Prix immobilier à Montbert (44140)
Prix au m² et ventes réelles à Montbert, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 388 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montbert en bref
À Montbert, une maison se vend en médiane 2 495 €/m², soit 230 000 € pour 94 m² (-3,9 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Montbert se classe 92e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 700 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbert
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 612 | 15 |
| 2024 | 2 596 | 18 |
| 2025 | 2 495 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbert
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 123 500 € | 40 m² | 2 617 | 6 |
| Maison 3 pièces | 163 000 € | 77 m² | 2 329 | 11 |
| Maison 4 pièces | 232 500 € | 102 m² | 2 618 | 22 |
| Maison 5 pièces | 274 000 € | 106 m² | 2 625 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 121 m² | 2 294 | 7 |
Les rues de Montbert : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Celliers3 175 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
- Rue de la Hache Polie2 975 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue des Pres2 908 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Vignes2 908 €/m²4 ventes · 250 500 € médian
- Rue des Grands Fiefs2 846 €/m²3 ventes · 259 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Gaudine2 041 €/m²4 ventes · 198 500 € médian
- Rue du Taillis2 535 €/m²4 ventes · 307 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gaudine2 041 €/m²4 ventes · 198 500 € médian
- Rue des Vignes2 908 €/m²4 ventes · 250 500 € médian
- Rue du Taillis2 535 €/m²4 ventes · 307 000 € médian
- Rue des Pres2 908 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Grands Fiefs2 846 €/m²3 ventes · 259 000 € médian
Les DPE à Montbert
346 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbertDernières ventes à Montbert
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chez Metreau | 115 m² · 4 p. | 1 050 m² | 340 000 € | 2 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Celliers | 40 m² · 2 p. | 91 m² | 127 000 € | 3 175 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mousteriens | 142 m² · 5 p. | 1 504 m² | 412 000 € | 2 901 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Celliers | 75 m² · 4 p. | 265 m² | 205 000 € | 2 733 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Minoterie | 119 m² · 5 p. | 1 806 m² | 312 000 € | 2 622 |
| nov. 2025 | Maison | La Baillerie | 88 m² · 3 p. | 4 114 m² | 160 000 € | 1 818 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 88 m² · 3 p. | 294 m² | 100 000 € | 1 136 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 110 m² · 5 p. | 488 m² | 270 000 € | 2 455 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Taillis | 147 m² · 4 p. | 1 630 m² | 343 000 € | 2 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gaudine | 65 m² · 2 p. | 321 m² | 152 500 € | 2 346 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Grands Fiefs | 91 m² · 5 p. | 1 500 m² | 259 000 € | 2 846 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Marche | 91 m² · 4 p. | 951 m² | 280 000 € | 3 077 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbert
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbert (maisons 2 562 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bignon | 4,4 km | 2 887 (+13 %) | 3 116 | 185 |
| Prix immobilier Geneston | 4,6 km | 2 597 (+1 %) | 2 667 | 185 |
| Prix immobilier Aigrefeuille-sur-Maine | 4,6 km | 2 700 (+5 %) | 2 630 | 166 |
| Prix immobilier La Planche | 5,4 km | 2 167 (-15 %) | 1 750 | 108 |
| Prix immobilier Château-Thébaud | 5,9 km | 2 776 (+8 %) | 3 120 | 97 |
| Prix immobilier Remouillé | 7,3 km | 2 300 (-10 %) | 2 222 | 78 |
| Prix immobilier Saint-Colomban | 8,2 km | 2 341 (-9 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Saint-Lumine-de-Clisson | 8,3 km | 2 317 (-10 %) | 1 600 | 88 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbert
- Quel est le prix au m² à Montbert (44140) ?
- Pour une maison, 2 495 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 117 et 2 957 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbert ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbert sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbert ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbert ?
- Maison 4 pièces : 232 500 € (102 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 274 000 € (106 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbert ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Celliers (3 175 €/m²), Rue de la Hache Polie (2 975 €/m²), Rue des Pres (2 908 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Gaudine (2 041 €/m²), Rue du Taillis (2 535 €/m²).
- Montbert est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 562 contre 3 030 €/m²). Autour : Le Bignon 2 887 €/m², Geneston 2 597 €/m², Aigrefeuille-sur-Maine 2 700 €/m², La Planche 2 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbert : 22 décembre 2025.
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