Prix immobilier à Geneston (44140)
Prix au m² et ventes réelles à Geneston, calculés sur 185 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 685 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Geneston en bref
À Geneston, une maison se vend en médiane 2 575 €/m², soit 211 600 € pour 90 m² (+9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 286 €/m² (125 200 € en médiane), -5,1 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Geneston se classe 88e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 693 m². Chiffres calculés sur 185 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Geneston
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 533 | 39 | 2 500 | 5 |
| 2022 | 2 626 | 34 | 2 813 | 5 |
| 2023 | 2 683 | 37 | 2 771 | 6 |
| 2024 | 2 344 | 23 | — | — |
| 2025 | 2 575 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Geneston
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 100 € | 45 m² | 2 662 | 4 |
| Appartement T3 | 146 000 € | 53 m² | 2 362 | 7 |
| Maison 1 pièce | 95 000 € | 44 m² | 2 386 | 3 |
| Maison 2 pièces | 239 250 € | 78 m² | 2 848 | 5 |
| Maison 3 pièces | 176 500 € | 68 m² | 2 735 | 14 |
| Maison 4 pièces | 242 652 € | 84 m² | 2 770 | 38 |
| Maison 5 pièces | 229 000 € | 100 m² | 2 467 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 132 m² | 1 988 | 12 |
Les rues de Geneston : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Verger Leaute3 213 €/m²3 ventes · 244 305 € médian
- La Grange à l'Abbe3 120 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Chemin des Bois2 960 €/m²10 ventes · 265 500 € médian
- Rue du Vigneau2 943 €/m²6 ventes · 272 500 € médian
- Rue des Ouches2 910 €/m²3 ventes · 256 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Baptiste Legeay1 783 €/m²8 ventes · 215 100 € médian
- Les Buzinieres1 966 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Place Georges Gaudet2 028 €/m²8 ventes · 171 250 € médian
- Avenue de la Vendee2 208 €/m²6 ventes · 202 500 € médian
- Chez Picard2 260 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Noisetiers2 697 €/m²20 ventes · 127 300 € médian
- Rue d'Anjou2 389 €/m²16 ventes · 220 000 € médian
- Chemin de Nantes2 645 €/m²10 ventes · 261 500 € médian
- Chemin des Bois2 960 €/m²10 ventes · 265 500 € médian
- Avenue de Bretagne2 365 €/m²9 ventes · 190 500 € médian
Les DPE à Geneston
390 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GenestonDernières ventes à Geneston
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Saint Louis | 140 m² · 6 p. | 1 710 m² | 224 000 € | 1 600 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Legeay | 131 m² · 6 p. | 2 415 m² | 235 000 € | 1 794 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Anjou | 114 m² · 4 p. | 670 m² | 290 000 € | 2 544 |
| oct. 2025 | Maison | Les Buzinieres | 88 m² · 3 p. | 1 011 m² | 173 000 € | 1 966 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Sureaux | 161 m² · 5 p. | 707 m² | 405 000 € | 2 516 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ouches | 60 m² · 3 p. | 824 m² | 180 000 € | 3 000 |
| sept. 2025 | Maison | La Grange A L Abbe | 78 m² · 2 p. | 4 508 m² | 280 000 € | 3 590 |
| août 2025 | Maison | Chez Picard | 84 m² · 2 p. | 3 799 m² | 239 250 € | 2 848 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Saulsaies | 121 m² · 5 p. | 688 m² | 360 000 € | 2 975 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Marronniers | 100 m² · 4 p. | 763 m² | 284 000 € | 2 840 |
| août 2025 | Maison | Che De Nantes | 52 m² · 3 p. | 641 m² | 150 000 € | 2 885 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vergnes | 77 m² · 4 p. | 464 m² | 172 200 € | 2 236 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Geneston
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Geneston (maisons 2 597 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montbert | 4,6 km | 2 562 (-1 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Saint-Colomban | 4,8 km | 2 341 (-10 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Le Bignon | 5,1 km | 2 887 (+11 %) | 3 116 | 185 |
| Prix immobilier La Chevrolière | 6,2 km | 2 862 (+10 %) | 2 768 | 271 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Bouaine | 7,3 km | 2 243 (-14 %) | 2 264 | 175 |
| Prix immobilier La Planche | 8,0 km | 2 167 (-17 %) | 1 750 | 108 |
| Prix immobilier Pont-Saint-Martin | 8,1 km | 3 145 (+21 %) | 3 123 | 286 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 8,7 km | 2 744 (+6 %) | 2 983 | 392 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Geneston
- Quel est le prix au m² à Geneston (44140) ?
- Pour une maison, 2 575 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), +9,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 286 €/m² (3 ventes), -5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (185 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 150 et 2 938 €/m².
- Combien coûte une maison à Geneston ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Geneston sur les deux dernières années publiées est de 211 600 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Geneston ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Geneston ?
- T2 : 125 100 € en médiane (45 m², 2 662 €/m², 4 ventes). T3 : 146 000 € en médiane (53 m², 2 362 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 242 652 € (84 m², 38 ventes). Maison 5 pièces : 229 000 € (100 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Geneston ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Verger Leaute (3 213 €/m²), La Grange à l'Abbe (3 120 €/m²), Chemin des Bois (2 960 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Baptiste Legeay (1 783 €/m²), Les Buzinieres (1 966 €/m²), Place Georges Gaudet (2 028 €/m²).
- Geneston est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 597 contre 3 030 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (2 667 contre 3 500 €/m²). Autour : Montbert 2 562 €/m², Saint-Colomban 2 341 €/m², Le Bignon 2 887 €/m², La Chevrolière 2 862 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Geneston : 15 décembre 2025.
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