Prix immobilier à Gémigny (45310)
Prix au m² et ventes réelles à Gémigny, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 217 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Gémigny en bref
À Gémigny, une maison se vend en médiane 1 816 €/m², soit 155 000 € pour 73 m² (-10,4 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Gémigny se classe 68e sur 287 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gémigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Gémigny
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 107 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 245 kWh/m² · F 294 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Gémigny ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GémignyDernières ventes à Gémigny
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Laaps | 122 m² · 4 p. | 1 063 m² | 155 000 € | 1 270 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 72 m² · 4 p. | 1 050 m² | 170 000 € | 2 361 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Laaps | 73 m² · 2 p. | 6 025 m² | 148 000 € | 2 027 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De Meung | 44 m² · 2 p. | 2 851 m² | 50 000 € | 1 136 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De Meung | 189 m² · 6 p. | 2 990 m² | 315 000 € | 1 667 |
| juil. 2021 | Maison | Rue De Meung | 154 m² · 5 p. | 301 m² | 150 000 € | 974 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Des Laaps | 73 m² · 3 p. | 1 000 m² | 155 000 € | 2 123 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 72 m² · 4 p. | 1 050 m² | 168 000 € | 2 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gémigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gémigny (maisons 1 847 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 3,5 km | 1 391 (-25 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Péravy-la-Colombe | 4,5 km | 1 809 (-2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Coulmiers | 4,6 km | 1 733 (-6 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Boulay-les-Barres | 5,4 km | 1 750 (-5 %) | 1 239 | 18 |
| Prix immobilier Coinces | 6,0 km | 1 305 (-29 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Épieds-en-Beauce | 7,2 km | 1 471 (-20 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Bricy | 7,3 km | 1 794 (-3 %) | 675 | 18 |
| Prix immobilier Tournoisis | 7,8 km | 1 398 (-24 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gémigny
- Quel est le prix au m² à Gémigny (45310) ?
- Pour une maison, 1 816 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -10,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 237 et 2 176 €/m².
- Combien coûte une maison à Gémigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gémigny sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gémigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Gémigny est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 847 contre 1 863 €/m²). Autour : Saint-Sigismond 1 391 €/m², Saint-Péravy-la-Colombe 1 809 €/m², Coulmiers 1 733 €/m², Boulay-les-Barres 1 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gémigny : 29 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loiret
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.