Prix immobilier à Baule (45130)
Prix au m² et ventes réelles à Baule, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 985 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Baule en bref
À Baule, une maison se vend en médiane 1 627 €/m², soit 166 985 € pour 88 m² (-18,6 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Baule se classe 93e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 658 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baule
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 000 | 17 |
| 2025 | 1 627 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Baule
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 74 m² | 1 419 | 13 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 89 m² | 2 059 | 11 |
| Maison 5 pièces | 206 000 € | 114 m² | 1 745 | 11 |
Les rues de Baule : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Abbe Pasty1 745 €/m²7 ventes · 148 000 € médian
- Rue Jean Bordier1 387 €/m²11 ventes · 105 000 € médian
- Rue des Bernets1 375 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Bordier1 387 €/m²11 ventes · 105 000 € médian
- Rue Abbe Pasty1 745 €/m²7 ventes · 148 000 € médian
- Rue des Bernets1 375 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Baule
227 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Abbe Pasty | 141 m² · 5 p. | 3 683 m² | 246 000 € | 1 745 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bernets | 117 m² · 5 p. | 860 m² | 263 900 € | 2 256 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 146 m² · 6 p. | 455 m² | 202 450 € | 1 387 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 67 m² · 2 p. | 2 392 m² | 65 000 € | 970 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 72 m² · 3 p. | 1 460 m² | 80 000 € | 1 111 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Henri Nantois | 84 m² · 4 p. | 612 m² | 166 985 € | 1 988 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Plesses | 68 m² · 4 p. | 555 m² | 200 000 € | 2 941 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 114 m² · 5 p. | 1 441 m² | 206 000 € | 1 807 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Abbe Pasty | 86 m² · 5 p. | 997 m² | 209 000 € | 2 430 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 80 m² · 3 p. | 120 m² | 90 000 € | 1 125 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Bordier | 59 m² · 4 p. | 532 m² | 57 500 € | 975 |
| juin 2025 | Maison | Rue Olympe De Gouges | 66 m² · 3 p. | 423 m² | 70 000 € | 1 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baule
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baule (maisons 1 745 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Messas | 2,5 km | 1 875 (+7 %) | 980 | 49 |
| Prix immobilier Meung-sur-Loire | 3,8 km | 1 995 (+14 %) | 1 729 | 343 |
| Prix immobilier Le Bardon | 4,2 km | 1 810 (+4 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Beaugency | 4,3 km | 1 779 (+2 %) | 1 408 | 581 |
| Prix immobilier Dry | 4,7 km | 2 067 (+18 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Villorceau | 5,8 km | 1 611 (-8 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Cléry-Saint-André | 6,9 km | 2 143 (+23 %) | 1 975 | 161 |
| Prix immobilier Cravant | 7,3 km | 1 508 (-14 %) | 1 036 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baule
- Quel est le prix au m² à Baule (45130) ?
- Pour une maison, 1 627 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 312 et 2 125 €/m².
- Combien coûte une maison à Baule ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baule sur les deux dernières années publiées est de 166 985 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baule ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baule ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (89 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 206 000 € (114 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baule ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Abbe Pasty (1 745 €/m²), Rue Jean Bordier (1 387 €/m²), Rue des Bernets (1 375 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baule est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 745 contre 1 863 €/m²). Autour : Messas 1 875 €/m², Meung-sur-Loire 1 995 €/m², Le Bardon 1 810 €/m², Beaugency 1 779 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baule : 19 décembre 2025.
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