Prix immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Philbert-de-Bouaine, calculés sur 175 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 653 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Saint-Philbert-de-Bouaine en bref
À Saint-Philbert-de-Bouaine, une maison se vend en médiane 2 090 €/m², soit 193 700 € pour 90 m² (-10,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 591 €/m² (97 500 € en médiane), -4,4 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Philbert-de-Bouaine se classe 69e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 630 m². Chiffres calculés sur 175 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Philbert-de-Bouaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 171 | 35 | 1 939 | 7 |
| 2022 | 2 269 | 35 | — | — |
| 2023 | 2 416 | 34 | — | — |
| 2024 | 2 337 | 25 | — | — |
| 2025 | 2 090 | 25 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Philbert-de-Bouaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 87 821 € | 33 m² | 2 636 | 7 |
| Appartement T3 | 115 850 € | 52 m² | 2 228 | 4 |
| Maison 2 pièces | 131 000 € | 51 m² | 2 509 | 9 |
| Maison 3 pièces | 147 000 € | 80 m² | 1 961 | 18 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 90 m² | 2 410 | 31 |
| Maison 5 pièces | 249 600 € | 110 m² | 2 385 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 247 500 € | 150 m² | 1 919 | 7 |
Les rues de Saint-Philbert-de-Bouaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Chotardiere2 917 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue du Stade2 800 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue des Bles d'Or2 618 €/m²3 ventes · 288 000 € médian
- Rue Lully2 594 €/m²4 ventes · 245 000 € médian
- Rue Chopin2 574 €/m²4 ventes · 225 250 € médian
Les plus accessibles
- Place de l'Église1 200 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Landefrere1 611 €/m²4 ventes · 171 000 € médian
- Rue des Lutins1 976 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de Bretagne2 055 €/m²9 ventes · 138 000 € médian
- Rue du Bas Ruet2 197 €/m²33 ventes · 97 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bas Ruet2 197 €/m²33 ventes · 97 500 € médian
- Avenue de Bretagne2 055 €/m²9 ventes · 138 000 € médian
- Rue Saint Philbert2 240 €/m²8 ventes · 164 750 € médian
- Rue du Bocage2 500 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- La Noue Morin2 530 €/m²4 ventes · 222 500 € médian
Les DPE à Saint-Philbert-de-Bouaine
374 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 393 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Philbert-de-BouaineDernières ventes à Saint-Philbert-de-Bouaine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bas Ruet | 52 m² · 3 p. | — | 115 800 € | 2 227 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Bretagne | 55 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 2 509 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Bretagne | 73 m² · 3 p. | 972 m² | 150 000 € | 2 055 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Rouliere | 134 m² · 4 p. | 1 168 m² | 280 000 € | 2 090 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Abbe Aubret | 63 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 492 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bocage | 80 m² · 3 p. | 1 443 m² | 195 000 € | 2 438 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De L Issoire | 116 m² · 4 p. | 880 m² | 345 000 € | 2 974 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Chopin | 87 m² · 5 p. | 414 m² | 220 000 € | 2 529 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bocage | 50 m² · 2 p. | 75 m² | 106 200 € | 2 124 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Marie Bracquemont | 129 m² · 4 p. | 375 m² | 237 000 € | 1 837 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Moulin Fleuri | 83 m² · 4 p. | 1 520 m² | 200 000 € | 2 410 |
| juin 2025 | Maison | La Haute Favrie | 115 m² · 4 p. | — | 137 500 € | 1 196 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Philbert-de-Bouaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Philbert-de-Bouaine (maisons 2 243 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Colomban | 4,4 km | 2 341 (+4 %) | — | 96 |
| Prix immobilier La Planche | 6,2 km | 2 167 (-3 %) | 1 750 | 108 |
| Prix immobilier Vieillevigne | 7,3 km | 2 129 (-5 %) | 2 383 | 197 |
| Prix immobilier Geneston | 7,3 km | 2 597 (+16 %) | 2 667 | 185 |
| Prix immobilier Rocheservière | 8,0 km | 2 144 (-4 %) | 1 967 | 168 |
| Prix immobilier Corcoué-sur-Logne | 8,4 km | 2 205 (-2 %) | 1 945 | 99 |
| Prix immobilier Montbert | 8,5 km | 2 562 (+14 %) | — | 65 |
| Prix immobilier La Limouzinière | 9,9 km | 2 254 (0 %) | — | 116 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine
- Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660) ?
- Pour une maison, 2 090 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), -10,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 591 €/m² (4 ventes), -4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (175 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 et 2 616 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Philbert-de-Bouaine sur les deux dernières années publiées est de 193 700 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- T2 : 87 821 € en médiane (33 m², 2 636 €/m², 7 ventes). T3 : 115 850 € en médiane (52 m², 2 228 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 215 000 € (90 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 249 600 € (110 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Chotardiere (2 917 €/m²), Rue du Stade (2 800 €/m²), Rue des Bles d'Or (2 618 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Église (1 200 €/m²), Landefrere (1 611 €/m²), Rue des Lutins (1 976 €/m²).
- Saint-Philbert-de-Bouaine est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 243 contre 2 367 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 264 contre 3 204 €/m²). Autour : Saint-Colomban 2 341 €/m², La Planche 2 167 €/m², Vieillevigne 2 129 €/m², Geneston 2 597 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Philbert-de-Bouaine : 5 décembre 2025.
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