Prix immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne (85170)
Prix au m² et ventes réelles à Les Lucs-sur-Boulogne, calculés sur 171 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 701 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Les Lucs-sur-Boulogne en bref
À Les Lucs-sur-Boulogne, une maison se vend en médiane 1 966 €/m², soit 180 500 € pour 94 m² (+7,4 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Les Lucs-sur-Boulogne se classe 95e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 913 m². Chiffres calculés sur 171 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Lucs-sur-Boulogne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 | 36 |
| 2022 | 2 000 | 29 |
| 2023 | 2 162 | 31 |
| 2024 | 1 831 | 32 |
| 2025 | 1 966 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Lucs-sur-Boulogne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 92 000 € | 56 m² | 2 369 | 4 |
| Maison 2 pièces | 140 250 € | 68 m² | 1 906 | 6 |
| Maison 3 pièces | 163 500 € | 84 m² | 2 024 | 20 |
| Maison 4 pièces | 186 000 € | 95 m² | 1 953 | 44 |
| Maison 5 pièces | 219 566 € | 109 m² | 2 025 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 217 500 € | 139 m² | 1 469 | 8 |
Les rues de Les Lucs-sur-Boulogne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Simenon2 692 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
- Rue Francois Rabelais2 650 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Saules2 571 €/m²3 ventes · 272 500 € médian
- La Petite Gueniere2 375 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Le Chef du Pont2 345 €/m²4 ventes · 214 600 € médian
Les plus accessibles
- l'Abbaye1 129 €/m²3 ventes · 177 306 € médian
- Rue de la Rochejaquelein1 512 €/m²4 ventes · 155 000 € médian
- Rue Richelieu1 538 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Bois Joly1 558 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Barbedette1 710 €/m²11 ventes · 132 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Barbedette1 710 €/m²11 ventes · 132 000 € médian
- Rue Richelieu1 538 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- l'Etheliere2 094 €/m²5 ventes · 134 000 € médian
- Les Hauts de Boulogne1 966 €/m²5 ventes · 228 000 € médian
- La Gaconniere2 080 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
Les DPE à Les Lucs-sur-Boulogne
545 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Lucs-sur-BoulogneDernières ventes à Les Lucs-sur-Boulogne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pierres Noires | 90 m² · 4 p. | 750 m² | 185 000 € | 2 056 |
| déc. 2025 | Maison | La Moriciere | 122 m² · 3 p. | 849 m² | 215 000 € | 1 762 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Exupery | 60 m² · 3 p. | 375 m² | 145 000 € | 2 417 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Iris | 87 m² · 3 p. | 847 m² | 190 000 € | 2 184 |
| nov. 2025 | Maison | Le Chef Du Pont | 76 m² · 4 p. | 619 m² | 170 000 € | 2 237 |
| nov. 2025 | Maison | Cite Des Brandes | 95 m² · 4 p. | 1 496 m² | 205 000 € | 2 158 |
| oct. 2025 | Maison | Le Jarry | 119 m² · 3 p. | 69 320 m² | 296 227 € | 2 489 |
| oct. 2025 | Maison | La Rechigniere | 109 m² · 4 p. | 1 259 m² | 187 000 € | 1 716 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Barbedette | 80 m² · 4 p. | 715 m² | 64 500 € | 806 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 56 m² · 2 p. | — | 98 000 € | 1 750 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Croix Moinet | 65 m² · 4 p. | 969 m² | 125 000 € | 1 923 |
| sept. 2025 | Maison | La Perraudiere | 122 m² · 5 p. | 17 256 m² | 250 000 € | 2 049 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Lucs-sur-Boulogne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Lucs-sur-Boulogne (maisons 1 971 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaufou | 3,5 km | 2 095 (+6 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-du-Bois | 7,3 km | 1 842 (-7 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Rocheservière | 7,9 km | 2 144 (+9 %) | 1 967 | 168 |
| Prix immobilier Montréverd | 8,1 km | 1 924 (-2 %) | — | 169 |
| Prix immobilier Legé | 8,2 km | 1 835 (-7 %) | 2 100 | 241 |
| Prix immobilier Saint-Denis-la-Chevasse | 8,6 km | 1 830 (-7 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Le Poiré-sur-Vie | 9,3 km | 2 250 (+14 %) | 2 344 | 404 |
| Prix immobilier Palluau | 9,7 km | 1 876 (-5 %) | — | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne
- Quel est le prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne (85170) ?
- Pour une maison, 1 966 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (171 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 578 et 2 272 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Lucs-sur-Boulogne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Lucs-sur-Boulogne sur les deux dernières années publiées est de 180 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Lucs-sur-Boulogne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Lucs-sur-Boulogne ?
- Maison 4 pièces : 186 000 € (95 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 219 566 € (109 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Lucs-sur-Boulogne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Simenon (2 692 €/m²), Rue Francois Rabelais (2 650 €/m²), Rue des Saules (2 571 €/m²). Les plus accessibles : l'Abbaye (1 129 €/m²), Rue de la Rochejaquelein (1 512 €/m²), Rue Richelieu (1 538 €/m²).
- Les Lucs-sur-Boulogne est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 971 contre 2 367 €/m²). Autour : Beaufou 2 095 €/m², Saint-Étienne-du-Bois 1 842 €/m², Rocheservière 2 144 €/m², Montréverd 1 924 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Lucs-sur-Boulogne : 17 décembre 2025.
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