Prix immobilier à Lorris (45260)
Prix au m² et ventes réelles à Lorris, calculés sur 146 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 996 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Lorris en bref
À Lorris, une maison se vend en médiane 1 525 €/m², soit 117 750 € pour 82 m² (+23,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 462 €/m² (72 500 € en médiane). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Lorris se classe 202e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 774 m². Chiffres calculés sur 146 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lorris
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 377 | 37 | — | — |
| 2022 | 1 314 | 33 | — | — |
| 2023 | 1 203 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 236 | 29 | — | — |
| 2025 | 1 525 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lorris
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 72 800 € | 60 m² | 1 471 | 7 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 73 m² | 1 370 | 25 |
| Maison 4 pièces | 118 000 € | 86 m² | 1 277 | 23 |
| Maison 5 pièces | 123 500 € | 120 m² | 1 130 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 189 000 € | 122 m² | 1 499 | 6 |
Les rues de Lorris : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Faubourg de Sully2 137 €/m²6 ventes · 130 500 € médian
- Rue du Quatorze Aout2 069 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Faubourg de Gien1 873 €/m²7 ventes · 124 000 € médian
- Vte Vieille Route d'Ouzouer1 828 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Rue Jean Mermoz1 792 €/m²4 ventes · 117 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Champs776 €/m²6 ventes · 71 940 € médian
- Rue Brucy793 €/m²4 ventes · 57 500 € médian
- Avenue du Capitaine Albert850 €/m²3 ventes · 103 000 € médian
- Faubourg de Montargis960 €/m²4 ventes · 126 500 € médian
- Rue du Grand Tour1 071 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre et Marie Curie1 258 €/m²8 ventes · 94 500 € médian
- Faubourg de Bellegarde1 490 €/m²8 ventes · 128 760 € médian
- Gr Grande Rue1 088 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Capucines1 146 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Faubourg d'Orleans1 715 €/m²7 ventes · 114 000 € médian
Les DPE à Lorris
610 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Cleophas Renard | 73 m² · 3 p. | — | 104 000 € | 1 425 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Faubourg De Gien | 67 m² · 5 p. | 2 244 m² | 98 000 € | 1 463 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 71 m² · 4 p. | 543 m² | 129 000 € | 1 817 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Grignon | 80 m² · 3 p. | 2 288 m² | 122 000 € | 1 525 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Victor Hugo | 119 m² · 6 p. | 1 257 m² | 190 000 € | 1 597 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Faubourg De Gien | 80 m² · 4 p. | 2 008 m² | 160 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Lazare | 65 m² · 3 p. | 256 m² | 94 000 € | 1 446 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Brucy | 75 m² · 4 p. | — | 60 000 € | 800 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 138 m² · 4 p. | 1 626 m² | 276 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Rue De Saint Lazare | 65 m² · 3 p. | 367 m² | 115 000 € | 1 769 |
| août 2025 | Maison | Pas Victor Hugo | 92 m² · 4 p. | 165 m² | 117 500 € | 1 277 |
| juil. 2025 | Maison | Fg De Bellegarde | 117 m² · 6 p. | 952 m² | 166 998 € | 1 427 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lorris
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lorris (maisons 1 370 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coudroy | 5,0 km | 1 029 (-25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Montereau | 5,1 km | 1 146 (-16 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 5,3 km | 1 521 (+11 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Noyers | 5,6 km | 1 461 (+7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Les Bordes | 7,2 km | 1 471 (+7 %) | 1 656 | 108 |
| Prix immobilier Chailly-en-Gâtinais | 8,7 km | 1 365 (0 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Châtenoy | 8,8 km | 1 262 (-8 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Ouzouer-sur-Loire | 8,9 km | 1 407 (+3 %) | — | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lorris
- Quel est le prix au m² à Lorris (45260) ?
- Pour une maison, 1 525 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +23,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 462 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (146 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 053 et 1 715 €/m².
- Combien coûte une maison à Lorris ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lorris sur les deux dernières années publiées est de 117 750 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lorris ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lorris ?
- Maison 4 pièces : 118 000 € (86 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 123 500 € (120 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lorris ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Faubourg de Sully (2 137 €/m²), Rue du Quatorze Aout (2 069 €/m²), Rue du Faubourg de Gien (1 873 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Champs (776 €/m²), Rue Brucy (793 €/m²), Avenue du Capitaine Albert (850 €/m²).
- Lorris est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 370 contre 1 863 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (866 contre 2 193 €/m²). Autour : Coudroy 1 029 €/m², Montereau 1 146 €/m², Vieilles-Maisons-sur-Joudry 1 521 €/m², Noyers 1 461 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lorris : 23 décembre 2025.
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