Prix immobilier à Sembadel (43160)
Prix au m² et ventes réelles à Sembadel, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 247 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Sembadel en bref
À Sembadel, une maison se vend en médiane 463 €/m², soit 78 700 € pour 98 m² (-49,8 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Sembadel se classe 187e sur 219 communes du département. Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sembadel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Sembadel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 69 500 € | 95 m² | 463 | 3 |
| Maison 5 pièces | 106 000 € | 138 m² | 889 | 3 |
Les DPE à Sembadel
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 159 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 300 kWh/m² · F 437 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SembadelDernières ventes à Sembadel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint - Badel | 188 m² · 7 p. | 27 101 m² | 77 000 € | 410 |
| août 2025 | Maison | Rte De Dignac | 150 m² · 4 p. | 1 548 m² | 69 500 € | 463 |
| mai 2025 | Maison | Sembadel Gare | 80 m² · 5 p. | 644 m² | 71 150 € | 889 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Voyageurs | 140 m² · 5 p. | 503 m² | 106 000 € | 757 |
| nov. 2024 | Maison | Che De La Via | 138 m² · 5 p. | 1 094 m² | 127 300 € | 922 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Baraque | 63 m² · 3 p. | 428 m² | 80 400 € | 1 276 |
| déc. 2023 | Maison | Imp De La Potellerie | 95 m² · 4 p. | 996 m² | 117 000 € | 1 232 |
| août 2023 | Maison | Rte Des Chalets | 73 m² · 4 p. | 186 m² | 33 050 € | 453 |
| avr. 2023 | Maison | La Sagne De L Aunet | 80 m² · 9 p. | 4 356 m² | 170 000 € | 2 125 |
| juin 2022 | Maison | Sembadel Gare | 132 m² · 5 p. | 6 400 m² | 108 000 € | 818 |
| avr. 2022 | Maison | Les Faux | 108 m² · 5 p. | 4 121 m² | 167 300 € | 1 549 |
| mars 2022 | Maison | Sembadel Gare | 96 m² · 5 p. | 521 m² | 130 000 € | 1 354 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sembadel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sembadel (maisons 871 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pal-de-Senouire | 4,0 km | 1 250 (+44 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Félines | 4,5 km | 917 (+5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Connangles | 4,6 km | 848 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bonneval | 4,8 km | 972 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Monlet | 5,3 km | 858 (-1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier La Chaise-Dieu | 5,4 km | 924 (+6 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Jullianges | 7,8 km | 1 130 (+30 %) | 2 195 | 28 |
| Prix immobilier Malvières | 8,0 km | 1 341 (+54 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sembadel
- Quel est le prix au m² à Sembadel (43160) ?
- Pour une maison, 463 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -49,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 632 et 1 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Sembadel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sembadel sur les deux dernières années publiées est de 78 700 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sembadel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sembadel ?
- Maison 4 pièces : 69 500 € (95 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 106 000 € (138 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Sembadel est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (871 contre 1 365 €/m²). Autour : Saint-Pal-de-Senouire 1 250 €/m², Félines 917 €/m², Connangles 848 €/m², Bonneval 972 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sembadel : 13 novembre 2025.
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