Prix immobilier à Le Malesherbois (45300)
Prix au m² et ventes réelles à Le Malesherbois, calculés sur 494 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 016 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Malesherbois en bref
À Le Malesherbois, une maison se vend en médiane 1 806 €/m², soit 180 000 € pour 91 m² (-6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 336 €/m² (80 000 € en médiane), -17,1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Le Malesherbois se classe 56e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 609 m². Chiffres calculés sur 494 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Malesherbois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 866 | 94 | 1 552 | 30 |
| 2022 | 2 058 | 81 | 1 604 | 40 |
| 2023 | 1 988 | 60 | 1 644 | 24 |
| 2024 | 1 928 | 52 | 1 612 | 22 |
| 2025 | 1 806 | 67 | 1 336 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Malesherbois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 29 m² | 1 724 | 15 |
| Appartement T2 | 78 500 € | 46 m² | 1 625 | 22 |
| Appartement T3 | 91 000 € | 68 m² | 1 449 | 26 |
| Appartement T4 | 110 000 € | 80 m² | 1 481 | 5 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 61 m² | 2 961 | 9 |
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 70 m² | 2 029 | 26 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 87 m² | 1 899 | 64 |
| Maison 5 pièces | 196 000 € | 103 m² | 1 930 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 211 500 € | 126 m² | 1 648 | 22 |
Les rues de Le Malesherbois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (57 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Château2 716 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Colleges2 602 €/m²3 ventes · 216 000 € médian
- Rue René Cassin2 541 €/m²4 ventes · 228 375 € médian
- Rue du Gen Patton2 518 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue St Guillaume2 342 €/m²6 ventes · 213 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Paris1 014 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Rue d'Etampes - Manchecourt1 028 €/m²4 ventes · 181 500 € médian
- Impasse Nicolas Poussin1 126 €/m²5 ventes · 98 000 € médian
- Impasse Paul Gauguin1 138 €/m²5 ventes · 99 000 € médian
- Gr Grande Rue - Manchecourt1 195 €/m²8 ventes · 147 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République1 635 €/m²29 ventes · 95 000 € médian
- Rue Albert Camus1 493 €/m²26 ventes · 97 500 € médian
- Avenue du Gen Leclerc1 842 €/m²21 ventes · 78 000 € médian
- Rue de Château Vignon1 669 €/m²16 ventes · 140 750 € médian
- Rue André Malraux1 914 €/m²15 ventes · 195 000 € médian
Les DPE à Le Malesherbois
1 787 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le MalesherboisDernières ventes à Le Malesherbois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 51 m² · 3 p. | 83 m² | 84 000 € | 1 647 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 80 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Cap Lelievre | 51 m² · 3 p. | — | 74 000 € | 1 451 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 80 m² · 3 p. | 842 m² | 195 000 € | 2 438 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Levis Mirepoix | 67 m² · 3 p. | — | 115 200 € | 1 719 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls - Mainvill | 64 m² · 3 p. | 1 189 m² | 181 000 € | 2 828 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Henri Matisse | 69 m² · 3 p. | 210 m² | 88 000 € | 1 275 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Vignes | 51 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 255 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Boigneville | 90 m² · 4 p. | 1 080 m² | 227 000 € | 2 522 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Chevrier | 80 m² · 4 p. | 390 m² | 120 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue - Manchecourt | 140 m² · 4 p. | 2 170 m² | 232 000 € | 1 657 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Saint Martin | 59 m² · 3 p. | 10 m² | 79 000 € | 1 339 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Malesherbois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Malesherbois (maisons 1 913 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Césarville-Dossainville | 4,1 km | 1 485 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Ramoulu | 5,5 km | 1 889 (-1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Boigneville | 6,3 km | 2 106 (+10 %) | 2 458 | 16 |
| Prix immobilier Augerville-la-Rivière | 6,4 km | 2 550 (+33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Audeville | 7,2 km | 1 844 (-4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Champmotteux | 7,8 km | 2 290 (+20 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Aulnay-la-Rivière | 7,9 km | 1 544 (-19 %) | 1 000 | 23 |
| Prix immobilier Blandy | 7,9 km | 1 905 (0 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Malesherbois
- Quel est le prix au m² à Le Malesherbois (45300) ?
- Pour une maison, 1 806 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (67 ventes), -6,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 336 €/m² (24 ventes), -17,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (494 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 497 et 2 280 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Malesherbois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Malesherbois sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Malesherbois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Malesherbois ?
- T2 : 78 500 € en médiane (46 m², 1 625 €/m², 22 ventes). T3 : 91 000 € en médiane (68 m², 1 449 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 165 000 € (87 m², 64 ventes). Maison 5 pièces : 196 000 € (103 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Malesherbois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Château (2 716 €/m²), Rue des Colleges (2 602 €/m²), Rue René Cassin (2 541 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Paris (1 014 €/m²), Rue d'Etampes - Manchecourt (1 028 €/m²), Impasse Nicolas Poussin (1 126 €/m²).
- Le Malesherbois est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (1 913 contre 1 863 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (1 570 contre 2 193 €/m²). Autour : Césarville-Dossainville 1 485 €/m², Ramoulu 1 889 €/m², Boigneville 2 106 €/m², Augerville-la-Rivière 2 550 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Malesherbois : 30 décembre 2025.
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