Prix immobilier à Villorceau (45190)
Prix au m² et ventes réelles à Villorceau, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 084 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Villorceau en bref
À Villorceau, une maison se vend en médiane 1 930 €/m², soit 189 000 € pour 109 m² (+6,2 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Villorceau se classe 118e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 900 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villorceau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 | 18 |
| 2022 | 1 808 | 10 |
| 2024 | 1 818 | 7 |
| 2025 | 1 930 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Villorceau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 184 000 € | 89 m² | 1 750 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 134 m² | 1 571 | 5 |
Les rues de Villorceau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Rosiers1 910 €/m²4 ventes · 169 200 € médian
- Rue Olivier Houdaille1 870 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Chateaudun1 780 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Bordiere1 610 €/m²4 ventes · 226 200 € médian
- Rue Georges Chardon1 545 €/m²6 ventes · 174 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Loynes1 361 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Gr Grande Rue1 475 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Olivier Houdaille1 870 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Rue Georges Chardon1 545 €/m²6 ventes · 174 400 € médian
- Rue de Loynes1 361 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Rosiers1 910 €/m²4 ventes · 169 200 € médian
- Rue de la Bordiere1 610 €/m²4 ventes · 226 200 € médian
Les DPE à Villorceau
79 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Olivier Houdaille | 89 m² · 4 p. | 710 m² | 143 500 € | 1 612 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Olivier Houdaille | 81 m² · 4 p. | 1 220 m² | 190 500 € | 2 352 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Olivier Houdaille | 87 m² · 3 p. | 766 m² | 227 856 € | 2 619 |
| août 2025 | Maison | Rue Olivier Houdaille | 109 m² · 6 p. | 1 538 m² | 245 000 € | 2 248 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Puits Jacob | 170 m² · 5 p. | 1 294 m² | 145 000 € | 853 |
| janv. 2025 | Maison | Le Haut Des Roues | 134 m² · 6 p. | 1 941 m² | 186 600 € | 1 393 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Bonnevalet | 191 m² · 6 p. | 2 809 m² | 300 000 € | 1 571 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Loynes | 116 m² · 4 p. | 624 m² | 260 000 € | 2 241 |
| août 2024 | Maison | Rue Olivier Houdaille | 99 m² · 5 p. | 639 m² | 180 000 € | 1 818 |
| août 2024 | Maison | Rue De Loynes | 95 m² · 6 p. | 2 579 m² | 230 000 € | 2 421 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Mee | 54 m² · 2 p. | 900 m² | 175 000 € | 3 241 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Haut Des Roues | 108 m² · 4 p. | 647 m² | 189 000 € | 1 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villorceau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villorceau (maisons 1 611 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Messas | 3,3 km | 1 875 (+16 %) | 980 | 49 |
| Prix immobilier Cravant | 3,6 km | 1 508 (-6 %) | 1 036 | 56 |
| Prix immobilier Beaugency | 4,4 km | 1 779 (+10 %) | 1 408 | 581 |
| Prix immobilier Josnes | 4,6 km | 1 278 (-21 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Tavers | 5,0 km | 1 915 (+19 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Baule | 5,8 km | 1 745 (+8 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Lestiou | 6,2 km | 1 671 (+4 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Bardon | 6,3 km | 1 810 (+12 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villorceau
- Quel est le prix au m² à Villorceau (45190) ?
- Pour une maison, 1 930 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 361 et 1 830 €/m².
- Combien coûte une maison à Villorceau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villorceau sur les deux dernières années publiées est de 189 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villorceau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villorceau ?
- Maison 4 pièces : 184 000 € (89 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villorceau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Rosiers (1 910 €/m²), Rue Olivier Houdaille (1 870 €/m²), Rue de Chateaudun (1 780 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Loynes (1 361 €/m²), Gr Grande Rue (1 475 €/m²).
- Villorceau est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 611 contre 1 863 €/m²). Autour : Messas 1 875 €/m², Cravant 1 508 €/m², Beaugency 1 779 €/m², Josnes 1 278 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villorceau : 28 novembre 2025.
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