Prix immobilier à Soudan (44110)
Prix au m² et ventes réelles à Soudan, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 959 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Soudan en bref
À Soudan, une maison se vend en médiane 1 623 €/m², soit 113 000 € pour 82 m² (+29,8 % sur un an). Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Soudan se classe 186e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 866 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soudan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 | 18 |
| 2022 | 1 368 | 19 |
| 2023 | 1 227 | 11 |
| 2024 | 1 250 | 22 |
| 2025 | 1 627 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Soudan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 50 000 € | 47 m² | 1 210 | 7 |
| Maison 2 pièces | 68 500 € | 44 m² | 1 558 | 7 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 74 m² | 1 296 | 12 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 90 m² | 1 623 | 15 |
| Maison 5 pièces | 103 500 € | 133 m² | 985 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 140 m² | 1 516 | 4 |
Les rues de Soudan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Mai 19451 820 €/m²6 ventes · 158 500 € médian
- Rue Joseph Lardeux1 786 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- La Galiniere1 623 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- La Maison Neuve1 570 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Marquis de Bellevue1 558 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Onze Novembre 1918874 €/m²6 ventes · 66 500 € médian
- Rue Joseph Belliot1 111 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
- Le Nid Coquet1 533 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- La Leodiere1 550 €/m²6 ventes · 133 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Nid Coquet1 533 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- La Leodiere1 550 €/m²6 ventes · 133 500 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 820 €/m²6 ventes · 158 500 € médian
- Rue du Onze Novembre 1918874 €/m²6 ventes · 66 500 € médian
- Rue du Marquis de Bellevue1 558 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Soudan
287 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 39 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marquis De Bellevue | 77 m² · 2 p. | 83 m² | 120 000 € | 1 558 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Tertre | 94 m² · 4 p. | 1 168 m² | 197 500 € | 2 101 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marquis De Bellevue | 75 m² · 4 p. | — | 53 333 € | 711 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Joseph Belliot | 91 m² · 4 p. | 1 066 m² | 110 000 € | 1 209 |
| août 2025 | Maison | La Galiniere | 42 m² · 2 p. | 896 m² | 68 500 € | 1 631 |
| juin 2025 | Maison | Le Nid Coquet | 36 m² · 2 p. | 1 307 m² | 65 000 € | 1 806 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 32 m² · 1 p. | 122 m² | 71 750 € | 2 242 |
| juin 2025 | Maison | La Maison Neuve | 90 m² · 4 p. | 2 518 m² | 140 000 € | 1 556 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 129 m² · 5 p. | 496 m² | 170 000 € | 1 318 |
| mai 2025 | Maison | La Galiniere | 114 m² · 4 p. | 1 110 m² | 185 000 € | 1 623 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Abbe Cussonneau | 88 m² · 4 p. | 835 m² | 179 000 € | 2 034 |
| mars 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 83 m² · 4 p. | 723 m² | 111 000 € | 1 337 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soudan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soudan (maisons 1 405 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carbay | 4,6 km | 963 (-31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villepot | 4,7 km | 1 199 (-15 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Juigné-des-Moutiers | 6,2 km | 1 271 (-10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Noyal-sur-Brutz | 6,9 km | 1 170 (-17 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Erbray | 7,1 km | 1 440 (+2 %) | — | 116 |
| Prix immobilier Châteaubriant | 7,8 km | 1 818 (+29 %) | 1 607 | 818 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-Vouvantes | 9,2 km | 1 089 (-22 %) | 740 | 41 |
| Prix immobilier Senonnes | 10,9 km | 1 080 (-23 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soudan
- Quel est le prix au m² à Soudan (44110) ?
- Pour une maison, 1 623 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +29,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 064 et 1 745 €/m².
- Combien coûte une maison à Soudan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soudan sur les deux dernières années publiées est de 113 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soudan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soudan ?
- Maison 4 pièces : 145 000 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 103 500 € (133 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soudan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Mai 1945 (1 820 €/m²), Rue Joseph Lardeux (1 786 €/m²), La Galiniere (1 623 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Onze Novembre 1918 (874 €/m²), Rue Joseph Belliot (1 111 €/m²), Le Nid Coquet (1 533 €/m²).
- Soudan est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 405 contre 3 030 €/m²). Autour : Carbay 963 €/m², Villepot 1 199 €/m², Juigné-des-Moutiers 1 271 €/m², Noyal-sur-Brutz 1 170 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soudan : 10 décembre 2025.
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