Prix immobilier à Bray-Saint-Aignan (45460)
Prix au m² et ventes réelles à Bray-Saint-Aignan, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 803 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Bray-Saint-Aignan en bref
À Bray-Saint-Aignan, une maison se vend en médiane 1 656 €/m², soit 120 000 € pour 92 m² (+43,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 973 €/m² (73 000 € en médiane). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Bray-Saint-Aignan se classe 123e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 090 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bray-Saint-Aignan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 693 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 343 | 12 | — | — |
| 2023 | 1 828 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 156 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bray-Saint-Aignan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 102 000 € | 65 m² | 1 619 | 3 |
| Maison 4 pièces | 138 000 € | 88 m² | 1 615 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 237 000 € | 139 m² | 1 513 | 5 |
Les rues de Bray-Saint-Aignan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Monteaux1 895 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Route d'Orleans1 214 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Val1 168 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Orleans1 214 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Val1 168 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
- Rue des Monteaux1 895 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les DPE à Bray-Saint-Aignan
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bray-Saint-AignanDernières ventes à Bray-Saint-Aignan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Les Ajeaunieres | 88 m² · 4 p. | 5 936 m² | 120 000 € | 1 364 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Val | 37 m² · 2 p. | — | 73 000 € | 1 973 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Monteaux | 99 m² · 4 p. | 1 278 m² | 178 060 € | 1 799 |
| févr. 2025 | Maison | Terres Du Gue D Assis | 23 m² · 2 p. | 446 m² | 105 000 € | 4 565 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 139 m² · 7 p. | 1 050 m² | 210 300 € | 1 513 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Les Saules | 112 m² · 4 p. | 925 m² | 138 000 € | 1 232 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Bray En Val | 50 m² · 2 p. | 293 m² | 53 350 € | 1 067 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D Orleans | 86 m² · 6 p. | 1 534 m² | 110 000 € | 1 279 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Bray En Val | 65 m² · 3 p. | 244 m² | 66 930 € | 1 030 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Val | 219 m² · 6 p. | 3 846 m² | 253 250 € | 1 156 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Du Viaduc | 202 m² · 6 p. | 5 734 m² | 413 450 € | 2 047 |
| oct. 2023 | Maison | Les Hauts | 63 m² · 3 p. | 1 204 m² | 102 000 € | 1 619 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bray-Saint-Aignan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bray-Saint-Aignan (maisons 1 595 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnée | 4,1 km | 1 636 (+3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bouzy-la-Forêt | 4,6 km | 1 517 (-5 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Les Bordes | 4,7 km | 1 471 (-8 %) | 1 656 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-sur-Loire | 4,9 km | 1 821 (+14 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Saint-Père-sur-Loire | 5,1 km | 1 433 (-10 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 7,2 km | 1 521 (-5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Abbat | 7,4 km | 1 757 (+10 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Germigny-des-Prés | 8,0 km | 1 604 (+1 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bray-Saint-Aignan
- Quel est le prix au m² à Bray-Saint-Aignan (45460) ?
- Pour une maison, 1 656 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +43,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 973 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 169 et 1 903 €/m².
- Combien coûte une maison à Bray-Saint-Aignan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bray-Saint-Aignan sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bray-Saint-Aignan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bray-Saint-Aignan ?
- Maison 4 pièces : 138 000 € (88 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bray-Saint-Aignan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Monteaux (1 895 €/m²), Route d'Orleans (1 214 €/m²), Rue du Val (1 168 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bray-Saint-Aignan est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 595 contre 1 863 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (1 973 contre 2 193 €/m²). Autour : Bonnée 1 636 €/m², Bouzy-la-Forêt 1 517 €/m², Les Bordes 1 471 €/m², Saint-Benoît-sur-Loire 1 821 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bray-Saint-Aignan : 14 novembre 2025.
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