Prix immobilier à Ouzouer-sur-Loire (45570)
Prix au m² et ventes réelles à Ouzouer-sur-Loire, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 543 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Ouzouer-sur-Loire en bref
À Ouzouer-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 564 €/m², soit 132 500 € pour 89 m² (+7 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Ouzouer-sur-Loire se classe 190e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 812 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ouzouer-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 | 31 |
| 2022 | 1 357 | 43 |
| 2023 | 1 610 | 23 |
| 2024 | 1 461 | 13 |
| 2025 | 1 564 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Ouzouer-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 69 000 € | 60 m² | 1 568 | 3 |
| Maison 3 pièces | 108 500 € | 72 m² | 1 635 | 12 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 89 m² | 1 439 | 21 |
| Maison 5 pièces | 153 000 € | 101 m² | 1 417 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 187 000 € | 111 m² | 1 545 | 5 |
Les rues de Ouzouer-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Roses2 071 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue des Noues1 908 €/m²4 ventes · 137 635 € médian
- Rue à Dieu1 732 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Iris1 614 €/m²3 ventes · 106 500 € médian
- Rue de Gien1 600 €/m²4 ventes · 166 125 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Muriers1 168 €/m²11 ventes · 114 000 € médian
- Rue des Aulnes1 188 €/m²13 ventes · 113 000 € médian
- Résidence Bel Air1 281 €/m²7 ventes · 111 000 € médian
- Rue des Fauvettes1 292 €/m²6 ventes · 113 500 € médian
- Résidence de la Pommeraie1 354 €/m²10 ventes · 115 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Aulnes1 188 €/m²13 ventes · 113 000 € médian
- Rue des Muriers1 168 €/m²11 ventes · 114 000 € médian
- Résidence de la Pommeraie1 354 €/m²10 ventes · 115 000 € médian
- Route d'Orleans1 428 €/m²8 ventes · 124 250 € médian
- Résidence Bel Air1 281 €/m²7 ventes · 111 000 € médian
Les DPE à Ouzouer-sur-Loire
421 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ouzouer-sur-LoireDernières ventes à Ouzouer-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D Orleans | 104 m² · 6 p. | 1 552 m² | 150 000 € | 1 442 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Aulnes | 101 m² · 5 p. | 535 m² | 120 000 € | 1 188 |
| oct. 2025 | Maison | Rue A Dieu | 165 m² · 5 p. | 1 181 m² | 285 750 € | 1 732 |
| oct. 2025 | Maison | Res Bel Air | 102 m² · 5 p. | 567 m² | 111 000 € | 1 088 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roseaux | 80 m² · 3 p. | 705 m² | 135 000 € | 1 688 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 79 m² · 5 p. | 904 m² | 173 000 € | 2 190 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Prateaux | 87 m² · 3 p. | 1 000 m² | 150 000 € | 1 724 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Etang | 98 m² · 4 p. | 709 m² | 170 000 € | 1 735 |
| juil. 2025 | Maison | Res De Villaine | 111 m² · 5 p. | 11 068 m² | 211 450 € | 1 905 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Loche | 114 m² · 5 p. | 3 368 m² | 135 000 € | 1 184 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Aulnes | 105 m² · 4 p. | 1 249 m² | 146 000 € | 1 390 |
| mai 2025 | Maison | Che De La Loche | 81 m² · 3 p. | 2 943 m² | 125 000 € | 1 543 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ouzouer-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ouzouer-sur-Loire (maisons 1 407 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Bordes | 4,2 km | 1 471 (+5 %) | 1 656 | 108 |
| Prix immobilier Dampierre-en-Burly | 6,1 km | 1 272 (-10 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Bonnée | 6,1 km | 1 636 (+16 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Lion-en-Sullias | 6,5 km | 1 502 (+7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Père-sur-Loire | 6,8 km | 1 433 (+2 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Aignan-le-Jaillard | 6,9 km | 1 352 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Montereau | 8,3 km | 1 146 (-19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Bray-Saint-Aignan | 8,5 km | 1 595 (+13 %) | 1 973 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ouzouer-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Ouzouer-sur-Loire (45570) ?
- Pour une maison, 1 564 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), +7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 229 et 1 668 €/m².
- Combien coûte une maison à Ouzouer-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ouzouer-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 132 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ouzouer-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ouzouer-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (89 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 153 000 € (101 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ouzouer-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Roses (2 071 €/m²), Rue des Noues (1 908 €/m²), Rue à Dieu (1 732 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Muriers (1 168 €/m²), Rue des Aulnes (1 188 €/m²), Résidence Bel Air (1 281 €/m²).
- Ouzouer-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 407 contre 1 863 €/m²). Autour : Les Bordes 1 471 €/m², Dampierre-en-Burly 1 272 €/m², Bonnée 1 636 €/m², Lion-en-Sullias 1 502 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ouzouer-sur-Loire : 12 décembre 2025.
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