Prix immobilier à Saint-Martin-d'Abbat (45110)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-d'Abbat, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 851 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Saint-Martin-d'Abbat en bref
À Saint-Martin-d'Abbat, une maison se vend en médiane 1 316 €/m², soit 130 000 € pour 102 m² (-31,2 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Martin-d'Abbat se classe 90e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 104 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-d'Abbat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 852 | 14 |
| 2022 | 1 692 | 11 |
| 2023 | 2 394 | 10 |
| 2024 | 1 914 | 5 |
| 2025 | 1 316 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-d'Abbat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 50 m² | 1 579 | 3 |
| Maison 3 pièces | 141 000 € | 66 m² | 2 225 | 6 |
| Maison 4 pièces | 112 000 € | 98 m² | 1 185 | 11 |
| Maison 5 pièces | 267 000 € | 126 m² | 2 234 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 308 500 € | 147 m² | 1 521 | 6 |
Les rues de Saint-Martin-d'Abbat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chateauneuf1 962 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Rue des Acacias1 789 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
- Gr Grande Rue1 555 €/m²10 ventes · 169 150 € médian
- Rue du Clos du Cedre1 185 €/m²4 ventes · 99 500 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 555 €/m²10 ventes · 169 150 € médian
- Rue des Acacias1 789 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
- Rue du Clos du Cedre1 185 €/m²4 ventes · 99 500 € médian
- Route de Chateauneuf1 962 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-d'Abbat
237 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-d'AbbatDernières ventes à Saint-Martin-d'Abbat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Brosses | 56 m² · 3 p. | 1 779 m² | 137 000 € | 2 446 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Clos Du Cedre | 84 m² · 4 p. | 265 m² | 99 500 € | 1 185 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Clos Du Cedre | 48 m² · 2 p. | 339 m² | 66 300 € | 1 381 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 98 m² · 4 p. | 1 368 m² | 258 000 € | 2 633 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 128 m² · 5 p. | 2 347 m² | 118 000 € | 922 |
| août 2025 | Maison | Rue D'Avezard | 141 m² · 6 p. | 3 314 m² | 230 000 € | 1 631 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 247 m² · 7 p. | 3 306 m² | 387 000 € | 1 567 |
| août 2025 | Maison | Rue D'Aigrefin | 80 m² · 3 p. | 838 m² | 168 900 € | 2 111 |
| juin 2025 | Maison | Che De Saint Benoit | 57 m² · 2 p. | 557 m² | 90 000 € | 1 579 |
| mai 2025 | Maison | Maison Neuve | 150 m² · 6 p. | 471 329 m² | 404 560 € | 2 697 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 115 m² · 4 p. | 241 m² | 110 000 € | 957 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Clos Du Cedre | 84 m² · 4 p. | 468 m² | 99 500 € | 1 185 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-d'Abbat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-d'Abbat (maisons 1 757 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouzy-la-Forêt | 4,4 km | 1 517 (-14 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Châteauneuf-sur-Loire | 5,1 km | 1 889 (+8 %) | 1 728 | 501 |
| Prix immobilier Germigny-des-Prés | 5,2 km | 1 604 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Vitry-aux-Loges | 7,2 km | 1 867 (+6 %) | 1 414 | 81 |
| Prix immobilier Bray-Saint-Aignan | 7,4 km | 1 595 (-9 %) | 1 973 | 41 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-sur-Loire | 7,7 km | 1 821 (+4 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Sigloy | 7,9 km | 1 739 (-1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Châtenoy | 8,9 km | 1 262 (-28 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Abbat (45110) ?
- Pour une maison, 1 316 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -31,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 381 et 2 185 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Abbat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-d'Abbat sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-d'Abbat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-d'Abbat ?
- Maison 4 pièces : 112 000 € (98 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 267 000 € (126 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-d'Abbat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chateauneuf (1 962 €/m²), Rue des Acacias (1 789 €/m²), Gr Grande Rue (1 555 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Martin-d'Abbat est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 757 contre 1 863 €/m²). Autour : Bouzy-la-Forêt 1 517 €/m², Châteauneuf-sur-Loire 1 889 €/m², Germigny-des-Prés 1 604 €/m², Vitry-aux-Loges 1 867 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-d'Abbat : 8 décembre 2025.
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