Prix immobilier à Montereau (45260)
Prix au m² et ventes réelles à Montereau, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 645 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Montereau en bref
À Montereau, une maison se vend en médiane 1 193 €/m², soit 129 000 € pour 78 m² (-36,2 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Montereau se classe 262e sur 287 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montereau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 | 7 |
| 2025 | 1 193 | 5 |
Les DPE à Montereau
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontereauDernières ventes à Montereau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Cas Rouge | 110 m² · 4 p. | 4 170 m² | 131 240 € | 1 193 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lorris | 48 m² · 2 p. | 1 316 m² | 55 000 € | 1 146 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D Ouzouer | 78 m² · 2 p. | 2 408 m² | 65 000 € | 833 |
| août 2025 | Maison | L Isolette | 120 m² · 5 p. | 100 961 m² | 150 000 € | 1 250 |
| mai 2025 | Maison | Les Souches | 90 m² · 3 p. | 6 463 m² | 129 000 € | 1 433 |
| nov. 2024 | Maison | Rte D Ouzouer | 140 m² · 5 p. | 2 052 m² | 154 600 € | 1 104 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Lorris | 30 m² · 1 p. | 784 m² | 79 000 € | 2 633 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Lorris | 68 m² · 3 p. | 10 236 m² | 72 000 € | 1 059 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Lorris | 30 m² · 1 p. | 784 m² | 79 000 € | 2 633 |
| nov. 2022 | Maison | Les Fourmis | 254 m² · 7 p. | 70 746 m² | 711 800 € | 2 802 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Lorris | 52 m² · 3 p. | 6 237 m² | 45 000 € | 865 |
| janv. 2022 | Maison | Le Bourg | 95 m² · 4 p. | 1 555 m² | 30 000 € | 316 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montereau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montereau (maisons 1 146 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lorris | 5,1 km | 1 370 (+20 %) | 866 | 146 |
| Prix immobilier Langesse | 7,1 km | 1 552 (+35 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Dampierre-en-Burly | 8,0 km | 1 272 (+11 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Ouzouer-sur-Loire | 8,3 km | 1 407 (+23 %) | — | 130 |
| Prix immobilier Noyers | 8,3 km | 1 461 (+27 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Varennes-Changy | 8,8 km | 1 338 (+17 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Les Choux | 9,1 km | 1 353 (+18 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Les Bordes | 9,1 km | 1 471 (+28 %) | 1 656 | 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montereau
- Quel est le prix au m² à Montereau (45260) ?
- Pour une maison, 1 193 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -36,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 904 et 1 550 €/m².
- Combien coûte une maison à Montereau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montereau sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montereau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Montereau est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 146 contre 1 863 €/m²). Autour : Lorris 1 370 €/m², Langesse 1 552 €/m², Dampierre-en-Burly 1 272 €/m², Ouzouer-sur-Loire 1 407 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montereau : 21 novembre 2025.
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