 795 |
| juin 2025 | Maison | Freycenet | 90 m² · 4 p. | 136 m² | 50 000 € | 556 |
| mai 2025 | Maison | Rue Eugene Espeisse | 70 m² · 5 p. | 53 m² | 28 500 € | 407 |
| mai 2025 | Maison | Le Vernet | 85 m² · 5 p. | 1 069 m² | 121 000 € | 1 424 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 60 m² · 2 p. | 1 882 m² | 164 600 € | 2 743 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Lonjon | 77 m² · 5 p. | 624 m² | 156 440 € | 2 032 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saugues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saugues (maisons 957 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Venteuges | 4,2 km | 885 (-8 %) | 1 257 | 17 |
| Prix immobilier Esplantas-Vazeilles | 6,0 km | 1 013 (+6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Grèzes | 6,0 km | 684 (-29 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Préjet-d'Allier | 8,6 km | 850 (-11 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Pébrac | 8,7 km | 583 (-39 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Besseyre-Saint-Mary | 9,1 km | 683 (-29 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Monistrol-d'Allier | 9,8 km | 738 (-23 %) | 429 | 26 |
| Prix immobilier Prades | 10,2 km | 777 (-19 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saugues
- Quel est le prix au m² à Saugues (43170) ?
- Pour une maison, 1 131 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +9,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 097 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 657 et 1 418 €/m².
- Combien coûte une maison à Saugues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saugues sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saugues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saugues ?
- Maison 4 pièces : 113 700 € (85 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 110 000 € (85 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saugues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Andregeolet (2 253 €/m²), Bergougnoux (1 633 €/m²), Brangeres (1 180 €/m²). Les plus accessibles : Cours Docteur Gervais (643 €/m²), Rue Eugène Espeisse (649 €/m²), Rue de la Margeride (662 €/m²).
- Saugues est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (957 contre 1 365 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 097 contre 1 384 €/m²). Autour : Venteuges 885 €/m², Esplantas-Vazeilles 1 013 €/m², Grèzes 684 €/m², Saint-Préjet-d'Allier 850 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saugues : 27 novembre 2025.
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