Prix immobilier à Rocheservière (85620)
Prix au m² et ventes réelles à Rocheservière, calculés sur 168 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 594 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Rocheservière en bref
À Rocheservière, une maison se vend en médiane 2 261 €/m², soit 199 500 € pour 85 m² (+2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 885 €/m² (116 000 € en médiane), -8,8 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Rocheservière se classe 79e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 690 m². Chiffres calculés sur 168 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rocheservière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 115 | 35 | — | — |
| 2023 | 2 237 | 29 | — | — |
| 2024 | 2 202 | 26 | — | — |
| 2025 | 2 261 | 34 | 1 885 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Rocheservière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 116 000 € | 61 m² | 1 902 | 6 |
| Maison 1 pièce | 88 900 € | 40 m² | 1 889 | 4 |
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 50 m² | 1 742 | 6 |
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 72 m² | 2 284 | 22 |
| Maison 4 pièces | 199 000 € | 86 m² | 2 329 | 31 |
| Maison 5 pièces | 218 802 € | 98 m² | 2 240 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 262 000 € | 144 m² | 1 960 | 8 |
Les rues de Rocheservière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Eglantines2 877 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Grand Chene2 692 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Rue des Lucioles2 593 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue Maria Montessori2 541 €/m²4 ventes · 202 000 € médian
- Rue des Loriots2 531 €/m²4 ventes · 226 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Rodille1 060 €/m²4 ventes · 93 750 € médian
- La Vacherie1 573 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Petite Grolle1 594 €/m²3 ventes · 196 000 € médian
- Rue des Alouettes1 798 €/m²8 ventes · 159 500 € médian
- La Doriniere1 833 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Hameau des Ajoncs2 176 €/m²14 ventes · 163 628 € médian
- Gr Grande Rue2 000 €/m²11 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Volettes1 918 €/m²9 ventes · 113 744 € médian
- Rue des Alouettes1 798 €/m²8 ventes · 159 500 € médian
- Le Clos des Rochettes2 483 €/m²5 ventes · 231 100 € médian
Les DPE à Rocheservière
483 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RocheservièreDernières ventes à Rocheservière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 109 m² · 4 p. | 761 m² | 220 000 € | 2 018 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Loriots | 95 m² · 4 p. | 790 m² | 235 000 € | 2 474 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Alouettes | 133 m² · 7 p. | 1 400 m² | 275 000 € | 2 068 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Marie Pelt | 116 m² · 3 p. | 453 m² | 264 000 € | 2 276 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Pont | 85 m² · 4 p. | 211 m² | 203 000 € | 2 388 |
| oct. 2025 | Maison | La Motte Tinguy | 98 m² · 5 p. | — | 183 500 € | 1 872 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 50 m² · 1 p. | 245 m² | 77 800 € | 1 556 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Hameau Des Ajoncs | 99 m² · 5 p. | — | 217 000 € | 2 192 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 71 m² · 3 p. | 541 m² | 190 000 € | 2 676 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 70 m² · 3 p. | 408 m² | 200 000 € | 2 857 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 75 m² · 5 p. | 412 m² | 165 500 € | 2 207 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Rodille | 95 m² · 4 p. | 1 296 m² | 150 000 € | 1 579 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rocheservière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rocheservière (maisons 2 144 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montréverd | 5,5 km | 1 924 (-10 %) | — | 169 |
| Prix immobilier Legé | 5,8 km | 1 835 (-14 %) | 2 100 | 241 |
| Prix immobilier Les Lucs-sur-Boulogne | 7,9 km | 1 971 (-8 %) | — | 171 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Bouaine | 8,0 km | 2 243 (+5 %) | 2 264 | 175 |
| Prix immobilier Vieillevigne | 8,3 km | 2 129 (-1 %) | 2 383 | 197 |
| Prix immobilier Corcoué-sur-Logne | 8,7 km | 2 205 (+3 %) | 1 945 | 99 |
| Prix immobilier L'Herbergement | 9,7 km | 2 209 (+3 %) | 2 585 | 162 |
| Prix immobilier Beaufou | 11,2 km | 2 095 (-2 %) | — | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rocheservière
- Quel est le prix au m² à Rocheservière (85620) ?
- Pour une maison, 2 261 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +2,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 885 €/m² (5 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (168 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 et 2 491 €/m².
- Combien coûte une maison à Rocheservière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rocheservière sur les deux dernières années publiées est de 199 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rocheservière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rocheservière ?
- T3 : 116 000 € en médiane (61 m², 1 902 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 199 000 € (86 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 218 802 € (98 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rocheservière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Eglantines (2 877 €/m²), Rue du Grand Chene (2 692 €/m²), Rue des Lucioles (2 593 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Rodille (1 060 €/m²), La Vacherie (1 573 €/m²), Rue de la Petite Grolle (1 594 €/m²).
- Rocheservière est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 144 contre 2 367 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (1 967 contre 3 204 €/m²). Autour : Montréverd 1 924 €/m², Legé 1 835 €/m², Les Lucs-sur-Boulogne 1 971 €/m², Saint-Philbert-de-Bouaine 2 243 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rocheservière : 14 novembre 2025.
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