Prix immobilier à Épieds-en-Beauce (45130)
Prix au m² et ventes réelles à Épieds-en-Beauce, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 459 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Épieds-en-Beauce en bref
À Épieds-en-Beauce, une maison se vend en médiane 1 389 €/m², soit 150 500 € pour 101 m² (+0,3 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Épieds-en-Beauce se classe 168e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 249 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épieds-en-Beauce
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 496 | 23 |
| 2022 | 1 659 | 6 |
| 2023 | 1 665 | 12 |
| 2024 | 1 385 | 12 |
| 2025 | 1 389 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Épieds-en-Beauce
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 113 000 € | 71 m² | 2 260 | 3 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 80 m² | 1 471 | 9 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 88 m² | 1 571 | 12 |
| Maison 5 pièces | 167 500 € | 107 m² | 1 408 | 7 |
Les rues de Épieds-en-Beauce : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Clos de Montcornu1 911 €/m²3 ventes · 189 150 € médian
- Villemars1 858 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Cerqueux1 850 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Magasin1 667 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue du Dolmen1 579 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
Les plus accessibles
- Saintry1 253 €/m²8 ventes · 172 500 € médian
- Rue Francois Gaumet1 291 €/m²4 ventes · 145 500 € médian
- Rue du Petit Chasseur1 369 €/m²6 ventes · 142 500 € médian
Les plus de ventes
- Villemars1 858 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Saintry1 253 €/m²8 ventes · 172 500 € médian
- Rue du Petit Chasseur1 369 €/m²6 ventes · 142 500 € médian
- Rue du Magasin1 667 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue Francois Gaumet1 291 €/m²4 ventes · 145 500 € médian
Les DPE à Épieds-en-Beauce
151 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Épieds-en-BeauceDernières ventes à Épieds-en-Beauce
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 111 m² · 3 p. | 1 289 m² | 151 000 € | 1 360 |
| août 2025 | Maison | Villiers Le Gast | 143 m² · 4 p. | 2 594 m² | 120 000 € | 839 |
| juil. 2025 | Maison | Villemars | 78 m² · 3 p. | 984 m² | 150 000 € | 1 923 |
| juil. 2025 | Maison | Poiseaux | 120 m² · 5 p. | 1 250 m² | 170 000 € | 1 417 |
| mai 2025 | Maison | Rue Francois Gaumet | 107 m² · 5 p. | 652 m² | 101 000 € | 944 |
| mai 2025 | Maison | Villemars | 80 m² · 3 p. | 850 m² | 175 000 € | 2 188 |
| mars 2025 | Maison | Saintry | 71 m² · 2 p. | 2 162 m² | 21 318 € | 300 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Petit Chasseur | 45 m² · 4 p. | 846 m² | 140 000 € | 3 111 |
| oct. 2024 | Maison | Pressailles | 160 m² · 5 p. | 1 454 m² | 189 900 € | 1 187 |
| oct. 2024 | Maison | Devant La Leu | 84 m² · 4 p. | 11 868 m² | 115 000 € | 1 369 |
| oct. 2024 | Maison | Saintry | 101 m² · 4 p. | 598 m² | 195 000 € | 1 931 |
| oct. 2024 | Maison | Saintry | 80 m² · 3 p. | 1 249 m² | 110 000 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épieds-en-Beauce
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épieds-en-Beauce (maisons 1 471 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tournoisis | 4,5 km | 1 398 (-5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Charsonville | 4,8 km | 1 275 (-13 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 5,1 km | 1 391 (-5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Coulmiers | 5,2 km | 1 733 (+18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Villamblain | 6,6 km | 1 277 (-13 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Gémigny | 7,2 km | 1 847 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Péravy-la-Colombe | 7,8 km | 1 809 (+23 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Baccon | 9,1 km | 1 761 (+20 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épieds-en-Beauce
- Quel est le prix au m² à Épieds-en-Beauce (45130) ?
- Pour une maison, 1 389 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 147 et 1 862 €/m².
- Combien coûte une maison à Épieds-en-Beauce ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épieds-en-Beauce sur les deux dernières années publiées est de 150 500 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épieds-en-Beauce ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épieds-en-Beauce ?
- Maison 4 pièces : 145 000 € (88 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 167 500 € (107 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épieds-en-Beauce ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Clos de Montcornu (1 911 €/m²), Villemars (1 858 €/m²), Cerqueux (1 850 €/m²). Les plus accessibles : Saintry (1 253 €/m²), Rue Francois Gaumet (1 291 €/m²), Rue du Petit Chasseur (1 369 €/m²).
- Épieds-en-Beauce est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 471 contre 1 863 €/m²). Autour : Tournoisis 1 398 €/m², Charsonville 1 275 €/m², Saint-Sigismond 1 391 €/m², Coulmiers 1 733 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épieds-en-Beauce : 12 décembre 2025.
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