Prix immobilier à Baccon (45130)
Prix au m² et ventes réelles à Baccon, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 654 habitants. Dernière vente connue : 28 juillet 2025.
Baccon en bref
À Baccon, une maison se vend en médiane 2 219 €/m², soit 200 000 € pour 115 m² (+26 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Baccon se classe 88e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 010 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baccon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 | 7 |
| 2022 | 1 594 | 6 |
| 2023 | 1 820 | 6 |
| 2024 | 1 761 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Baccon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 182 525 € | 118 m² | 1 752 | 4 |
| Maison 4 pièces | 205 650 € | 98 m² | 2 065 | 4 |
| Maison 5 pièces | 246 000 € | 115 m² | 2 139 | 3 |
Les rues de Baccon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Renardiere1 854 €/m²5 ventes · 276 700 € médian
- Rue des Mouises1 694 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Rue de Mocquesouris1 572 €/m²4 ventes · 167 025 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Renardiere1 854 €/m²5 ventes · 276 700 € médian
- Rue de Mocquesouris1 572 €/m²4 ventes · 167 025 € médian
- Rue des Mouises1 694 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
Les DPE à Baccon
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 105 m² · 4 p. | 653 m² | 233 000 € | 2 219 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Borde | 91 m² · 4 p. | 800 m² | 205 000 € | 2 253 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Heron | 115 m² · 5 p. | 1 104 m² | 246 000 € | 2 139 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Riviere | 88 m² · 4 p. | 768 m² | 155 000 € | 1 761 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Mocquesouris | 115 m² · 5 p. | 179 m² | 164 000 € | 1 426 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Renardiere | 130 m² · 5 p. | 5 668 m² | 323 000 € | 2 485 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 74 m² · 3 p. | 2 119 m² | 195 000 € | 2 635 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Mocquesouris | 99 m² · 3 p. | 320 m² | 170 050 € | 1 718 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Heron | 136 m² · 3 p. | 1 290 m² | 150 000 € | 1 103 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Mouises | 46 m² · 2 p. | 827 m² | 75 000 € | 1 630 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Renardiere | 200 m² · 7 p. | 10 567 m² | 370 700 € | 1 854 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Mocquesouris | 108 m² · 4 p. | 2 396 m² | 206 300 € | 1 910 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baccon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baccon (maisons 1 761 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bardon | 4,7 km | 1 810 (+3 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Huisseau-sur-Mauves | 5,8 km | 2 084 (+18 %) | 776 | 45 |
| Prix immobilier Charsonville | 5,8 km | 1 275 (-28 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Coulmiers | 6,4 km | 1 733 (-2 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cravant | 6,4 km | 1 508 (-14 %) | 1 036 | 56 |
| Prix immobilier Meung-sur-Loire | 6,9 km | 1 995 (+13 %) | 1 729 | 343 |
| Prix immobilier Villermain | 7,4 km | 1 219 (-31 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Messas | 8,3 km | 1 875 (+6 %) | 980 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baccon
- Quel est le prix au m² à Baccon (45130) ?
- Pour une maison, 2 219 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +26 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 466 et 2 179 €/m².
- Combien coûte une maison à Baccon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baccon sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baccon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baccon ?
- Maison 4 pièces : 205 650 € (98 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 246 000 € (115 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baccon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Renardiere (1 854 €/m²), Rue des Mouises (1 694 €/m²), Rue de Mocquesouris (1 572 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baccon est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (1 761 contre 1 863 €/m²). Autour : Le Bardon 1 810 €/m², Huisseau-sur-Mauves 2 084 €/m², Charsonville 1 275 €/m², Coulmiers 1 733 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baccon : 28 juillet 2025.
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