Prix immobilier à Messas (45190)
Prix au m² et ventes réelles à Messas, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 003 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Messas en bref
À Messas, une maison se vend en médiane 2 211 €/m², soit 186 500 € pour 92 m² (+45,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 980 €/m². Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Messas se classe 62e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 187 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Messas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 890 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 870 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 111 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 211 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Messas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 193 000 € | 93 m² | 2 267 | 9 |
| Maison 5 pièces | 115 150 € | 119 m² | 968 | 3 |
Les rues de Messas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'auvernat2 299 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Pressoir Bezard1 955 €/m²5 ventes · 206 000 € médian
- Rue de la Margottiere1 812 €/m²13 ventes · 157 000 € médian
- Rue des Vauguignons1 750 €/m²6 ventes · 151 500 € médian
- Rue de Mauregard1 185 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Closerie1 062 €/m²3 ventes · 94 515 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Margottiere1 812 €/m²13 ventes · 157 000 € médian
- Rue de L'auvernat2 299 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Vauguignons1 750 €/m²6 ventes · 151 500 € médian
- Rue du Pressoir Bezard1 955 €/m²5 ventes · 206 000 € médian
- Rue de Mauregard1 185 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Messas
99 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 77 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir Bezard | 98 m² · 4 p. | 954 m² | 230 000 € | 2 347 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Vauguignons | 147 m² · 4 p. | 1 915 m² | 255 000 € | 1 735 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vauguignons | 72 m² · 4 p. | 3 581 m² | 173 000 € | 2 403 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Auvernat | 93 m² · 4 p. | 650 m² | 193 000 € | 2 075 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Villeneuve | 178 m² · 6 p. | 5 229 m² | 553 000 € | 3 107 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Vauguignons | 129 m² · 5 p. | 2 433 m² | 133 000 € | 1 031 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Perriere | 70 m² · 3 p. | 1 260 m² | 220 000 € | 3 143 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Margottiere | 80 m² · 4 p. | 1 385 m² | 80 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Margottiere | 140 m² · 3 p. | 725 m² | 281 080 € | 2 008 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Mauregard | 48 m² · 2 p. | 121 m² | 58 000 € | 1 208 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Hauts Talons | 61 m² · 1 p. | 241 m² | 78 200 € | 1 282 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Perriere | 102 m² · 4 p. | 1 200 m² | 180 000 € | 1 765 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Messas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Messas (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baule | 2,5 km | 1 745 (-7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Villorceau | 3,3 km | 1 611 (-14 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Beaugency | 3,5 km | 1 779 (-5 %) | 1 408 | 581 |
| Prix immobilier Le Bardon | 4,1 km | 1 810 (-3 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Cravant | 5,1 km | 1 508 (-20 %) | 1 036 | 56 |
| Prix immobilier Meung-sur-Loire | 5,5 km | 1 995 (+6 %) | 1 729 | 343 |
| Prix immobilier Tavers | 6,7 km | 1 915 (+2 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Dry | 7,1 km | 2 067 (+10 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Messas
- Quel est le prix au m² à Messas (45190) ?
- Pour une maison, 2 211 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +45,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 383 et 2 316 €/m².
- Combien coûte une maison à Messas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Messas sur les deux dernières années publiées est de 186 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Messas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Messas ?
- Maison 4 pièces : 193 000 € (93 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 115 150 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Messas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'auvernat (2 299 €/m²), Rue du Pressoir Bezard (1 955 €/m²), Rue de la Margottiere (1 812 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Closerie (1 062 €/m²).
- Messas est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 875 contre 1 863 €/m²), les appartements 55 % moins chers que (980 contre 2 193 €/m²). Autour : Baule 1 745 €/m², Villorceau 1 611 €/m², Beaugency 1 779 €/m², Le Bardon 1 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Messas : 5 décembre 2025.
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