Prix immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire (45730)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Benoît-sur-Loire, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 982 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Saint-Benoît-sur-Loire en bref
À Saint-Benoît-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 821 €/m², soit 195 000 € pour 90 m² (-6 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Benoît-sur-Loire se classe 73e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 984 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Benoît-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 634 | 16 |
| 2022 | 1 929 | 14 |
| 2023 | 1 800 | 21 |
| 2024 | 1 937 | 17 |
| 2025 | 1 821 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Benoît-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 133 000 € | 52 m² | 1 938 | 3 |
| Maison 3 pièces | 147 000 € | 70 m² | 2 016 | 14 |
| Maison 4 pièces | 169 550 € | 84 m² | 1 749 | 12 |
| Maison 5 pièces | 184 000 € | 103 m² | 1 816 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 227 875 € | 171 m² | 1 511 | 10 |
Les rues de Saint-Benoît-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Bonnee2 319 €/m²6 ventes · 214 115 € médian
- Rue de la Motte le Roy2 304 €/m²7 ventes · 212 900 € médian
- Allée des Mouettes1 937 €/m²5 ventes · 184 000 € médian
- Rue de Beaumont1 724 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Mesanges1 628 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Orleanaise1 408 €/m²11 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Port1 481 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Route de Fleury1 550 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Orleanaise1 408 €/m²11 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la Motte le Roy2 304 €/m²7 ventes · 212 900 € médian
- Route de Bonnee2 319 €/m²6 ventes · 214 115 € médian
- Allée des Mouettes1 937 €/m²5 ventes · 184 000 € médian
- Route de Fleury1 550 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les DPE à Saint-Benoît-sur-Loire
313 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Point Du Jour | 66 m² · 3 p. | 2 317 m² | 30 000 € | 455 |
| nov. 2025 | Maison | La Chapelle | 75 m² · 4 p. | 2 306 m² | 142 000 € | 1 893 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Motte Le Roy | 113 m² · 5 p. | 755 m² | 228 000 € | 2 018 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Motte Le Roy | 133 m² · 6 p. | 805 m² | 245 000 € | 1 842 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Orleanaise | 48 m² · 2 p. | 984 m² | 93 000 € | 1 938 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bonnee | 402 m² · 11 p. | 1 748 m² | 340 000 € | 846 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Places | 179 m² · 7 p. | 3 749 m² | 322 200 € | 1 800 |
| juil. 2025 | Maison | Fleury | 82 m² · 4 p. | 800 m² | 200 000 € | 2 439 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bonnee | 130 m² · 5 p. | 560 m² | 213 230 € | 1 640 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Motte Le Roy | 92 m² · 5 p. | 801 m² | 180 000 € | 1 957 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Fleury | 41 m² · 1 p. | 1 143 m² | 80 000 € | 1 951 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Point Du Jour | 92 m² · 5 p. | — | 130 500 € | 1 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Benoît-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Benoît-sur-Loire (maisons 1 821 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guilly | 4,1 km | 1 738 (-5 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bray-Saint-Aignan | 4,9 km | 1 595 (-12 %) | 1 973 | 41 |
| Prix immobilier Germigny-des-Prés | 5,0 km | 1 604 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Père-sur-Loire | 5,3 km | 1 433 (-21 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Bonnée | 5,6 km | 1 636 (-10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Neuvy-en-Sullias | 6,7 km | 1 811 (-1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Sully-sur-Loire | 6,9 km | 1 558 (-14 %) | 1 237 | 306 |
| Prix immobilier Bouzy-la-Forêt | 7,6 km | 1 517 (-17 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-sur-Loire (45730) ?
- Pour une maison, 1 821 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 377 et 2 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Benoît-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 169 550 € (84 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 184 000 € (103 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Benoît-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Bonnee (2 319 €/m²), Rue de la Motte le Roy (2 304 €/m²), Allée des Mouettes (1 937 €/m²). Les plus accessibles : Rue Orleanaise (1 408 €/m²), Rue du Port (1 481 €/m²), Route de Fleury (1 550 €/m²).
- Saint-Benoît-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 821 contre 1 863 €/m²). Autour : Guilly 1 738 €/m², Bray-Saint-Aignan 1 595 €/m², Germigny-des-Prés 1 604 €/m², Saint-Père-sur-Loire 1 433 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Benoît-sur-Loire : 28 novembre 2025.
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