Prix immobilier à Josnes (41370)
Prix au m² et ventes réelles à Josnes, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 878 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Josnes en bref
À Josnes, une maison se vend en médiane 1 455 €/m², soit 159 300 € pour 110 m² (+37,8 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Josnes se classe 133e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 832 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Josnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 | 20 |
| 2022 | 1 521 | 13 |
| 2023 | 1 284 | 17 |
| 2024 | 1 056 | 9 |
| 2025 | 1 455 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Josnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 127 500 € | 79 m² | 1 381 | 8 |
| Maison 4 pièces | 156 800 € | 106 m² | 1 495 | 16 |
| Maison 5 pièces | 176 000 € | 126 m² | 1 262 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 211 250 € | 180 m² | 1 088 | 6 |
Les rues de Josnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Futurville1 779 €/m²5 ventes · 141 000 € médian
- Prenay1 500 €/m²14 ventes · 179 200 € médian
- Izy1 500 €/m²7 ventes · 208 440 € médian
- Ourcelle1 300 €/m²9 ventes · 145 000 € médian
- Toupenay1 262 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue984 €/m²4 ventes · 86 250 € médian
- Trugny1 008 €/m²4 ventes · 117 500 € médian
- Route de Cravant1 079 €/m²8 ventes · 139 000 € médian
- Origny1 115 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Prenay1 500 €/m²14 ventes · 179 200 € médian
- Ourcelle1 300 €/m²9 ventes · 145 000 € médian
- Route de Cravant1 079 €/m²8 ventes · 139 000 € médian
- Izy1 500 €/m²7 ventes · 208 440 € médian
- Rue de Futurville1 779 €/m²5 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Josnes
126 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 364 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Ourcelle | 110 m² · 4 p. | 3 919 m² | 160 000 € | 1 455 |
| août 2025 | Maison | Izy | 190 m² · 4 p. | 6 171 m² | 285 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Prenay | 200 m² · 7 p. | 4 116 m² | 222 500 € | 1 113 |
| juil. 2025 | Maison | Ourcelle | 90 m² · 4 p. | 1 187 m² | 120 000 € | 1 333 |
| juil. 2025 | Maison | Trugny | 90 m² · 4 p. | 1 934 m² | 187 000 € | 2 078 |
| juil. 2025 | Maison | Toupenay | 120 m² · 5 p. | 6 786 m² | 151 467 € | 1 262 |
| juin 2025 | Maison | Prenay | 92 m² · 5 p. | 1 152 m² | 250 000 € | 2 717 |
| juin 2025 | Maison | Ourcelle | 114 m² · 4 p. | 1 926 m² | 145 000 € | 1 272 |
| mai 2025 | Maison | Trugny | 84 m² · 3 p. | 1 923 m² | 36 000 € | 429 |
| mai 2025 | Maison | Ourcelle | 214 m² · 3 p. | 45 066 m² | 585 370 € | 2 735 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Futurville | 83 m² · 4 p. | 1 374 m² | 190 250 € | 2 292 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 89 m² · 4 p. | 470 m² | 80 000 € | 899 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Josnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Josnes (maisons 1 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lorges | 3,6 km | 1 156 (-10 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Villorceau | 4,6 km | 1 611 (+26 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Séris | 4,7 km | 1 549 (+21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cravant | 5,6 km | 1 508 (+18 %) | 1 036 | 56 |
| Prix immobilier Lestiou | 5,6 km | 1 671 (+31 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tavers | 5,9 km | 1 915 (+50 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Villermain | 7,0 km | 1 219 (-5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Talcy | 7,2 km | 1 190 (-7 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Josnes
- Quel est le prix au m² à Josnes (41370) ?
- Pour une maison, 1 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +37,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 021 et 1 750 €/m².
- Combien coûte une maison à Josnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Josnes sur les deux dernières années publiées est de 159 300 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Josnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Josnes ?
- Maison 4 pièces : 156 800 € (106 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 176 000 € (126 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Josnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Futurville (1 779 €/m²), Prenay (1 500 €/m²), Izy (1 500 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (984 €/m²), Trugny (1 008 €/m²), Route de Cravant (1 079 €/m²).
- Josnes est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 278 contre 1 474 €/m²). Autour : Lorges 1 156 €/m², Villorceau 1 611 €/m², Séris 1 549 €/m², Cravant 1 508 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Josnes : 22 décembre 2025.
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