Prix immobilier à Corbeilles (45490)
Prix au m² et ventes réelles à Corbeilles, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 548 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Corbeilles en bref
À Corbeilles, une maison se vend en médiane 1 379 €/m², soit 96 000 € pour 74 m² (+9,6 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Corbeilles se classe 193e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 357 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Corbeilles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 | 16 |
| 2022 | 1 765 | 13 |
| 2023 | 1 315 | 19 |
| 2024 | 1 258 | 18 |
| 2025 | 1 379 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Corbeilles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 51 m² | 1 155 | 9 |
| Maison 3 pièces | 82 450 € | 69 m² | 1 200 | 20 |
| Maison 4 pièces | 119 056 € | 78 m² | 1 442 | 14 |
| Maison 5 pièces | 108 000 € | 91 m² | 1 250 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 500 € | 145 m² | 1 246 | 4 |
Les rues de Corbeilles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- l'Ouche des Chevalliers1 919 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Déportés1 802 €/m²5 ventes · 140 200 € médian
- Avenue de Montargis1 789 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Chemin Courteau1 787 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Rue de la Gare1 652 €/m²6 ventes · 119 900 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Tritons1 136 €/m²6 ventes · 58 250 € médian
- Rue du Pré aux Dames1 148 €/m²4 ventes · 80 400 € médian
- Rue de la Motte1 354 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Avenue de Bordeaux1 357 €/m²12 ventes · 98 000 € médian
- Rue de la Bourbonnerie1 415 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Bordeaux1 357 €/m²12 ventes · 98 000 € médian
- Avenue de Montargis1 789 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Gare1 652 €/m²6 ventes · 119 900 € médian
- Allée des Tritons1 136 €/m²6 ventes · 58 250 € médian
- Rue des Déportés1 802 €/m²5 ventes · 140 200 € médian
Les DPE à Corbeilles
373 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Courteau | 81 m² · 3 p. | 3 600 m² | 72 000 € | 889 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Bourbonnerie | 94 m² · 3 p. | 620 m² | 133 000 € | 1 415 |
| sept. 2025 | Maison | All De Pampou | 58 m² · 3 p. | 1 145 m² | 80 000 € | 1 379 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Montargis | 67 m² · 4 p. | 1 334 m² | 105 000 € | 1 567 |
| août 2025 | Maison | Av De Montargis | 130 m² · 6 p. | 3 670 m² | 210 400 € | 1 618 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Gare | 110 m² · 4 p. | 3 232 m² | 85 000 € | 773 |
| juin 2025 | Maison | Av De Bordeaux | 77 m² · 4 p. | 918 m² | 110 000 € | 1 429 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Gare | 48 m² · 3 p. | 1 875 m² | 100 500 € | 2 094 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Dames | 71 m² · 3 p. | 360 m² | 81 000 € | 1 141 |
| janv. 2025 | Maison | All Des Tritons | 51 m² · 2 p. | 4 151 m² | 58 000 € | 1 137 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Dames | 72 m² · 3 p. | 450 m² | 83 900 € | 1 165 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 80 m² · 4 p. | 1 044 m² | 125 000 € | 1 563 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Corbeilles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Corbeilles (maisons 1 397 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lorcy | 3,3 km | 1 270 (-9 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Bordeaux-en-Gâtinais | 3,3 km | 1 583 (+13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mignerette | 4,2 km | 1 231 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sceaux-du-Gâtinais | 5,4 km | 1 481 (+6 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Mignères | 5,5 km | 1 185 (-15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Juranville | 5,5 km | 1 212 (-13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Auxy | 5,8 km | 1 270 (-9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Courtempierre | 6,9 km | 1 504 (+8 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Corbeilles
- Quel est le prix au m² à Corbeilles (45490) ?
- Pour une maison, 1 379 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 136 et 1 805 €/m².
- Combien coûte une maison à Corbeilles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Corbeilles sur les deux dernières années publiées est de 96 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Corbeilles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Corbeilles ?
- Maison 4 pièces : 119 056 € (78 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 108 000 € (91 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Corbeilles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent l'Ouche des Chevalliers (1 919 €/m²), Rue des Déportés (1 802 €/m²), Avenue de Montargis (1 789 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Tritons (1 136 €/m²), Rue du Pré aux Dames (1 148 €/m²), Rue de la Motte (1 354 €/m²).
- Corbeilles est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 397 contre 1 863 €/m²). Autour : Lorcy 1 270 €/m², Bordeaux-en-Gâtinais 1 583 €/m², Mignerette 1 231 €/m², Sceaux-du-Gâtinais 1 481 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Corbeilles : 13 novembre 2025.
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