Prix immobilier à Germigny-des-Prés (45110)
Prix au m² et ventes réelles à Germigny-des-Prés, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 696 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Germigny-des-Prés en bref
À Germigny-des-Prés, une maison se vend en médiane 1 365 €/m², soit 142 500 € pour 87 m² (-31,5 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Germigny-des-Prés se classe 121e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 698 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germigny-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 | 5 |
| 2022 | 1 605 | 7 |
| 2023 | 1 314 | 5 |
| 2024 | 1 992 | 6 |
| 2025 | 1 365 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Germigny-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 43 500 € | 45 m² | 1 186 | 6 |
| Maison 3 pièces | 112 000 € | 68 m² | 1 737 | 4 |
| Maison 4 pièces | 192 500 € | 98 m² | 1 491 | 4 |
Les rues de Germigny-des-Prés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Mesnil1 758 €/m²4 ventes · 157 500 € médian
- Route de Chateauneuf1 188 €/m²3 ventes · 236 850 € médian
- Chemin de la Plage1 038 €/m²3 ventes · 67 680 € médian
Les plus de ventes
- Route du Mesnil1 758 €/m²4 ventes · 157 500 € médian
- Chemin de la Plage1 038 €/m²3 ventes · 67 680 € médian
- Route de Chateauneuf1 188 €/m²3 ventes · 236 850 € médian
Les DPE à Germigny-des-Prés
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Germigny-des-Prés ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Germigny-des-PrésDernières ventes à Germigny-des-Prés
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Buissons | 45 m² · 2 p. | 1 889 m² | 60 000 € | 1 333 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Mesnil | 100 m² · 2 p. | 627 m² | 194 500 € | 1 945 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Bonneau | 40 m² · 2 p. | 321 m² | 16 000 € | 400 |
| sept. 2025 | Maison | Le Mesnil | 83 m² · 3 p. | 1 630 m² | 116 000 € | 1 398 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Cimetiere | 139 m² · 6 p. | 1 698 m² | 274 700 € | 1 976 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Plage | 26 m² · 2 p. | 393 m² | 27 000 € | 1 038 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 74 m² · 4 p. | 3 456 m² | 134 999 € | 1 824 |
| août 2024 | Maison | Che De La Plage | 100 m² · 4 p. | 2 565 m² | 67 680 € | 677 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Du Mesnil | 67 m² · 3 p. | 10 341 m² | 150 000 € | 2 239 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Thoreaux | 58 m² · 2 p. | 3 729 m² | 428 000 € | 7 379 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Chateauneuf | 160 m² · 6 p. | 1 587 m² | 190 000 € | 1 188 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Bussy | 136 m² · 5 p. | 7 763 m² | 293 750 € | 2 160 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germigny-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germigny-des-Prés (maisons 1 604 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sigloy | 3,6 km | 1 739 (+8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Guilly | 4,7 km | 1 738 (+8 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-sur-Loire | 5,0 km | 1 821 (+14 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Abbat | 5,2 km | 1 757 (+10 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Châteauneuf-sur-Loire | 5,2 km | 1 889 (+18 %) | 1 728 | 501 |
| Prix immobilier Ouvrouer-les-Champs | 6,8 km | 1 792 (+12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Neuvy-en-Sullias | 7,4 km | 1 811 (+13 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Bouzy-la-Forêt | 7,9 km | 1 517 (-5 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germigny-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Germigny-des-Prés (45110) ?
- Pour une maison, 1 365 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -31,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 et 1 945 €/m².
- Combien coûte une maison à Germigny-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germigny-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 142 500 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germigny-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germigny-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 192 500 € (98 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Germigny-des-Prés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Mesnil (1 758 €/m²), Route de Chateauneuf (1 188 €/m²), Chemin de la Plage (1 038 €/m²). Les plus accessibles : .
- Germigny-des-Prés est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 604 contre 1 863 €/m²). Autour : Sigloy 1 739 €/m², Guilly 1 738 €/m², Saint-Benoît-sur-Loire 1 821 €/m², Saint-Martin-d'Abbat 1 757 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germigny-des-Prés : 4 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loiret
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.